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工程合同輔導(dǎo)知識:產(chǎn)權(quán)不明的房屋的拆遷補償

2015-02-25 16:05  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的,因產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生糾紛的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)不確定,補償安置的主體也就不確定。但是,拆遷中不能因為其主體不明確,或不對此類房屋進(jìn)行補償。為了不因被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確使拆遷補償安置工作受到影響,《城市房屋拆遷管理條例》第29條規(guī)定:“拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。”

  一是要求拆遷人確定補償安置方案,須得到拆遷管理部門的批準(zhǔn);二是要求對拆遷房屋作勘察記錄,對被拆遷房屋進(jìn)行評估。將房屋的坐落位置、朝向、面積(建筑面積)、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、成新程度記錄下來,同時要拍照、攝像。這些調(diào)查資料整理后,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

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