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工程造價(jià)輔導(dǎo)知識(shí):業(yè)主方在招投標(biāo)階段的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

2015-03-31 15:34  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  (1)工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的編制實(shí)行“兩編一審”

  “兩編一審”是指同時(shí)委托兩家具有較高資質(zhì)的造價(jià)咨詢單位根據(jù)招標(biāo)文件和圖紙及其他相關(guān)資料編制工程量清單,經(jīng)組織對(duì)照審查后以其中一家工程量清單作為基準(zhǔn)進(jìn)行修正。同時(shí),兩家造價(jià)咨詢單位根據(jù)修正后的工程量清單再分別編制招標(biāo)控制價(jià),兩家編制的招標(biāo)控制價(jià)經(jīng)對(duì)照、審查后以其中一家錯(cuò)誤較少的為基礎(chǔ),改正明顯的漏項(xiàng)、重項(xiàng)及計(jì)算錯(cuò)誤后確定為招標(biāo)控制價(jià)。

  如果業(yè)主方自己編制工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)而不是采用委托的方式時(shí),在發(fā)出招標(biāo)文件后可以要求所有的投標(biāo)人對(duì)工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)進(jìn)行復(fù)核,并在標(biāo)前會(huì)議中對(duì)有異議的問(wèn)題進(jìn)行探討,經(jīng)過(guò)探討確定后的工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)在評(píng)標(biāo)及施工過(guò)程中不允許修改,這在一定程度上可以減少施工過(guò)程中工程量的調(diào)整帶來(lái)的費(fèi)用增加。

 。2)合理選擇合同類型并委托專業(yè)的合同人員擬定合同條款

  一般而言,工程合同計(jì)價(jià)類型的選擇取決于三個(gè)因素,即交易主體對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的可控性、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的出處和項(xiàng)目的復(fù)雜程度。對(duì)于那些工期較短、施工工藝簡(jiǎn)單的常規(guī)工程項(xiàng)目,從風(fēng)險(xiǎn)可控性角度來(lái)看,宜采用總價(jià)合同來(lái)激勵(lì)承包商為實(shí)現(xiàn)業(yè)主目標(biāo)而提高其努力程度。

  在擬定合同專用條款時(shí),選擇專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)擬定,專業(yè)人員編寫的合同會(huì)盡可能多的使用示范文本,并盡可能的考慮到合同條款語(yǔ)言的嚴(yán)密性與完善性,減少合同用語(yǔ)的歧義性和條款的遺漏,便于合同雙方的交流和溝通。

  (3)限制過(guò)度不平衡報(bào)價(jià)

  不平衡報(bào)價(jià)是投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)常用的策略,如果投標(biāo)人過(guò)分不平衡報(bào)價(jià)必然會(huì)

  損害到業(yè)主方和其他投標(biāo)人的利益。為了限制投標(biāo)人的過(guò)度不平衡報(bào)價(jià),在招標(biāo)文件中可以注明“經(jīng)評(píng)委評(píng)定低于正常報(bào)價(jià)的子項(xiàng)累計(jì)金額大于其報(bào)價(jià)一定百分比(比如5%)以上并無(wú)合理解釋的報(bào)價(jià)可判定為低于成本報(bào)價(jià),為廢標(biāo)。”等說(shuō)明,促使投標(biāo)單位采取不平衡報(bào)價(jià)策略時(shí)不敢過(guò)分低價(jià)或高價(jià)。

  通過(guò)以上措施可以預(yù)防一些造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,合理的確定合同價(jià),為施工階段的造價(jià)控制打下良好的基礎(chǔ),以實(shí)現(xiàn)本階段造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)。

責(zé)任編輯:紅豆
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