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項(xiàng)目施工的索賠與反索賠

2014-02-11 07:23  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  【學(xué)員問題】項(xiàng)目施工的索賠與反索賠?

  【解答】提起索賠,人們往往僅認(rèn)為是施工單位向建設(shè)單位的索賠。實(shí)際上,在項(xiàng)目管理過程中,甲方向乙方提出索賠的機(jī)會(huì)也很多。當(dāng)前,工程施工中的索賠與反索賠問題,已引起越來越多的項(xiàng)目經(jīng)理的重視。

  《合同條件》第31條中規(guī)定,“……乙方不能按合同工期竣工,施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求,或發(fā)生其它使合同無法履行的行為,甲方代表可以通知乙方,按協(xié)議條款約定支付違約金,賠償因其違約給甲方造在怕?lián)p失……”,此就是說,業(yè)主可以向乙方提出的索賠。在此類索賠中,甲方往往處于主動(dòng)地位,可從應(yīng)付工程款中扣除,甚至可以用留置乙方材料設(shè)備的方法作為抵押。

  那么,甲方可以向乙方提出哪幾方面的索賠呢?

  首先,工程質(zhì)量索賠。這類索賠通常表現(xiàn)為,要求乙方對有缺陷的產(chǎn)品進(jìn)行修補(bǔ);要求乙方不能通過驗(yàn)收的產(chǎn)品進(jìn)行返工;要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)存在質(zhì)量問題的工程等。

  其次,工程進(jìn)度索賠。合同中已明確規(guī)定了工程竣工日期,除在合同執(zhí)行中甲方代表已批準(zhǔn)的延長工期外,乙方必須在合同規(guī)定日期內(nèi)完成合同規(guī)定的內(nèi)容。否則,甲方就會(huì)提出索賠。

  最后,工程保修款。工程保修款是工程竣工階段后的保修制約,當(dāng)保修期內(nèi)工程質(zhì)量有問題時(shí),甲方通知乙方限期內(nèi)修理。否則,甲方可以請其他人員修補(bǔ),并預(yù)扣乙方的保修款支付外請人員進(jìn)行修補(bǔ)的一切費(fèi)用。

  上面談的是有關(guān)甲方索賠方面的管理,下面著重介紹項(xiàng)目經(jīng)理的反索賠管理,即索賠的預(yù)防與反擊。在索賠管理策略上表現(xiàn)為防止被索賠,使對方找不到索賠的機(jī)會(huì),在工程管理中體現(xiàn)為簽署嚴(yán)密的合同條款,避免己方違約。反索賠分為預(yù)防性反索賠和反擊性索賠。預(yù)防性反索賠又包括簽定有利于自方的合同;認(rèn)真履行合同,防止自己違約;發(fā)現(xiàn)自己違約,應(yīng)及時(shí)補(bǔ)救,減少損失;雙方都有責(zé)任時(shí),首先提出索賠,反擊性反索賠包括反駁對方的索賠要求;用提出索賠平衡索賠。

  綜上所述,索賠和反索賠都是相伴而行的,既然不可避免,那么就應(yīng)努力把它們解決好,雙方在解決索賠和反索賠時(shí),應(yīng)做到以下幾點(diǎn):認(rèn)真履行合同,完成合同責(zé)任;遵守“誠信原則”考慮雙方利益;爭取以友好協(xié)商的方式解決;著眼于重大事件,加強(qiáng)索賠審查,著眼于實(shí)際損失。

  認(rèn)真做好索賠和反索賠管理工作,依法保護(hù)自身利益,每一個(gè)工程既求完美,又求滿意,這是雙方唯一的目標(biāo)。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時(shí)溝通、指正。

責(zé)任編輯:tracy
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