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知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

【考頻指數(shù)】★★★★★

【考查年份】2012年單選、2013年單選、2014年單選、2015年單選、2016年單選

【考點(diǎn)精講】

一、抵押權(quán)：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

（一）以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權(quán)；（屬于國(guó)家或集體，這個(gè)權(quán)利無(wú)法轉(zhuǎn)讓）

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（這些設(shè)施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來(lái)做擔(dān)保）

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

6.其他。

（二）用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：

1.建筑物和其他土地附著物；

2.建設(shè)用地使用權(quán)；

3.以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

4.正在建造的建筑物。

（三）當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人：

1.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

2.交通運(yùn)輸工具；

3.正在建造的船舶、航空器。

（四）抵押權(quán)效力

1.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償；協(xié)議不成,抵押權(quán)人可向法院起訴。

2.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí),處理價(jià)款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的；都登記或者都沒(méi)有登記的按照先后順序；順序相同按照債權(quán)比例。

二、質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

（一）質(zhì)權(quán)的分類：可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。

可以質(zhì)押的權(quán)利包括：

1.匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；

2.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；

3.依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

4.依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

三、留置：能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，常見(jiàn)的是基于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)。

四、定金：一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金應(yīng)以書(shū)面形式約定,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效；定金數(shù)量由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

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