1、總則

　　1.0.1為加強上海市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的質量管理，統(tǒng)一竣工驗收標準，制定本規(guī)范。

　　1.0.2本標準適用于新建和擴建工程，改建工程也可參照執(zhí)行。

　　1.0.3住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程在施工過程中，建設單位、監(jiān)理單位應加強工地的隨工質量檢查，及時組織隱蔽工程的檢驗和簽證工作；隱蔽工程驗收合格后，方可組織智能化系統(tǒng)的工程驗收。

　　1.0.4住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗收前，建設單位應委托具有相應資質的檢測機構進行檢測，并提供以下技術文件：

　　（1）系統(tǒng)的各種設計技術文檔與資料；

　�。�2）隱蔽工程的工程質量驗收資料；

　�。�3）工程施工記錄；

　　（4）系統(tǒng)調試報告。

　　1.0.5住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)所使用的主要材料及設備應為按國家。行業(yè)或企業(yè)標準生產的產品，并具有出廠檢驗合格證明文件。

　　1.0.6住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的工程驗收應包括系統(tǒng)功能檢測及技術文檔驗收等內容。

　　1.0.7系統(tǒng)功能檢測包括信息通信、技術防范、建筑設備監(jiān)控、家庭智能化及物業(yè)管理等子系統(tǒng)的功能檢測。

　　1.0.8智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)的檢測，應按設備實際安裝數量5%.10%的比例抽驗，最小抽樣數不應小于10；抽樣時，應注意地理位置分布的均勻性，重要部位的設備屬于必抽部分。

　　1.0.9住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗收時，除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現行的有關標準的規(guī)定及小區(qū)建設的設計要求。

　　1.0.10本標準所列內容為住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)基本檢測內容，每一住宅小區(qū)具體的檢測內容可根據住宅小區(qū)工程設計的工藝要求、系統(tǒng)工程設計文件為依據。

　　2、信息通信系統(tǒng)檢測

　　2.1一般規(guī)定

　　2.1.1住宅小區(qū)信息通信系統(tǒng)檢測應包括住戶寬帶接入系統(tǒng)檢測、有線電視系統(tǒng)檢測、住宅小區(qū)內部局域網工程電氣檢測及住宅小區(qū)中心機房檢查。

　　2.1.2住宅小區(qū)的住戶寬帶接入系統(tǒng)檢測，應按相關行業(yè)規(guī)范和標準執(zhí)行。

　　2.1.3住宅小區(qū)的有線電視系統(tǒng)檢測，根據《有線電視系統(tǒng)測量方法》GY/T121-95執(zhí)行。

　　2.1.4住宅小區(qū)中心機房檢查應按照相關行業(yè)的有關規(guī)范和標準執(zhí)行。

　　2.2內部局域網檢測

　　2.2.1住宅小區(qū)信息通信系統(tǒng)內部局域網絡檢測包括系統(tǒng)傳輸介質電氣性能檢測和內部局域網絡性能檢測。

　　2.2.2傳輸介質電氣性能檢測包括非屏蔽雙絞線（UTP）和光纖（Fiber）的電氣性能檢測，應按現行國家標準《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（GB/T50312-2000）執(zhí)行。

　　2.2.3內部局域網絡性能檢測應按《公用計算機互聯(lián)網工程驗收規(guī)范》（YD5070-1998）執(zhí)行，包括：

　�。�1）硬件檢測：檢測硬件配置的正確性，檢測系統(tǒng)各種物理設備及其端口的完好性與可用性。

　�。�2）系統(tǒng)檢測：檢測系統(tǒng)基本功能，檢測節(jié)點的系統(tǒng)服務功能和系統(tǒng)管理功能。

　�。�3）全網路由檢測：包括全網節(jié)點路由連通性檢測。全網路由協(xié)議檢測、全網路由策略檢測、專用用戶路由連通性檢測。

　　3、技求防范系統(tǒng)檢測

　　3.1一般規(guī)定

　　3.1.1技術防范系統(tǒng)檢測應包括周界防范報警系統(tǒng)檢測、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)檢測、樓宇訪客對講系統(tǒng)檢測、門禁系統(tǒng)檢測、家庭安全防范系統(tǒng)檢測、巡更系統(tǒng)檢測、車輛出人管理系統(tǒng)檢測、公共廣播系統(tǒng)檢測及其安保管理中心檢查。

　　3.1.2全部檢測項目應在系統(tǒng)正常使用情況下進行。

　　3.1.3若干系統(tǒng)間實現協(xié)調聯(lián)動，應依據系統(tǒng)的設計要求對聯(lián)動功能進行檢測。

　　3.2周界防范報警系統(tǒng)檢測

　　3.2.1人侵探測器安裝質量檢查

　　（1）探測器安裝的高度和位置應符合安防技米的要求，同時滿足制造廠技術條件的規(guī)定。

　�。�2）探測器的安裝數量、規(guī)格、型號應滿足安防技術的要求。

　　3.2.2報警功能檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，報警控制中心應可實時接收來自入侵探測器發(fā)生的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應能保持至手動復位。

　　3.2.3故障報警功能檢測：報警控制中心與人侵探測器、起傳輸入侵報警信號作用的部件之間的連接發(fā)生斷路、短路或并接其他負載時，應有故障報警信號產生，并指示故障發(fā)生的部位，報警信號應能保持至故障排除。故障報警不應影響非故障回路的報警功能。

　　3.2.4報警反應速度檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，以探測器市測指示燈亮為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間，應在報警信號發(fā)出后上之內報警。

　　3.2.5聯(lián)動功能檢測：人為觸發(fā)人侵探測器，報警系統(tǒng)宜在發(fā)

　　出聲光報警的同時，聯(lián)動開啟圖像復核系統(tǒng)，將現場圖像傳輸到監(jiān)控中心，同時進行圖像記錄。

　　3.2.6穩(wěn)定性檢查：系統(tǒng)處于正常警戒狀態(tài)下，在正常大氣條件下連續(xù)工作七天，不應產生誤報答和漏報警。

　　3.2.7主控設備應能所有的報警事件進行記錄和查詢。

　　3.3小區(qū)重點部位圖像監(jiān)視系統(tǒng)檢測

　　3.3.1系統(tǒng)的時序、定點、同步切換、云臺的遙控操縱、多畫面分割器、錄放像及電梯層疊加顯示等功能應滿足設計要求。

　　3.3.2系統(tǒng)的復合視頻信號，在監(jiān)視器輸入端的電平值應達到1Vp_p±3dB VBS.

　　3.3.3系統(tǒng)圖像質量主觀評價達到4級圖像的要求。

　　3.3.4黑白電視系統(tǒng)水平清晰度不應低于400線。彩色電視系統(tǒng)不應低于270線。

　　3.3.5系統(tǒng)圖像畫面的灰度不應低于8級。

　　3.4樓宇對講系統(tǒng)檢測

　　3.4.1選呼功能檢測。網樓宇入口處的主機應能正確選呼任一分機，并能聽到口鈴聲。

　　3.4.2通話功能檢測：用樓宇入口處的主機對任一分機選呼后，應能實施雙工通話，話音清晰，不應出現振鳴現象。

　　3.4.3電控開鎖功能檢測：應可在分機上實施電控開鎖。

　　3.4.4可視對講系統(tǒng)所傳輸的視頻信號應清晰，應能實現對訪客的識別。

　　3.4.5聯(lián)網型的小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)，其管理主機除應具備可視對講或非可視對講、電控開鎖、選呼功能、通話功能外，宜能接收和傳送住戶的緊急報警（求助）信息。

　　3.4.6對帶有緊急報警（求助）功能的樓宇對講系統(tǒng)

　　的檢測，應按以下步驟進行：

　�。�1）使管理機處于通活狀態(tài)，同時分別觸發(fā)2臺報警鍵，管理機立即發(fā)生與呼叫鍵不同的聲光信號，逐條顯示報警信息包括時間、區(qū)域；

　　（2）使系統(tǒng)處于守候狀態(tài)，同時分別觸發(fā)呼叫鍵和報警鍵，報警信號具有優(yōu)先功能，管理機應發(fā)出聲、光報警并指示發(fā)生的部位，并應至少能存儲5組報警信息。

　　3.5門禁系統(tǒng)檢測

　　3.5.1本標準所指的門禁系統(tǒng)為聯(lián)網式門禁系統(tǒng)，不聯(lián)網式門禁系統(tǒng)可依據設計要求進行檢查。

　　3.5.2使用門禁卡在不同區(qū)域刷卡，相應門戶電控鎖應能正確動作；開門后，中央工作站應能通過門磁信號正確掌握被控門的開關狀態(tài)。

　　3.5.3出門按鈕獄下后，門禁應能正確釋放。

　　3.5.4系統(tǒng)發(fā)生故障時，中央工作站應以聲音或文字告警，實現自檢。

　　3.6家庭安全防范報警系統(tǒng)檢測

　　3.6.1入侵探測器安裝質量檢查：應符合本標準3.2.1條的規(guī)定。

　　3.6.2報警功能檢測：人為觸發(fā)家庭內部的入侵探測器、燃氣泄露探測器與緊急求助按鈕，報警控制中心應可實時接收來自入侵探測器發(fā)出的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應能保持至手動復位。

　　3.6.3故障報警功能檢測：應符合本標準3.2.3的規(guī)定。

　　3.6.4報警反應速度檢測：人為觸發(fā)人侵探測器，以探測器布測指示燈亮為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點，以報警控制小心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間。若為電活線傳輸方式，則報警控制中心應在報警信號發(fā)出后20s之內報警，否則應在報警信號發(fā)出后2s之內報警。

　　3.6.5解除與恢復受苦功能檢測：檢測人員向中心發(fā)送撤防報告，觸發(fā)相應防區(qū)的入侵探測器，報警控制器不應發(fā)出報警；檢測人員向中心發(fā)送設防報告，觸發(fā)相應防區(qū)的人侵探測器，報警控制器應發(fā)出報警。

　　3.6.6延遲報警功能檢測：

　　（1）檢測人員按動室內外出延遲按鈕，外出延遲指示燈亮，同時計測外出延遲時間，未達到預定值時，人體移動時，報警控制器不產生報警信號；達到預定值后，人為觸發(fā)人侵探測器，探測器產生報警信號。

　�。�2）調節(jié)進入延遲電位器，或輸入編碼數據，檢測人員在延遲時間內進入警戒區(qū)，報警控制器不產生報警信號，同時計測延遲時間。進入延遲及固定外出延遲應符合設什要求。

　　3.6.7穩(wěn)定性檢查：應符合本標準3.2.6的規(guī)定。

　　3.6.8主控設備應能所有的防盜事件如布撤防、報警、報警用戶的取消等事件進行記錄和查詢。

　　3.7巡更系統(tǒng)檢測

　　3.7.1離線式巡更系統(tǒng)數據傳輸功能的檢測：將已經采集了巡更鈕信息的采集器通過數據傳送器傳輸至主機中，應能正確實現進行顯示巡更鈕信息。

　　3.7.2在線式巡更系統(tǒng)實時報警功能的檢測：分別模擬巡更人員對巡更點漏檢、提前到達及未按時到達指定巡更點，控制主機應能立即接收到報警信號，并記錄巡更情況。

　　3.7.3模擬改變在線式巡更系統(tǒng)的巡更路線，并進行實時報警功能的檢測應符合工7.2的要求。

　　3.8公共廣播系統(tǒng)檢測

　　3.8.1在中央控制

　　室進行選區(qū)廣播及強切轉換檢驗，控制功能應正常，音質應清晰。

　　3.8.2線路衰減測量：自中心機房至最遠端揚聲器問的線路衰減應小于ldB（1000Hz）

　　3.9車輛出人管理系統(tǒng)檢測

　　3.9.1系統(tǒng)功能檢驗：

　　（1）月租卡、儲值卡的檢查內容宜包括：發(fā)卡、入口控制機的操作、入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、停車、出口控制機的操作、出口處自動道閘升起、出口處自動道閘的回落、卡的使用情況查詢及掛失。

　　（2）臨時卡和特種卡的檢查內容宜包括：取卡、入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、停車、收費、打印票據、出口控制機、收卡、出口處自動道閘的升起、出口處自動道閘的口落、卡的使用情況查詢及掛失；

　　（3）上述兩項的功能指標應符合設計要求。

　　3.9.2系統(tǒng)統(tǒng)計功能檢測，宜實現車輛進、出場情況、場內車輛情況、收費情況、IC卡發(fā)行情況的查詢；并宜實現日報表、月報表及年報表的打印。

　　3.9.3脫網運行功能檢測：出、入口控制機脫網運行，進出車輛10次，系統(tǒng)正常工作。

　　3.9.4系統(tǒng)技術指標檢查，主要包括：

　�。�1）讀寫速度檢測，宜≤0.2s；

　�。�2）讀寫距離檢測，宜≤25mm.在距離出、入口控制機讀寫區(qū)域前0，5，10，25mm處用卡以均速晃過讀寫區(qū)，要求讀寫功能應正常。

　　（3）道閘升降時間檢測，宜滿足系統(tǒng)設計指標。

　　3.9.5安全能力檢查

　�。�1）卡的安全性能檢查，主要包括下述內容：

　　——未進先出；

　　——已出場的卡再重復出場一次；

　　——臨時卡未交款先出場；

　　——臨時卡交款后在超出規(guī)定的時間后出場：

　　——進場車和出場車的車牌號和車型不同，但使用同一張卡循用于配置了圖像對比系統(tǒng)和車型識別系統(tǒng)的停車場管理系統(tǒng)）。

　　其功能指標應符合設計要求。

　�。�2）道閘的安全性能檢查，在道閘下放置一物體，道閘應不能夠放下。

　　3.10安保管理中心檢查

　　3.10.1直有專用房間，并配置不少于兩種的通信手段。

　　3.10.2室內環(huán)境宜滿足以下要求

　　（1）室內溫度宣為16-28℃，相對濕度：20%～80%.

　�。�2）宜采用防靜電活動地板，其架空高度不低于0.15m；各類導線直在活動地板下線槽內敷設，電源線與信號線間應采取隔離措施。

　　3.10.3機房內應配備有效的滅火消防器材。凡要求設置的火災自動報警和固定式氣體滅火系統(tǒng)，必須保持性能良好。

　　3.10.4系統(tǒng)應有可靠的電源保證。實現無間斷連續(xù)運行。

　　3.10.5采用專用接地裝置時，接地電阻值不應大于4Ω；采用共用接地裝置時，接地電阻值不應大于1Ω。工作接地應構成系統(tǒng)一點接地。

　　4、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)檢測

　　4.1一般規(guī)定

　　4.1.l住宅樓（高層）的火災報警與消防聯(lián)動控制子系統(tǒng)必須滿足有關行業(yè)標準的規(guī)定。

　　4.1.2住宅樓弱電系統(tǒng)的防雷、漏電保護、接地必須滿足有關行業(yè)標準的規(guī)定。

　　4.1.3住宅小區(qū)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測包括現場控制器功能檢測和系統(tǒng)功能檢測。

　　4.2現場控制器功能檢測

　　4.2.1數字量輸入（DI）檢測，用程序方式或手動方式對全部DI點進行動作檢測。對于脈沖或累加信號，按設備說明書和設計要求檢查其發(fā)生脈沖數與接受脈沖數是否一致。

　　4.2.2數字量輸出（DO）檢測，用程序方式和手動方式檢測全部DO點進行動作檢測。其檢測數值和觀察受控設備的電氣控制開關工作狀態(tài)應正常；如果單體受電試運行正常，則可以在受控設備正常受電情況觀察其受控設備運行是否正常。

　　4.2.3模擬量輸入（AI）精度檢測，測量值和顯示值的相對誤差不應大于5%.

　　4.2.4模擬量輸出（AO）檢測，用程序和手動方式檢測其每一檢測點，在其量程范圍內讀取五個測點（0%、25%、50%、75%、100%）；控制效果應滿足合同技本文件與控制工藝對功能的要求。

　　4.2.5運行可靠性檢測

　�。�1）關閉中央監(jiān)控主機、數據網關（包括主機至現場控制器之間的通訊設備），系統(tǒng)全部現場控制器及至受控設備運行是否正常，重新開機后抽檢部分現場控制器設備中受控設備的運行記錄和狀態(tài)，同時系統(tǒng)框圖和其他圖形是否能自動恢復。

　�。�2）關閉現場控制器電源后，現場控制器及受控設備是否運行正常，重新受電后現場控制器是否能自動檢測受控設備的運行，記錄狀態(tài)并予以恢復。

　　4.3系統(tǒng)功能檢測

　　4.3.1住宅小區(qū)公共用電設備監(jiān)控宜實現：各用電設備運行狀態(tài)在管理中心顯示；各用電設備的電費計量；各建筑物內通風用送排風機的運行狀態(tài)顯示和控制；高層住宅樓電梯運行狀態(tài)的顯示；電梯故障報警；電梯系統(tǒng)與消防信號的聯(lián)動。

　　4.3.2給排水設備監(jiān)控直實現：顯示生活水池、水箱（包括與消防合用）、集水井、污水池的液位，超高或超低液位報警及其水位控制；各種生活水泵、排水泵污水處理設備及電磁閥的啟停控制和臺數控制（可擴展）、運行狀態(tài)和故障報警顯示。

　　4.3.3小區(qū)照明設備監(jiān)控直實現：樓道內照明的節(jié)電控制開關控制和開關狀態(tài)顯示；應急照明的應急啟�？刂疲�開關狀態(tài)顯示和故障報警；高層住宅樓障礙照明的開關控制，開關狀態(tài)顯示及故障報警；景觀照明和停車場照明的開關控制，開關狀態(tài)顯示；各照明系統(tǒng)的電費計量。

　　5、家庭智能化系統(tǒng)檢測

　　5.1一般規(guī)定

　　5.1.l家庭智能化系統(tǒng)直可實現對家庭內通信、安防報警、遠程自動抄表、家電設備及環(huán)境控制功能，各部分的功能直在統(tǒng)一的系統(tǒng)工作平臺上實現集成管理。

　　5.1.2家庭內通信、安防報警、三表抄送功能的檢測宜根據本標準的相關內容進行。

　　5.2家電設備及環(huán)境控制功能檢測

　　5.2.1在家庭內直接進行控制或遠程遙控時，被控對象應能正確動作。

　　5.2.2在進行遠程遙控時，用戶應能進行安防的控制；在進行安防控制時，用戶應能進行遠程遙控。

　　5.2.3在對家電設備及環(huán)境進行控制時，報警信號應能優(yōu)先顯示。

　　6、物業(yè)管理系統(tǒng)檢測

　　6.1一般規(guī)定

　　6.1.1物業(yè)管理系統(tǒng)檢測包括遠程自動抄表系統(tǒng)檢測、智能卡系統(tǒng)檢測及物業(yè)管理系統(tǒng)軟件功能檢查。

　　6.1.2建筑面積相對較大的智能化住宅小區(qū)宜采用系統(tǒng)集成的方法將應用于小區(qū)的各廠家的各種應用子系統(tǒng)匯聚在一個中央平臺上，為系統(tǒng)的運行、維護帶來方便。

　　6.1.3分期建設的智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)方案應能夠作到合理的前后銜接，便于實現系統(tǒng)集成。

　　6.2遠程自動抄表系統(tǒng)檢測

　　6.2.1系統(tǒng)所采用的遠傳式電表、燃氣表、水表均應為相應行業(yè)配套公司提供的具有計量許可證的專用表具。

　　6.2.2數據采集終端應能將采集到的各種表具的量值傳送到集中器或計算機內；若系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網，應能將數據傳送到配套公司計算機的管理系統(tǒng)。

　　6.2.3系統(tǒng)所配置的系統(tǒng)

　　集中器、路由器、采集終端等設備如發(fā)生故障，系統(tǒng)應能進行自動報警。

　　6.2.4系統(tǒng)應能按照水、電、燃氣配套公司的業(yè)務需要，自動形成各自所需的數據文件，以滿足各配套公司自動查詢和自動結帳的需要。

　　6.2.5系統(tǒng)主機宜能與水、電、燃氣公司的營業(yè)收費及管理部門直接建立通信聯(lián)系，水、電、燃氣公司可收集水、電、燃氣用量信息，自動結帳、打印和查詢。

　　6.2.6模擬電源瞬時及長時間斷電，設備不應出現誤差并有數據保持措施；電源恢復時，內存數據不丟失，內部時鐘正常運行。

　　6.3智能卡系統(tǒng)檢測

　　6.3.1使用一張經過授權的智能卡，應能實現按設計要求所能實現的功能，如停車管理、門禁管理、娛樂、購物消費等服務。

　　6.3.2系統(tǒng)管理中心應能實現對智能卡的管理、消費統(tǒng)計、系統(tǒng)硬件設備管理、軟件設置及報表功能。

　　6.4物業(yè)管理系統(tǒng)軟件

　　6.4.1軟件管理程序和管理方法應符合上海市房地局頒布的物業(yè)管理條例和相關法規(guī)的規(guī)定。

　　6.4.2軟件信息管理在功能上宜實現以下內容：

　�。�1）物業(yè)接收管理：宜能實現對建筑圖紙資料、附屬設施等接管驗收資料的錄人整理、分類建檔及查詢管理功能。

　　（2）業(yè)主人戶管理：宜能實現對住宅樓資料、單元資料、單元信息及住戶信息等住宅信息的錄入、查詢與統(tǒng)計功能。

　�。�3）物業(yè)修繕管理：對住宅共用部位、共用設備、物業(yè)管理區(qū)域內公共設施及電梯、水泵等房屋設備的資料維護、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。

　�。�4）綠化養(yǎng)護管理：對小區(qū)內綠化情況、保潔服務安排和管理。

　�。�5）保安管理：對安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的信息進行采集，并對報警信號作出響應和處理。

　�。�6）經營服務管理，包括：

　　1）提供對水、電、燃氣費和物業(yè)管理費的單價設置、需繳費用收取和查詢管理需對財務的管理；物業(yè)收支管理；罰款沒收管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分攤管理及物業(yè)管理人員的工資管理。

　　2）提供財務核算、財務分析功能，向管理者提供各項業(yè)務的收支狀況。

　　3）提供對收費超時期限的設置功能，當有住戶未能按時繳費時，系統(tǒng)可自動發(fā)出提示信息，并列出超時用戶資料。

　　（7）在建有信息網絡局域網的住宅小區(qū)，宜為住戶提供因特網的鏈接；并宜建設小區(qū)Web網頁，提供具有社區(qū)特色的網上服務，使居住業(yè)主從中獲得本居住小區(qū)的相關信

　　息和服務，同時應使其通過Web有條件地直接訪問物業(yè)管理軟件數據庫中相關信息。

　　四陽常管理：直按照物業(yè)修繕、保潔管理、綠化養(yǎng)護、保安管理和經營服務等主要項目內容，實現以下功能：

　　1）對住宅共用部位。共用設備、物業(yè)管理區(qū)域內公共設施及電梯、水泵等房屋設備的資料維護、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。

　　2）對小區(qū)內綠化情況、保潔服務安排和管理。

　　3）對安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的信息進行采集，并對報警信號作出響應和處理。

　　4）對財務的管理，宜包括對物業(yè)維修、更新費用的帳務管理；對收費標準的設置、需繳費用收取和查詢管理；物業(yè)服務收支管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分攤管理及物業(yè)管理人員的工資管理。