關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑文苑 > 工程管理 > 正文

創(chuàng)建無滲漏住宅工程的監(jiān)理如何最好工作

2008-08-29 11:45    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  摘 要:房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥,是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題,文章就創(chuàng)建無滲漏住宅工程談了關(guān)于監(jiān)理工作的體會。

  關(guān)鍵詞:無滲漏;住宅建設(shè);監(jiān)理工作

  房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥,是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題,是住宅質(zhì)量投訴的重點(diǎn)之一,也是全國質(zhì)量檢查的重點(diǎn)。

  監(jiān)理單位是工程建設(shè)的一方主體,是施工質(zhì)量的衛(wèi)士,重任在肩,在建設(shè)無滲漏住宅工程中應(yīng)與業(yè)主、施工單位,承包商密切配合、嚴(yán)格把關(guān),努力提高住宅質(zhì)量,為住戶建造放心、滿意的房屋。

  下面就建造無滲漏住宅工程的幾點(diǎn)體會:

  —、思想重視、組織落實(shí)

  首先要明確目標(biāo)和相應(yīng)的責(zé)任,根據(jù)工程的特點(diǎn),從確保質(zhì)量出發(fā),達(dá)到創(chuàng)建無滲漏工程的目標(biāo),要求施工單位在人員、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境的控制中,必須要由技術(shù)熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富的工人來完成,嚴(yán)格禁止無技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作,原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等必須嚴(yán)格檢查驗(yàn)收,并根據(jù)不同工藝特點(diǎn)和技術(shù)要求,適用合格的機(jī)械設(shè)備,確保機(jī)械設(shè)備處于最佳使用狀態(tài),對影響質(zhì)量的環(huán)境因素,爭取有效的措施嚴(yán)加監(jiān)控,認(rèn)真吸取以往施工中的經(jīng)驗(yàn),對住宅滲漏問題給予充分重視并落實(shí)專人負(fù)責(zé),從而使創(chuàng)建無滲漏工程有了牢靠的思想基礎(chǔ)和保證。

  二、措施落實(shí)、嚴(yán)格監(jiān)控

  為了保證工程的整體質(zhì)量達(dá)到無滲漏工程的目標(biāo)?偘透鞣职鼏挝粦(yīng)編制防滲漏施工措施,經(jīng)有關(guān)各方認(rèn)可,各專業(yè)監(jiān)理工程師在施工實(shí)施措施的同時(shí),按監(jiān)控措施監(jiān)控,并作為內(nèi)部檢查監(jiān)理工作是否到位的依據(jù)。監(jiān)控措施包括原材料、構(gòu)配件質(zhì)量及工程施工過程質(zhì)量兩個(gè)部分,監(jiān)控的重點(diǎn)主要放在以下方面:

 。ㄒ唬┑叵率

  1.砼底板

 。1)一般以連續(xù)澆搗,不留施工縫。

  (2)澆大體積砼前施工組織設(shè)計(jì)須經(jīng)審批,并有相關(guān)技術(shù)措施。

 。3)板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理(有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板)。

 。4)地梁h≥700,b≥500時(shí),須設(shè)構(gòu)造腰筋,四肢箍。

  (5)砼后澆帶:控制時(shí)間,須變形隱蔽后方能施工;排水及清理工作;構(gòu)造:設(shè)置企口與止水片;澆筑微膨脹砼強(qiáng)度應(yīng)提高一等級;敷設(shè)好止水帶(或防水層)。

  2.砼墻板

 。1)墻板的縮裂防治:剪力墻豎向和水平分布鋼筋的配筋率,一、二、三級抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)小于0.25%,四級抗震和非抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)小于0.20%,而豎向和水平分布鋼筋間距不應(yīng)大于300mm,分布鋼筋直徑均不應(yīng)小于8mm.增設(shè)后澆帶,對抗度>20m設(shè)后澆帶,減少約束應(yīng)力。增高暗梁、暗柱,以加強(qiáng)約束作用及整體剛度。

  (2)穿墻螺栓處理:設(shè)止水環(huán),撐頭與地木,拆模后采用膨脹水泥砂漿封堵或“防水寶”封堵,并做好隱蔽驗(yàn)收。

 。3)穿墻管敷設(shè):常溫管道設(shè)置止水片;熱力管道設(shè)橡膠止水套;電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法,即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實(shí)。

  (二)砌體、砼樓板、墻板

  1.砌體:

 。1)小砌體、加氣塊填充墻的外墻裂縫或收縮裂縫。檢查現(xiàn)場小砌塊或加氣塊出廠合格證,廠內(nèi)養(yǎng)護(hù)應(yīng)不小于28天;磚、砌塊表面無裂縫、斷裂;小砌塊外墻孔洞須用C15細(xì)石砼灌實(shí)。

 。2)外墻砌體砂漿飽滿度:多孔磚砌筑時(shí)應(yīng)“滿刀灰”,嚴(yán)禁“靠頭縫”、“裝頭縫”,檢查砌塊外墻面應(yīng)無空頭縫(透光)、瞎眼縫,小砌塊砌筑時(shí)豎縫應(yīng)加漿插搗密實(shí),飽滿度不低于90%(砂漿須用預(yù)拌砂漿)。手槍鉆鉆孔檢測豎縫砂漿飽滿度無空腔。

 。3)外墻窗臺:小砌塊外墻窗臺應(yīng)設(shè)置鋼筋砼梁。多孔砌體的窗臺頂部用實(shí)心磚砌且砂漿應(yīng)飽滿或做砼壓頂梁。

  (4)框架填充墻砌筑及結(jié)合部位處理:填充墻砌筑不宜一次到位,應(yīng)分二次砌筑,一般在5~7天,穩(wěn)定后再砌頂部60°斜磚塞縫;框架填充墻界面縫處必須釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片后方可抹灰。

  (5)各種預(yù)留施工洞,腳手架洞洞口處理:施工洞,腳手眼應(yīng)專人封堵,支?锥捶舛聲r(shí)忌用整磚,應(yīng)用半磚(兩磚)分別向外、內(nèi)兩側(cè)堵砌密實(shí),并做好隱蔽驗(yàn)收;井架洞口封砌前,應(yīng)清理砼、砂漿殘漿,預(yù)埋拉結(jié)筋,保證結(jié)合部位砂漿飽滿和接槎質(zhì)量。

  (6)外挑構(gòu)件細(xì)部處理(空調(diào)板、雨蓬板、陽臺板根部及構(gòu)造處理):懸挑構(gòu)件根部構(gòu)造上設(shè)止水上凸口;注意板排水坡向正確,或至出水口,防止倒坡;做好滴水線。

  2.砼樓板墻板及過梁

  (1)各樓層砼的澆搗。澆搗時(shí)砼自由傾落度不得超過2m,振搗時(shí)應(yīng)快插慢拔,不得漏振。正確留設(shè)好施工縫,毎一樓層一般宜分為二次,通常第一次為澆搗柱、墻板;第二次澆搗梁、板(商品砼選取不同的坍落度),初凝后即進(jìn)行養(yǎng)護(hù),以減少樓板收縮裂縫。

  (2)樓板施工荷載、拆模的控制。按實(shí)際施工荷載、齡期,留置拆摸試塊,復(fù)算砼強(qiáng)度是否滿足,以控制好拆模時(shí)間。對梁、樓板、陽臺板等承重受彎構(gòu)件,須達(dá)到現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)板模板拆除強(qiáng)度時(shí)方可拆除。如仍承受施工荷載的應(yīng)保留支架或進(jìn)行部分支撐。

  (3)剪力墻板穿墻螺栓孔處理。有周密可行的技術(shù)封堵方案,封堵后須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字后作隱蔽驗(yàn)收。

  (4)預(yù)留空調(diào)機(jī)孔、脫排油煙孔的安裝。安裝時(shí)除注意上、下對直外,還應(yīng)控制里高外低,控制好坡度;加臨時(shí)外蓋封堵。

 。ㄈ╅T窗安裝

  1.做好洞口軸線尺寸、標(biāo)高與上下對齊復(fù)核準(zhǔn)備工作。在結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸,進(jìn)出與上下一致對直,以及做好安裝前各類準(zhǔn)備工作等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

  2.正確掌握門窗安裝的切入點(diǎn)。

  3.合理安排施工進(jìn)度,一般在墻體大面積和地面濕作業(yè)完成之后進(jìn)行,反之應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)保護(hù)措施,防止型材開焊、斷裂、彎曲、脫傷等現(xiàn)象。門窗框安裝固定后,框與墻體縫隙應(yīng)均勻;組合式門、窗連接時(shí)應(yīng)將兩框及拼樘料卡接緊固。其縫隙應(yīng)用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理;框四周堵塞柔性材料或打發(fā)泡劑應(yīng)均勻密實(shí)。

  4.抹灰與打膠。洞口內(nèi)、外側(cè)應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平,洞口外側(cè)周邊應(yīng)留設(shè)5~8mm才槽口,待水泥砂漿硬化后,采用防水密封膏進(jìn)行密封處理,保溫、隔音等級要求較高的工程,洞口內(nèi)側(cè)也應(yīng)采用密封膏封閉;外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠;門窗框周邊所有嵌注防水嵌縫膏都應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑、密封、形成均勻直線、不得有氣泡、氣孔。

  5.門窗洞口外飾:門、窗洞外飾面的上天盤、按不同外裝飾材料分設(shè)外低。內(nèi)高的滴水線、滴水槽;外窗臺與窗下檻處抹出圓檔,窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。

  6.竣工后質(zhì)保資料檢查

  (1)施工單位應(yīng)提供門窗產(chǎn)品進(jìn)入工地后外觀檢驗(yàn)記錄及安裝固定節(jié)點(diǎn)的隱蔽驗(yàn)收證明。

 。2)提供有代表性各種類型外門窗安裝后噴淋試驗(yàn)記錄并經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽證,每種類型不可少于3樘。

 。ㄋ模┪菝婀こ

  1.施工隊(duì)伍的要求。必須由防水專業(yè)隊(duì)伍做防水施工。

  2.屋面排水坡度。平屋面,排水坡度>5%,天溝、檐溝縱向坡度不﹤1%.溝底水落差不得超過200mm.落水口應(yīng)在溝底最低處。

  3.山墻、女兒墻底部結(jié)合部位。卷材防水收頭卷邊﹥250mm.砼墻收頭處采用金屬壓條釘緊后用密封材料封固,磚女兒墻,山墻則預(yù)留凹口后固定密封,嚴(yán)禁開口。

  4.變形縫處理:天溝,檐溝排水不得流經(jīng)變形縫,防火墻;《GB50207-94》規(guī)定在變形縫處卷材不斷開,而應(yīng)蓋過變形縫呈U型作全封閉處理,金屬或砼蓋板僅作保護(hù)層。

  5.檐溝與屋面交接處,屋面與天溝交接處。該處部位易產(chǎn)生變形、裂縫、《GB50207-94》規(guī)范規(guī)定:天溝。檐溝應(yīng)增附防水層。

  6.剛性防水層及上人屋面

 。1)細(xì)石砼、補(bǔ)嘗收縮砼強(qiáng)度等級應(yīng)不小于C20,補(bǔ)嘗收縮砼自由膨脹率應(yīng)為0.05%~0.1%.

  (2)剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫,分格縫內(nèi)應(yīng)填嵌密封材料。

 。3)剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處,均應(yīng)作柔性密封處理以防止因受溫差產(chǎn)生水平推力開裂造成滲漏。

 。4)排氣道應(yīng)縱橫連通,屋面每36m2設(shè)一個(gè)排氣孔。

  (5)出屋面管道:在結(jié)合部位找平層設(shè)圓弧錐臺,上口設(shè)凹槽并密封;防水層上口用金屬箍緊,再密封材料封口。

  7.屋面驗(yàn)收?稍谟旰蠡蛐钏48小時(shí)以上,應(yīng)無滲漏或積水。

 。ㄎ澹┬l(wèi)生間

  1.隔墻底部設(shè)防水導(dǎo)墻。衛(wèi)生間(廚房間)分隔墻底部,應(yīng)澆筑不﹤120高與墻同厚與樓面同標(biāo)號的砼防水導(dǎo)墻。

  2.樓板結(jié)構(gòu)層找平層及面層施工:控制好衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板坡向防止倒流水;樓面找平層施工前,應(yīng)以地漏位為中心,以4%坡度向上向外幅射,養(yǎng)護(hù)后作潑水試驗(yàn),確保不漏,不倒流不積水,然后方可再做面層施工。

  3.管道預(yù)留孔洞處理:穿越樓板層管道預(yù)留孔位置要準(zhǔn)確,一般比管外徑大50~100mm;孔眼采用管卡,支架固定后,分二次澆搗C25細(xì)石砼灌實(shí),至結(jié)構(gòu)層上表面下8~10mm處,采用改性瀝青防水材料刷其表面,并裹住管材和地漏周圍。找平層做好后,再在上面涂刷一遍改性瀝青防水涂料,對穿層管根部,地漏周圍及墻根部200~300mm高踢腳部位涂刷到位,竣工前可做蓄水試驗(yàn),防止?jié)B漏;樓地面,溝槽、管道穿樓板接墻面處應(yīng)嚴(yán)密防水,防滲漏。

  4.管材及接頭部位構(gòu)造處理:穿層用套管高出樓面不小于100mm,縫隙內(nèi)嵌防水油膏;穿越樓板孔洞,澆筑砼時(shí)振搗密實(shí)后,支管周圍做高出地墻10~20mm阻水圈,嚴(yán)禁結(jié)合部位發(fā)生滲漏;管道部件安裝后做水壓、通水試驗(yàn)后若發(fā)現(xiàn)滲漏,及時(shí)維修,補(bǔ)漏。

  (六)外墻裝飾層

  1.抹灰基層。外墻及頂層內(nèi)墻抹灰應(yīng)在屋面保溫、隔熱層施工完成后方可進(jìn)行。抹灰前一天至少均勻澆水二遍濕潤,抹灰時(shí)至少二遍成活,每層厚度5~7mm,第二遍宜摻水泥重量的5%防水劑,對超過3cm以上則應(yīng)釘設(shè)鋼絲片。對光滑砼墻、柱、表面應(yīng)作處理后再予抹灰,外露腳手架拉結(jié)用鉛絲須清除。

  2.管、帶錨腳處理。避雷帶錨腳,落水管等管卡處應(yīng)在抹灰前完成。補(bǔ)洞時(shí)要清理濕潤,分二次(細(xì)心填嵌密實(shí))。

  3.墻面分格縫處理。外墻分隔縫應(yīng)在抹灰基層上預(yù)嵌塑料條或玻璃條,分隔條接口處用硅酮膠灌縫。

  4.飾面磚。粘貼材料內(nèi)應(yīng)摻防水粘結(jié)劑,鑲貼面磚應(yīng)一次貼成,用嵌縫劑勾縫二次,杜絕毛孔滲水。

  對防滲漏的施工及監(jiān)控措施,關(guān)鍵是在施工中認(rèn)真落實(shí)措施。措施落實(shí)首先是施工單位,監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控,為了更好地覆行監(jiān)理職責(zé),我們的主要作法是:

  1.認(rèn)真學(xué)習(xí)國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),學(xué)習(xí)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)制性條文等規(guī)范、規(guī)定,既從思想上進(jìn)一步提高對建設(shè)工程質(zhì)量重要性的認(rèn)識,又從技術(shù)上更好地掌握監(jiān)控措施。

  2.加強(qiáng)監(jiān)控力度,特別是關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的旁站監(jiān)督。

  3.嚴(yán)格工序質(zhì)量控制、對未經(jīng)監(jiān)理人驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序監(jiān)理有權(quán)拒絕簽證、并嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工。

  4.加強(qiáng)對防水材料驗(yàn)收及審批,對未經(jīng)報(bào)審、見證、取樣復(fù)試結(jié)果未到及復(fù)檢不合格的材料嚴(yán)禁使用。

  5.加強(qiáng)對防水施工單位及防水施工人員的資歷資質(zhì)及上崗證檢查,不符合要求的嚴(yán)禁施工。

  6.加強(qiáng)事前控制,即在重要部位、分部、分項(xiàng)施工之前先發(fā)監(jiān)理備忘錄,預(yù)先提出施工質(zhì)量要求,提醒施工單位充分注意。

  7.規(guī)范監(jiān)理行為,即監(jiān)理人員對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知單,要求施工單位整改,并檢查整改結(jié)果。

  三、層層把關(guān)、共同負(fù)責(zé)

  建立和落實(shí)嚴(yán)格的工序質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度,把施工、監(jiān)理、業(yè)主三方擰在一起,共同對創(chuàng)建無滲漏工程關(guān)鍵工序和重要節(jié)點(diǎn)質(zhì)量把關(guān)。

  除了按規(guī)定進(jìn)行正常的隱蔽驗(yàn)收簽證外,還要建立一套工序檢查驗(yàn)收程序表,涉及與滲漏有關(guān)的重要分項(xiàng)分部(即屋面、外墻螺桿洞封堵,外腳手架預(yù)留洞封堵,外墻抹灰前隱蔽驗(yàn)收),鋁合金門窗工程,樓地面洞口封堵,陽臺潑水試驗(yàn),水泥地面施工,工序交接等。

  在上述施工中,首先按施工順序?qū)Ω黜?xiàng)目的所有工序進(jìn)行排列,以確定需經(jīng)施工方、監(jiān)理方及業(yè)主方檢查驗(yàn)收的關(guān)建工序驗(yàn)收內(nèi)容,驗(yàn)收要求。按樣板及規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收簽證,凡未按程序、上道工序未經(jīng)驗(yàn)收簽證的,不得進(jìn)入下道工序施工,這樣才能保證項(xiàng)目及分部、分項(xiàng)工序部位能100%的驗(yàn)收簽證,以達(dá)到層層把關(guān),共同負(fù)責(zé)以確保無滲漏工程質(zhì)量問題有人具體負(fù)責(zé),不流于形式。

  綜上所述歸納起來就是思想重視、措施得力、嚴(yán)格把關(guān),使工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求,以致實(shí)現(xiàn)滲漏住宅工程的目標(biāo)。但我們也應(yīng)清醒地認(rèn)識到創(chuàng)建住宅工程無滲漏是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,涉及建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、原材料供應(yīng)、設(shè)備等單位,是方方面面協(xié)同作戰(zhàn)的結(jié)果,而我們監(jiān)理也是其中的一個(gè)環(huán)節(jié),只有參建各方密切配合,步調(diào)一致,認(rèn)識統(tǒng)一,才能創(chuàng)出質(zhì)量一流的工程。

收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動班
    以知識點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。