1.產(chǎn)權登記面積與實際面積誤差問題

　　辦理房屋產(chǎn)權初始登記的必備要件為建設工程規(guī)劃許可證、土地使用權證、房屋產(chǎn)權人合法的身份證明，產(chǎn)權登記的面積以測繪的面積為準。而在拆遷工作中往往會遇到房屋實際面積大于或小于建設工程規(guī)劃許可證上規(guī)劃的面積，產(chǎn)權證上的面積大于或小于房屋的實際面積等情況。根據(jù)有關法律的規(guī)定，不按建設工程規(guī)劃許可證確定的建筑位置、范圍、性質(zhì)、建筑面積和建筑造型建設的建筑物屬違章建筑，不得辦理房屋權屬登記，拆遷時不予補償；需要變更建筑工程規(guī)劃許可證的，應當變更建設規(guī)劃許可證，實際面積與產(chǎn)權登記面積有誤差的，應申請測繪，按測繪的面積進行房屋權屬變更登記。

　　2.房改房產(chǎn)權登記面積與實際面積不符問題

　　房改房產(chǎn)權登記的面積一般都小于房屋的實際面積，這也給拆遷補償帶來了困難，如何確定房改房的拆遷面積，筆者認為房改房權屬登記的面積應該是房屋的建筑面積，而不是享受折扣后的房屋面積，在辦理房改房產(chǎn)權登記時，只要在備注中說明參加房改的面積二建筑面積—廚衛(wèi)折半的面積—陽臺和樓梯的面積即可。在拆遷時這部分房改房可按實際丈量的建筑面積給予補償，同時由產(chǎn)權登記部門按規(guī)定出具產(chǎn)權認定書。

　　3.房屋權屬登記時漏填用途問題

　　關于房地產(chǎn)權屬證書的填寫，在房屋設計用途一欄內(nèi)，現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)證書此欄空白無任何內(nèi)容，這也給拆遷補償帶來很多不便。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定，房屋的用途是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途。如果產(chǎn)權用途欄漏填是空白的話，產(chǎn)權人就可以根據(jù)自身的需要，自行填寫上用途，影響了正常的拆遷補償工作，也給產(chǎn)權登記部門帶來諸多的麻煩，涉及到權屬證書的真假，往往還會進行不必要的訴訟。因此，產(chǎn)權用途必須按照填寫說明要求認真填寫設計用途，維護產(chǎn)權證的合法性、真實性。

　　四、注銷登記和他項登記債權實現(xiàn)的問題

　　房屋滅失后三個月內(nèi)應辦理注銷登記，房屋拆除后，如何辦理注銷登記和實現(xiàn)債權：

　　1.產(chǎn)權登記部門應在拆遷公告發(fā)布后，積極配合拆遷人的工作，了解拆遷范圍內(nèi)的房屋權屬登記情況，做好注銷登記的準備工作；

　　2.實行產(chǎn)權交換的房屋，在辦理房屋登記時，應提交原房屋所有權證書和拆遷補償安置協(xié)議書，注銷原證后，方可辦理新證，在辦證費用上應給予一定的優(yōu)惠；

　　3.實行貨幣補償?shù)姆课�，拆遷人在發(fā)放拆遷補償金額的同時，收回原房屋權屬證書，由拆遷人集中統(tǒng)一到產(chǎn)權管理部門辦理產(chǎn)權注銷登記；

　　4.產(chǎn)權登記部門應根據(jù)拆遷管理部門書面通知上的拆遷范圍，提供列入拆遷范圍內(nèi)的房屋他項權利登記情況，及時與債權人和拆遷人聯(lián)系，提供相關的抵押登記的房屋資料，以保證債權的實現(xiàn)。

　　在房屋拆遷中，正確把握處理拆遷補償與產(chǎn)權登記的關系和產(chǎn)權登記部門、拆遷人與被拆遷人的關系，才能有利于城鎮(zhèn)房屋拆遷工作的順利進行。