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板式高層和塔式高層有哪些區(qū)別?

2014-11-04 19:01  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  板式高層嚴(yán)格上是一單元兩戶的多層住宅的拔高,加上電梯,往往幾個(gè)單元聯(lián)排在一起。塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅,又叫點(diǎn)式高層。塔式高層一層住戶超過(guò)三戶(阿克蘇地區(qū)塔式高層一般都是兩梯8-10戶),一般圍繞樓梯電梯布置,其中總有一戶或幾戶無(wú)法實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)。

  一、開(kāi)間大,進(jìn)深較小,朝南的房間多、而且房間通透、每房都能通風(fēng)采光;相對(duì)塔式高層存在的灰色空間(戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱(chēng)為“灰色空間”)而言,通風(fēng)、采光各方面條件比較好。

  二、公攤小得房率高板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型,因?yàn)樗䴓莾?nèi)的電梯井、候梯廳(板樓沒(méi)有)、入戶過(guò)道(板樓沒(méi)有)、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大,都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上,一般板樓的公攤有的能控制在15%——16%左右,而塔式高層公攤一般都超過(guò)20%.

  三、板樓社區(qū)密度、容積率較低,居住舒適性強(qiáng)。

  四、管理成本不高通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設(shè)施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。

責(zé)任編輯:cj
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