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如何運(yùn)用容積率增加面積?

2014-11-04 17:10  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  1.加大樓座排布密度,縮小樓間距。

  2.增加樓層數(shù)量。(在政府部門允許的情況下)

  3.增加進(jìn)深。平均進(jìn)深12米的花園洋房,如果進(jìn)深增加至14米,整個(gè)項(xiàng)目的容積率可以增加10%-15%之間。

  設(shè)計(jì)上,對(duì)開(kāi)間一般都是很謹(jǐn)慎的,除非高檔產(chǎn)品,否則開(kāi)間盡量最小,靠增大進(jìn)深面積增加容積率。進(jìn)深增加后戶型已經(jīng)變成了150平米的戶型了。如果是這樣的話,我們還有120平米的戶型嗎?我們需要考慮的是在增加容積率的同時(shí)必須考慮到地塊、市場(chǎng)、利潤(rùn)等相關(guān)因素的影響。

  但是大面寬不一定損失容積率,同一面積段大面寬才損失容積率,主要是因?yàn)檫M(jìn)深變小。

責(zé)任編輯:cj
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