【學(xué)員問(wèn)題】建筑工程造價(jià)按計(jì)價(jià)方法分類？

　　【解答】建筑工程造價(jià)按計(jì)價(jià)方法分類可分為估算造價(jià)、概算造價(jià)和施工圖預(yù)算造價(jià)，現(xiàn)分述如下。

　　1.建筑工程估算造價(jià)

　　估算造價(jià)是對(duì)建筑工程的全部造價(jià)進(jìn)行估算，以滿足項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究和方案設(shè)計(jì)的需要。

　　（1）估算依據(jù)

　　1）設(shè)計(jì)方案。

　　2）投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　3）造價(jià)指標(biāo)（包括單項(xiàng)工程和單位工程的）。

　　4）類似工程概算。

　　5）設(shè)計(jì)參數(shù)（或稱設(shè)計(jì)定額指標(biāo)），包括各種建筑面積指標(biāo)、能源消耗指標(biāo)等。

　　6）概算定額。

　　7）當(dāng)?shù)夭牧�、設(shè)備預(yù)算價(jià)格及市場(chǎng)價(jià)格（包括材料、設(shè)備價(jià)格及專業(yè)分包報(bào)價(jià)等）。

　　8）有關(guān)部門(mén)規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　9）調(diào)價(jià)系數(shù)及材料差價(jià)計(jì)算辦法等。

　　10）現(xiàn)場(chǎng)情況，如地理位置、地質(zhì)條件、交通、供水、供電條件等。

　　11）其他經(jīng)驗(yàn)參考數(shù)據(jù)，如材料、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率、設(shè)備安裝費(fèi)率、零星工程及輔材等的比率（%）等。

　　以上資料越具體、越完備，編制投資估算的準(zhǔn)確程度就越高。

　�。�2）估算方法

　　投資估算是在建設(shè)前期編制的，其編制的主要依據(jù)還不可能十分具體，故編制時(shí)要從大處著眼，根據(jù)不同階段的條件，做到粗中有細(xì)，盡可能達(dá)到應(yīng)有的準(zhǔn)確性。

　　投資估算的常用方法如下：

　　1）采用投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制。

　�、俟�業(yè)建筑主要生產(chǎn)項(xiàng)目，目前各專業(yè)部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規(guī)模的年生產(chǎn)能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標(biāo)，其中包括工藝設(shè)備、建筑安裝工程、其他費(fèi)用等的實(shí)物消耗量指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格水平等。編制投資估算時(shí)，根據(jù)年生產(chǎn)能力套用對(duì)口的指標(biāo)，對(duì)某些應(yīng)調(diào)整、換算的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整后，即為所需的投資估算。

　　輔助項(xiàng)目及構(gòu)筑物等則一般以100㎡建筑面積或“座”、“m3”等為單往，包括的內(nèi)容相同，套用及調(diào)整方法也同上。

　�、诿裼媒ㄖ�：目前編制的各種指標(biāo)大都是以100㎡建筑面積為單位，指標(biāo)內(nèi)容包括工程特征、主要工程量指標(biāo)、主要材料及人工實(shí)物消耗量指標(biāo)及造價(jià)指標(biāo)（含直接費(fèi)、間接費(fèi)、單方造價(jià)等各項(xiàng)造價(jià)），其使用方法基本上同工業(yè)建筑。各種指標(biāo)目前大都以單項(xiàng)工程編制，其中包括配套的土建、水、暖、空調(diào)、電氣等單位工程的內(nèi)容。

　　2）采用單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)編制。

　　主要適用于項(xiàng)目建議書(shū)或規(guī)劃階段較粗的投資估算或用于建設(shè)項(xiàng)目中的附屬配套項(xiàng)目，目前各地都有每平方米建筑面積的各類建筑的有一定幅度的單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)（包括土建、水、暖、電氣等），如北京市1995年多層磚混一般標(biāo)準(zhǔn)住宅約為750~850元/㎡等。采用時(shí)只須根據(jù)結(jié)構(gòu)類型套用即可，如需調(diào)整、換算，也只能根據(jù)年份、地區(qū)間差異，按當(dāng)?shù)匾?guī)定系數(shù)調(diào)整。

　　3）采用類似工程概、預(yù)算編制。

　　其前提是要有建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)相類似的已建工程的概、預(yù)算（或標(biāo)底），其中尤以后者較為可靠，套用時(shí)對(duì)局部不同用料標(biāo)準(zhǔn)或做法加以必要的換算和對(duì)不同年份間在造價(jià)水平上的差異加以調(diào)整。

　　4）采用近似（匡算）工程量估算法編制。

　　這種方法基本與編制概、預(yù)算方法相同，即采用匡算主要子目工程量后（不一定太精確），套上概、預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，加上一定的配套子目系數(shù)，即為所需投資。這種方法適用于無(wú)指標(biāo)可套的單位工程，如構(gòu)筑物、室外工程等，也可供換算或調(diào)整局部不相同的構(gòu)配件分項(xiàng)工程和水、暖、電氣等工程用。

　　5）采用市場(chǎng)詢價(jià)加系數(shù)辦法編制。

　　這種方法主要適用于建筑設(shè)備安裝工程和專業(yè)分包工程，如電梯、電話總機(jī)等不論進(jìn)口或國(guó)產(chǎn)，在向生產(chǎn)廠商詢價(jià)后，再加運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)后即為所需的估算投資。又如保齡球、桑拿浴等設(shè)備，一般由專業(yè)廠商分包承包報(bào)價(jià)后，再另加總包管理費(fèi)（或稱施工交叉作業(yè)費(fèi)，一般按2%~5%計(jì)算）即可。

　　6）采用民用建筑快速投資估算法編制。

　　這種方法解決了當(dāng)前量大、標(biāo)準(zhǔn)差別懸殊、建筑功能齊全的各類民用建筑的單位工程投資估算。其方法是積累和掌握較廣泛的各種單位工程造價(jià)指標(biāo)，速估工程量指標(biāo)和設(shè)計(jì)參數(shù)（如各類民用建筑的單位耗熱、耗冷、耗電量指標(biāo)（W/㎡），鍋爐蒸發(fā)量指標(biāo)（t/h）等），根據(jù)各單位工程的特點(diǎn)，分別以不同的合理的計(jì)量單位（改變采用單一的以建筑面積為計(jì)量單位的不合理性），結(jié)合工程實(shí)際靈活快速地估算出所需投資。

　　2.建筑工程概算造價(jià)

　　建筑工程概算造價(jià)也叫初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)。

　　初步設(shè)計(jì)概算文件包括概算編制說(shuō)明、總概算書(shū)、單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)、單位工程概算書(shū)、其他工程和費(fèi)用概算書(shū)和鋼材、木材、水泥等主要材料表。

　　（1）編制依據(jù)

　　1）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告和主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定；

　　2）能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)經(jīng)過(guò)校審的設(shè)計(jì)圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖），文字說(shuō)明和主要設(shè)備及材料表，其中包括：

　　①土建工程：建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說(shuō)明（應(yīng)說(shuō)明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門(mén)窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交平面布置草圖、構(gòu)件截面尺寸和特殊構(gòu)件配筋率；

　�、诮o排水、電氣、弱電、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)力（鍋爐、煤氣等）等專業(yè)提交各單位工程的平面布置圖，系統(tǒng)圖（或內(nèi)部作業(yè)草圖），文字說(shuō)明主要設(shè)備及材料表，如無(wú)材料表則應(yīng)提交主要材料估算量；

　�、凼彝夤こ蹋河嘘P(guān)各專業(yè)提交的平面布置圖�？倛D專業(yè)提交的土石方工程量和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。如無(wú)圖紙的應(yīng)提交工程量；

　　3）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T(mén)的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預(yù)算定額、單位估價(jià)表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件；

　　4）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)（出廠價(jià)或市場(chǎng)價(jià)）及運(yùn)雜費(fèi)率；

　　5）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格；

　　6）建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件；

　　7）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　�。�2）編制方法

　　單位工程概算是指一個(gè)獨(dú)立建筑物中分專業(yè)工程計(jì)算造價(jià)的概算，如土建工程以及給排水工程、電氣工程、采暖、通風(fēng)、空調(diào)工程等的建筑設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算，設(shè)備和管線安裝工程費(fèi)的概算。

　　1）土建工程概算的編制方法

　�、僦饕�工程項(xiàng)目按照當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T(mén)規(guī)定的概算定額、擴(kuò)大單位估價(jià)表和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算主要工程量進(jìn)行編制。編制程序如下：

　　a.熟悉定額的內(nèi)容及其使用方法。概算定額的項(xiàng)目劃分和包括工程內(nèi)容有較大的擴(kuò)大和綜合。如帶型磚基礎(chǔ)，磚基礎(chǔ)項(xiàng)目中包括了挖運(yùn)土方、加固鋼筋、混凝土圈梁、防潮層、回填土等項(xiàng)目，因此，在計(jì)算概算工程量時(shí)，必須先熟悉概算定額中每一個(gè)項(xiàng)目包括的工程內(nèi)容，以便計(jì)算出正確的概算工程量，避免重復(fù)或遺漏。

　　b.在計(jì)算概算工程量時(shí)，對(duì)一些次要零星項(xiàng)目可以省略不計(jì)，最后以占直接費(fèi)的百分比計(jì)算。特別在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)時(shí)，許多細(xì)部做法未表示出來(lái)，因此，對(duì)這些次要零星工程只能以百分比表示。

　　c.套用概算定額計(jì)算工程直接費(fèi)。

　　d.以工程直接費(fèi)為基數(shù)乘以綜合費(fèi)率，計(jì)算出工程造價(jià)。

　　e.分析概算書(shū)中的人工、主要材料、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，為調(diào)整差價(jià)提供依據(jù)。

　　f.編制竣工期的定額基價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格的總差價(jià)。

　　概算定額的執(zhí)行期到某一項(xiàng)工程竣工使用要相隔一段時(shí)間，這一期間存在價(jià)格變動(dòng)因素。人工、主要材料、機(jī)械可分別測(cè)定調(diào)整系數(shù)，對(duì)次要材料測(cè)定綜合系數(shù)。最后相加形成預(yù)調(diào)工程造價(jià)。

　�、诮ㄔO(shè)項(xiàng)目的輔助、附屬或小型建筑工程（包括土建、水、電、暖等）可按各種指標(biāo)編制，但應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整。采用概算指標(biāo)編制概算的方法是：

　　a.設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目只要基本符合概算指標(biāo)所列各項(xiàng)條件和結(jié)構(gòu)特征，可直接使用概算指標(biāo)編制概算。

　　根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)資料編制概算時(shí)，須首先按設(shè)計(jì)的要求和結(jié)構(gòu)特征，如結(jié)構(gòu)類型、檐高、層高、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻、樓板、屋架、屋面、地坪、門(mén)窗、內(nèi)外部裝飾用料做法等，與概算指標(biāo)中的“簡(jiǎn)要說(shuō)明”和“結(jié)構(gòu)特征”對(duì)照，選擇相應(yīng)的指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。

　　b.新設(shè)計(jì)的建筑物在結(jié)構(gòu)特征上與概算指標(biāo)有部分出入時(shí)，須加以換算。

　　c.從原指標(biāo)的單位造價(jià)中減去與新設(shè)計(jì)不同的結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量，乘以相應(yīng)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額的單價(jià)所得的金額，換上所需結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量乘以相應(yīng)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額的單價(jià)所得的金額。

　　d.從原指標(biāo)的工料數(shù)量中減去與新設(shè)計(jì)不同的結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量，乘以相應(yīng)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額所得的人工、材料及機(jī)械使用費(fèi)，換上所需的結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量乘以相應(yīng)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額所得的人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)。

　　e.調(diào)整差價(jià)并計(jì)取綜合費(fèi)用，算出工程造價(jià)。

　　2）水、暖、電氣等工程概算的編制方法

　　①設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按設(shè)備原價(jià)（出廠價(jià)）、運(yùn)雜費(fèi)（運(yùn)雜費(fèi)率）及主要設(shè)備表編制；

　�、谠O(shè)備及管線的安裝工程按當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T(mén)規(guī)定的概預(yù)算定額、單位估價(jià)表、概算指標(biāo)、安裝費(fèi)指標(biāo)、類似工程概預(yù)算、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)價(jià)規(guī)定等資料，根據(jù)主要設(shè)備表和初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算主要工程量或主要材料表進(jìn)行編制。

　　3）室外工程概算編制方法

　　室外工程（包括土方、道路、管線、構(gòu)筑物等）概算編制方法同土建和水、暖、電氣等工程。

　　4）綜合概算是單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合。一個(gè)單項(xiàng)建筑工程概算，一般包括土建、給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、空調(diào)工程等單位工程概算。如作為獨(dú)立建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，還應(yīng)列入其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）、主要建筑材料表及編制說(shuō)明。

　　單項(xiàng)工程概算的編制方法只是各單位工程概算的匯總。

　　5）工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入建筑安裝工程和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)兩項(xiàng)內(nèi)容，由項(xiàng)目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和，包括：土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，土地使用權(quán)出讓金、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究試驗(yàn)費(fèi)，建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)，工程保險(xiǎn)費(fèi)，供電貼費(fèi)，施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)，引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，工程總承包費(fèi)，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)，辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息等。

　　其概算編制方法按當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T(mén)規(guī)定的指標(biāo)、費(fèi)率以及由建設(shè)單位提供的資料編制。

　　6）建設(shè)項(xiàng)目總概算

　　工程建設(shè)項(xiàng)目總概算，即全部主要工程項(xiàng)目、輔助、附屬工程項(xiàng)目、室外工程、工程建設(shè)其他費(fèi)用等綜合概算的匯總后所確定的整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的總投資。其概算文件應(yīng)包括全部單位工程、單項(xiàng)工程的概算表以及主要建筑材料、設(shè)備表和編制說(shuō)明。

　　3.建筑工程施工圖預(yù)算造價(jià)

　　施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算，其造價(jià)應(yīng)控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)之內(nèi)，如超過(guò)時(shí)，應(yīng)分析原因并采取措施加以調(diào)整或上報(bào)審批。施工圖預(yù)算是當(dāng)前進(jìn)行工程招標(biāo)的主要基礎(chǔ)，其工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其造價(jià)是標(biāo)底的主要依據(jù)。是工程直接發(fā)包價(jià)格的計(jì)價(jià)依據(jù)。

　　施工圖預(yù)算一般由設(shè)計(jì)單位編制，工程標(biāo)底一般由咨詢公司編制，而投標(biāo)報(bào)價(jià)則由承包人編制。

　　（1）編制依據(jù)

　　1）各專業(yè)設(shè)計(jì)施工圖和文字說(shuō)明、工程地質(zhì)勘察資料；

　　2）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T(mén)頒布的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）、單位估價(jià)表、地區(qū)資料、構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件；

　　3）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)（出廠價(jià)或市場(chǎng)價(jià)）及運(yùn)雜費(fèi)率；

　　4）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格；

　　5）建設(shè)場(chǎng)地中的自然條件和施工條件，并據(jù)以確定的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)。

　　編制方法是：根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）規(guī)定的項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位及工程量計(jì)算規(guī)則分部、分項(xiàng)地計(jì)算工程量，并按有關(guān)價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行編制。

　　（2）編制方法

　　1）工料單價(jià)法

　　工料單價(jià)法指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為直接費(fèi)，直接費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。

　　①傳統(tǒng)施工圖預(yù)算使用工料單價(jià)法，其計(jì)算步驟如下：

　　a.準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖。準(zhǔn)備的資料包括施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算定額、工程量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等。

　　b.計(jì)算工程量。首先要根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出分項(xiàng)工程目錄；其次根據(jù)計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)劃列出計(jì)算式；第三，根據(jù)圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行計(jì)算；第四，對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行整理，使之與定額中要求的計(jì)量單位保持一致，并予以核對(duì)。

　　c.查定額單價(jià)（基礎(chǔ)單價(jià)與基價(jià)），與相對(duì)應(yīng)的分項(xiàng)工程量相乘，得出各分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和合計(jì)費(fèi)用，再將各分項(xiàng)工程的上述費(fèi)用相加，得出分部工程和單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和直接費(fèi)。

　　d.編制分項(xiàng)工程、分部工程及單位工程的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班量。

　　e.計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，將直接費(fèi)與上述費(fèi)用相加，即可得出單位工程的價(jià)格。

　　f.復(fù)核。由有關(guān)人員（如造價(jià)工程師）對(duì)計(jì)算的結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，對(duì)項(xiàng)目填列、單價(jià)、計(jì)算方法和公式、計(jì)算結(jié)果、采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字的精確度等進(jìn)行全面、認(rèn)真的復(fù)核。

　　g.編制說(shuō)明。在說(shuō)明中，向施工圖預(yù)算審核者和使用者交待編制依據(jù)、預(yù)算所包括的工程內(nèi)容范圍、不包括的內(nèi)容、承包人情況、調(diào)價(jià)文號(hào)和其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。還要編寫(xiě)封面。

　　現(xiàn)在編制施工圖預(yù)算時(shí)特別要注意，所用的工程量和人工、材料量是統(tǒng)一的計(jì)算方法和基礎(chǔ)定額；所用的單價(jià)是地區(qū)性的（定額、價(jià)格信息、價(jià)格指數(shù)和調(diào)價(jià)方法）。由于在市場(chǎng)條件下價(jià)格是變動(dòng)的，要特別重視定額價(jià)格的調(diào)整。

　�、趯�(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟：實(shí)物法編制施工圖預(yù)算是先算工程量、人工、材料量、機(jī)械臺(tái)班（即實(shí)物量），然后再計(jì)算費(fèi)用和價(jià)格的方法。這種方法適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下編制施工圖預(yù)算的需要，在改革中應(yīng)當(dāng)努力實(shí)現(xiàn)這種方法的普遍應(yīng)用。其編制步驟如下：

　　a.準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。

　　b.計(jì)算工程量。

　　c.套基礎(chǔ)定額，計(jì)算人工、材料、機(jī)械數(shù)量。

　　d.根據(jù)當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐娜斯ぁ⒉牧�、機(jī)械單價(jià)，計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)及直接費(fèi)總值，得出單位工程直接費(fèi)。

　　e.計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，并進(jìn)行匯總，得出單位工程造價(jià)（價(jià)格）。

　　f.復(fù)核。

　　g.編寫(xiě)說(shuō)明。

　　從上述步驟可見(jiàn)，實(shí)物法與定額單價(jià)法不同，實(shí)物法的關(guān)鍵在于第三步和第四步，尤其是第四步，使用的單價(jià)已不是定額中的單價(jià)了，而是在由當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格權(quán)威部門(mén)（主管部門(mén)或?qū)�業(yè)協(xié)會(huì)）定期發(fā)布價(jià)格信息和價(jià)格指數(shù)的基礎(chǔ)上，自行確定人工單價(jià)、材料單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。這樣便不會(huì)使工程價(jià)格脫離實(shí)際，并為價(jià)格的調(diào)整減少許多麻煩。

　　2）綜合單價(jià)法

　　綜合單價(jià)法指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，既包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)（酬金）、稅金，也包括合同約定的所有工料價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用，是一種國(guó)際上通行的計(jì)價(jià)方式。綜合單價(jià)法按其所包含項(xiàng)目工作的內(nèi)容及工程計(jì)量方法的不同，又可分為以下三種表達(dá)形式：

　　①參照現(xiàn)行預(yù)算定額（或基礎(chǔ)定額）對(duì)應(yīng)子目所約定的工作內(nèi)容、計(jì)算規(guī)則進(jìn)行報(bào)價(jià)。

　�、诎凑袠�(biāo)文件約定的工程量計(jì)算規(guī)則，以及按技術(shù)規(guī)范規(guī)定的每一分部分項(xiàng)工程所包括的工作內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)。

　�、塾赏稑�(biāo)者依據(jù)招標(biāo)圖紙、技術(shù)規(guī)范，按其計(jì)價(jià)習(xí)慣，自主報(bào)價(jià)，即工程量的計(jì)算方法、投標(biāo)價(jià)的確定，均由投標(biāo)者根據(jù)自身情況決定。

　　按照《建筑工程施工發(fā)包承包管理辦法》的規(guī)定，綜合單價(jià)是由分項(xiàng)工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成的，而直接費(fèi)是以人工、材料、機(jī)械的消耗量及相應(yīng)價(jià)格確定的。因此計(jì)價(jià)順序應(yīng)當(dāng)是：

　　a.準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。

　　b.劃分項(xiàng)目，按統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算工程量。

　　c.計(jì)算人工、材料和機(jī)械數(shù)量。

　　d.套綜合單價(jià)，計(jì)算各分項(xiàng)工程造價(jià)。

　　e.匯總得分部工程造價(jià)。

　　f.各分部工程造價(jià)匯總得單位工程造價(jià)。

　　g.復(fù)核。

　　h.編寫(xiě)說(shuō)明。

　　“綜合單價(jià)”的產(chǎn)生是使用該方法的關(guān)鍵。顯然編制全國(guó)統(tǒng)一的綜合單價(jià)是不現(xiàn)實(shí)或不可能的，而由地區(qū)編制較為可行。理想的是由企業(yè)編制“企業(yè)定額”產(chǎn)生綜合單價(jià)。由于在每個(gè)分項(xiàng)工程上確定利潤(rùn)和稅金比較困難，故可以編制含有直接費(fèi)和間接費(fèi)的綜合單價(jià)，待求出單位工程總的直接費(fèi)和間接費(fèi)后，再統(tǒng)一計(jì)算單位工程的利潤(rùn)和稅金，匯總得出單位工程的造價(jià)。

　　《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）中規(guī)定的造價(jià)計(jì)算方法，就是根據(jù)實(shí)物計(jì)算法原理編制的。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。