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建筑設(shè)計知識資料:高端住宅有哪些特點?

2015-06-29 16:19  來源于網(wǎng)絡(luò)  【  【打印】【我要糾錯】

  高端住宅有哪些特點?

  雖然各地項目有所不同,但同是高端住宅,其特點還是很明顯,通過一段時間的調(diào)研、分析、探討,認為需要具備以下特點:

  1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū),商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域,交通便捷,市政配套完善,自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認可度,符合高端客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。

  2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性,使其附加值大幅提高。

  3.精細化設(shè)計。精細化造就臻品,更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計:戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個性的要求專門定造,布局功能更加完善和細化,講究空間感和舒適度,各類設(shè)計細節(jié)到位,可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設(shè)計盲點,精細化設(shè)計滲透每個環(huán)節(jié),處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設(shè)寵物清潔間;車庫內(nèi)車輛導(dǎo)流、行進方向?qū)б曄到y(tǒng),超寬、超高車位預(yù)留比,行車路線考慮電梯廳出入口等設(shè)計,車庫電梯廳人性化裝修設(shè)計,公共空間感應(yīng)式安防門,車庫自然采光通風(fēng)一集景觀結(jié)合等;垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運的最佳管理方式。

  4.高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔,一般以石材較為廣泛,其次為面磚,涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域(如會所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應(yīng)選擇名貴、樹形好、成活率高的品種;園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應(yīng)高檔。景觀后期養(yǎng)護也很關(guān)鍵,高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。

  5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求,建筑的精細化除了設(shè)計方面,更多的體現(xiàn)在了施工方面,如石材的收邊、對縫、紋路對應(yīng)等等。因此信譽和施工質(zhì)量過硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首選。

  6.完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會所和架空層,滿足小區(qū)簡易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù),會客辦公等商務(wù)辦公服務(wù),以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務(wù)功能標(biāo)準(zhǔn):體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間,臨時會客區(qū),訪客等候區(qū),衛(wèi)生間,前臺星級酒店服務(wù)態(tài)度等。地下車庫:電梯入口候車區(qū),垃圾桶或垃圾暫存站(方便業(yè)主取車時順便扔掉垃圾,不需到首層)。

  7.構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平,提高居住區(qū)的安全性、實用性和物業(yè)管理水平,讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統(tǒng):園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng):物業(yè)服務(wù)網(wǎng)站(家政服務(wù)、信息發(fā)布、水電費收繳、網(wǎng)上購物、視頻點播等)以及智能家電控制系統(tǒng)(燈光控、自動窗簾、暖氣空調(diào)的遠程控制等)電梯智能化系統(tǒng):限層?、戶內(nèi)叫梯,與對講聯(lián)動系統(tǒng)等。

  8.人性化的物業(yè)服務(wù)。對高端住宅而言,品質(zhì)與管理應(yīng)并重,完善的設(shè)備與物業(yè)管理,是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng),通過計算機系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業(yè)管理,人性化服務(wù)更到位,讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè),應(yīng)該是現(xiàn)代城市建設(shè)文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品,又彰顯物業(yè)的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建筑物,應(yīng)該成為充滿文化韻味的有生命的藝術(shù)品。形神兼?zhèn)涞母叨俗≌,將會給業(yè)主以強烈的自豪感和歸屬感。

責(zé)任編輯:cj
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