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容積率修正系數(shù)的分類有哪些?

2014-11-04 17:15  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  各種不同的土地用途要求容積率不同,有些對建筑密度還有特殊要求,如對于養(yǎng)雞場、木材加工廠、知識密集型企業(yè)、多層住宅小區(qū)和別墅來說,由于土地用途不同,要求容積率也不同。因此,制定容積率修正系數(shù)如果脫離土地用途就不可能達(dá)到容積率修正的目的。側(cè)如,在北京市基準(zhǔn)地價(jià)體系中容積率修正系數(shù)未對土地用途做出分類,對某些行業(yè)來說容積率修正系數(shù)沒有起到作用:如別墅、木材加工廠等項(xiàng)目容積率都小于1,容積率修正系數(shù)都為1,沒有達(dá)到容積率修正的目的。

  根據(jù)實(shí)際工作中的一些經(jīng)驗(yàn),我認(rèn)為容積率修正系數(shù)一般應(yīng)以最佳容積率時的容積率修正系數(shù)定為1.依不同行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的最佳容積率的要求可以分成以下幾類分別制定:

  1、要求容積率較小的項(xiàng)目:如別墅、高爾夫球場、跑馬場等。

  2、對容積率和建筑密度有特殊要求的特殊行業(yè):如養(yǎng)殖場、裝訂廠、木材加工廠、貨場、構(gòu)件廠等。

  3、容積率可以較高的行業(yè):如電子、服裝、商業(yè)等。

  4、住宅:可以分成多層住宅、高層住宅兩類。5、一般工業(yè)項(xiàng)目:如機(jī)械加工等。

責(zé)任編輯:cj
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