關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑文苑 > 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) > 正文

建筑設(shè)計(jì)知識(shí)資料:構(gòu)筑物有哪些難點(diǎn)分析?

2015-07-06 16:04  來源于網(wǎng)絡(luò)  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  構(gòu)筑物有哪些難點(diǎn)分析?

  第一,具備獨(dú)立性。這里須區(qū)分構(gòu)筑物、建筑物與房屋的關(guān)系。構(gòu)筑物、建筑物、其他附屬設(shè)施共同構(gòu)成了建造物。其中,建筑物與構(gòu)筑物的分界是人們是否直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活。建筑物是人們直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活的場所,建筑物又分為房屋和其他建筑物。房屋與其他建筑物(如農(nóng)村中的棚房、簡易房等)的區(qū)別在于是否符合房屋的法定構(gòu)成要件(如層高、四至、圍護(hù)等)。構(gòu)筑物、其他附屬設(shè)施是與房屋等建筑物相對的建造物,是人們直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活的場所。構(gòu)筑物與其他附屬設(shè)施的分界在于是否附屬于房屋等建筑物,作為房屋一部分的煙囪、水塔等和建造在房屋內(nèi)的豬圈、灶臺(tái)、倉庫等,一方面其已經(jīng)作為房屋的附屬物,是使房屋具備滿足人們生產(chǎn)和生活需要功能的重要條件,但人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活,應(yīng)當(dāng)屬于房屋的附屬設(shè)施;另一方面,房屋的所占用的土地與煙囪、水塔、豬圈、灶臺(tái)、倉庫等所占用的土地重合,若將這些附屬設(shè)施作為構(gòu)筑物與房屋一并登記,將必然造成所占用范圍內(nèi)的土地的重復(fù)登記。因此,獨(dú)立性是構(gòu)筑物區(qū)別于其他附屬設(shè)施的一個(gè)重要標(biāo)志。

  第二,人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活。人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活是構(gòu)筑物區(qū)別于房屋等建筑物的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。房屋等建筑物的基本屬性就是通過人們在其內(nèi)直接從事生產(chǎn)和生活以滿足人們正常的生產(chǎn)和生活的需要。而道路、渠、水井、煙囪等建造物,雖然也是為了滿足人們生產(chǎn)和生活的需要而建造,但是人們并不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活。

  第三,有用性。民法學(xué)意義上的物,是指存在于人體之外,能夠?yàn)槿肆λ洳⑶夷軡M足人類某種需要,具有稀缺性的物質(zhì)對象。故民法上的物須具備有用性,構(gòu)筑物作為民法學(xué)意義上的物,也必然能滿足人們的需要,具備物的一般屬性。對于那些已經(jīng)廢棄多年的建造物,由于其已無價(jià)值可言,不應(yīng)屬于構(gòu)筑物。

  第四,永久性。永久性是與臨時(shí)性相對而言的,臨時(shí)搭建、修建的可以任意拆除而不致影響其存在屬性的建造物,不應(yīng)屬于構(gòu)筑物,構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)是附著于土地上,一經(jīng)移動(dòng),將改變其屬性的不動(dòng)產(chǎn)。

  第五,人工性。人工性是相對于自然原因形成而言的,構(gòu)筑物作為民法學(xué)意義上的物,應(yīng)當(dāng)是凝結(jié)了人類勞動(dòng)的有價(jià)值的物。因此,天然形成的未經(jīng)人工建造的溝渠、路等不應(yīng)屬于構(gòu)筑物。

  構(gòu)筑物難點(diǎn)之二在于如何描述,構(gòu)筑物形態(tài)的多樣性及用途的復(fù)雜性,對其進(jìn)行分類容易產(chǎn)生混淆,建議不對構(gòu)筑物劃分。登記簿或權(quán)屬證書上統(tǒng)一登記為構(gòu)筑物,在附圖中具體針對每一個(gè)構(gòu)筑物表明其名稱即可。構(gòu)筑物因形態(tài)各異,難以符合房產(chǎn)測量規(guī)范的要求,因此,建議在登記簿或權(quán)屬證書的附記欄里通過附圖形式表明構(gòu)筑物所處位置,再配以文字說明是何具體構(gòu)筑物即可。

責(zé)任編輯:cj
收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。