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工程合同輔導(dǎo)知識(shí):拆遷中拆遷補(bǔ)償款是什么概念?

2015-02-25 16:13  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償款包括產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款和居住區(qū)位補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒證后,拆遷人將支付的貨幣補(bǔ)償款的數(shù)額通知銀行,銀行開具貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單,由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人,法定代管人和承租人,即拆遷中所有人和使用人均能獲得補(bǔ)償。

  1、拆除自有自住房屋的拆遷補(bǔ)償款歸房屋所有人。

  2、拆除公有出租房屋,產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的20歸產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的80以及居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給使用人。

  3、拆除私有出租房屋,分兩種情況。一種是租賃關(guān)系,由租賃雙方自行建立的,按處理租賃關(guān)系的局面協(xié)議約定的支付方式支付拆遷補(bǔ)償款,約定不成,由拆遷人用拆遷補(bǔ)償款購買本市成套住宅,補(bǔ)償給房屋所有人,原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關(guān)系,當(dāng)事人雙方可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配,也可以采用拆遷補(bǔ)償款買房償還,還可以選擇貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償時(shí),產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款支付給房屋所有人,居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購房,可以向拆遷人申請(qǐng)過渡房,由被拆遷人支付過渡住房入住費(fèi)后,承租過渡房,租期末超過五年的,拆遷人應(yīng)在被拆人搬離時(shí)支付補(bǔ)償款,承租期超過五年,拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款,居住區(qū)位補(bǔ)償款不再支付,支付的補(bǔ)償均不計(jì)算利息。

  4、被拆遷人需要以拆遷補(bǔ)償款支付購房款的,應(yīng)向銀行提交下列文件:

 。1)經(jīng)鑒證過的拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

 。2)經(jīng)登記過的購房合同;

 。3)拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)憑據(jù);

  (4)房屋拆遷主管部門出具的拆遷補(bǔ)償款使用通知。

  銀行收到以上文件后,轉(zhuǎn)帳向售房人付款,以拆遷補(bǔ)償款支付的房價(jià)部分,可免交契稅,拆遷補(bǔ)償款購房后有余額,余額不超過總額20的部分,被拆遷人可以現(xiàn)金提取,提取的現(xiàn)金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以申請(qǐng)行政復(fù)議,或向人民法院提起訴訟。未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決的,當(dāng)事人也可直接向人民法院起訴,訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)用房的,不停止拆遷的執(zhí)行。

責(zé)任編輯:cj
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