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工程合同輔導(dǎo)知識:如何訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?

2015-02-25 16:50  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第十九條的規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議:

 。ㄒ唬┎疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

 。ǘ┎疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的;

 。ㄈ┎疬w房管部門依法代管的房屋的;

 。ㄋ模┎疬w宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

  其中,被拆遷人和房屋承租人的界定見該細(xì)則第二十條(被拆遷人和房屋承租人的確定)。

  被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

  與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人,以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。

  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容:

  這應(yīng)當(dāng)包括:(1)被拆除房屋的建筑面積;(2)貨幣補(bǔ)償金額;(3)補(bǔ)償安置方式;(4)搬遷期限;(5)當(dāng)事人需要約人的其他事項。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項。

  詳見《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》:

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:

 。ㄒ唬┍徊鸪课莸慕ㄖ娣e;

 。ǘ┴泿叛a(bǔ)償金額;

 。ㄈ┭a(bǔ)償安置方式;

 。ㄋ模┌徇w期限;

 。ㄎ澹┊(dāng)事人需要約定的其他事項。

  實行房屋調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項。

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂,由拆遷當(dāng)事人參照使用。

  拆遷期限屆滿后的30日內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報區(qū)、縣房地局備案。

責(zé)任編輯:cj
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