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如何選擇施工合同類型

2013-09-09 14:53  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  選擇施工合同類型:

  1、項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短。如果項(xiàng)目的規(guī)模較小,工期較短,則合同類型的選擇余地較大,總價(jià)合同、單價(jià)合同及成本加酬金合同都可選擇。由于選擇總價(jià)合同業(yè)主可以不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),業(yè)主比較愿選用:對(duì)這類項(xiàng)目,承包人同意采用總價(jià)合同的可能性較大,因?yàn)檫@類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小,不可預(yù)測(cè)因素少。

  2、項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況。如果在某一時(shí)期和某一地點(diǎn),愿意承包某一項(xiàng)目的承包人較多,則業(yè)主擁有較多的主動(dòng)權(quán),可按照總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同的順序進(jìn)行選擇。如果愿意承包項(xiàng)目承包人較少,則承包人擁有的主動(dòng)權(quán)較多,可以盡量選擇承包人愿意采用的合同類型。

  3、項(xiàng)目的復(fù)雜程度。如果項(xiàng)目的復(fù)雜程度較高,則意味著:一是對(duì)承包人的技術(shù)水平要求高;二是項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較大。因此,承包人對(duì)合同的選擇有較大的主動(dòng)權(quán),總價(jià)合同被選用的可能性較小。如果項(xiàng)目的復(fù)雜程度低.,則業(yè)主對(duì)合同類型的選擇握有較大的主動(dòng)權(quán)。

  4、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度。如果單項(xiàng)工程的類別和工程量都已十分明確,則可選用的合同類型較多,總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同都可以選擇。如果單項(xiàng)工程的分類已詳細(xì)而明確,但實(shí)際工程量與預(yù)計(jì)的工程量可能有較大出入時(shí),則應(yīng)優(yōu)先選擇單價(jià)合同,此時(shí)單價(jià)合同為最合理的合同類型。如果單項(xiàng)工程的分類和工程量都不甚明確,則無(wú)法采用單價(jià)合同。

  5.項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短。項(xiàng)目的準(zhǔn)備包括業(yè)主的準(zhǔn)備工作和承包人的準(zhǔn)備工作。對(duì)于不同的合同類型,他們分別需要不同的準(zhǔn)備時(shí)間和準(zhǔn)備費(fèi)用。對(duì)于一些非常緊急的項(xiàng)目如搶險(xiǎn)救災(zāi)等項(xiàng)目,給予業(yè)主和承包人的準(zhǔn)備時(shí)間都非常短,因此,只能采用成本加酬金的合同形式。反之,則可采用單價(jià)或總價(jià)合同形式。

  6.項(xiàng)目的外部環(huán)境因素。項(xiàng)目的外部環(huán)境因素包括:項(xiàng)目所在地區(qū)的政治局勢(shì)、經(jīng)濟(jì)局勢(shì)因素(如通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度等)、勞動(dòng)力素質(zhì)(當(dāng)?shù)兀、交通、生活條件等。如果項(xiàng)目的外部環(huán)境惡劣則意味著項(xiàng)目的成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、不可預(yù)測(cè)的因素多,承包商很難接受總價(jià)合同方式,而較適合采用成本加酬金合同。

 

責(zé)任編輯:冰冰狼
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