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點(diǎn)式住宅與板式住宅有哪些區(qū)別?

2014-11-04 19:04  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  點(diǎn)式樓,就是沒有正南正北的房子,朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子,采光較好,但通風(fēng)不如板式樓好,同等面積,一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓(高層住宅)。北方大多是板式樓。市場上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓,大的來講,點(diǎn)式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓。設(shè)計(jì)習(xí)慣來說,樓幢面寬不超過32米的短板樓,都可以稱之為點(diǎn)式建筑。點(diǎn)式住宅,最好的是一梯兩戶的,具有薄進(jìn)深長面寬室室采光,南北通風(fēng)良好等特點(diǎn);其次是大進(jìn)深,小面寬,也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)(根據(jù)戶型設(shè)計(jì)的不同,在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計(jì)中可能會有一個(gè)衛(wèi)生間不直接采光);再次是一梯三戶的設(shè)計(jì),東西向戶型會顯的長進(jìn)深短面寬,中間套戶型會超薄大面寬,小面積,也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì),比如一梯四戶、六戶,或者像大園桶單身,這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性,以中小戶型為主。樓層高了,住宅的平面布局就更有講究,多層住宅的“一梯兩戶”無法生搬硬套,經(jīng)濟(jì)適用的原則使高層住宅設(shè)計(jì)必須尋求擴(kuò)大電梯服務(wù)對象的適宜途徑。

  在此先決條件之下,高層住宅的平面布局就演繹出點(diǎn)式戶型,點(diǎn)式戶型環(huán)繞著電梯布置,在規(guī)劃總圖上它看似一“點(diǎn)”。

  高層點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約用地,可以利用規(guī)劃中的邊角地,靈活安排。寬闊的視野,也是點(diǎn)式樓的賣點(diǎn)之一,前后毫無遮擋的窗外景觀,令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差,每個(gè)樓層中總有幾套住宅的朝向不佳,這對于有著“曬太陽”情結(jié)的居民來說,房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設(shè)計(jì)為了避免這一缺點(diǎn),把朝北的套型略向東西方向擴(kuò)展,形成了前小后大的“蝶型”,雖然解決了部分房間的采光問題,但仍無法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕。有的設(shè)計(jì)將點(diǎn)式與板式的方案揉合在一起,均好性的問題稍有緩解,然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”,通風(fēng)不暢又影響了居住的舒適度。

  板式樓,“板樓從建筑物本身來說,反映的是一建筑物的長、寬、高之比。”國家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說。“從板樓的建筑特征來看,板樓就是東西長,南北短的建筑。”如果僅以這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量,目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)巍M瑫r(shí),他又指出,目前市場上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好,有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣,如果深入到室內(nèi),每一個(gè)戶型來看,卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。

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