【學(xué)員問題】房地產(chǎn)評估一項方案的可行性？

　　【解答】要注意財務(wù)和技術(shù)因素——“硬”的可以計量的方面，也要注重其他“軟”的因素。

　　軟性系統(tǒng)分析（Soft Systems Analysis，簡稱SSA）是對數(shù)量和事實的“硬”信息之外的信息進(jìn)行處理的一種方法。SSA可以在一項研究的初期用來識別任何評估需要考慮的交互作用。

　　SSA所使用一種有用的特殊方法是豐富圖畫分析法（RICH Picture Analysis），這是對一種形式展開的完整分析：它識別問題領(lǐng)域、結(jié)構(gòu)、過程及政治、心理和社會因素。

　　技術(shù)可行性

　　評價技術(shù)是否成熟；

　　-有利部件分析法（Feature Analysis）是對用于共同目的的各種產(chǎn)品信息進(jìn)行收集和整理的一種方法。有利部件（ Feature）是項目要求背景中重要的組成成分，包括一批設(shè)備、系統(tǒng)或其他重要成份。

　　分析步驟：

　　1、識別有利部件并賦予權(quán)數(shù)；

　　2、計算優(yōu)點值（Figure of Merit 簡稱FOM）；

　　3、比較FOM最高者一般應(yīng)作為首選產(chǎn)品。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。