一、分戶驗收的條件

　　1.工程已完成設計和合同約定的工作量。

　　2.所含分部（子分部）工程的質量均驗收合格。

　　3.工程質量控制資料完整。

　　4.主要功能項目的抽查結果均符合要求。

　　5.有關安全和功能的檢測資料應完整。

　　二、分戶驗收前的準備工作

　　1.建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底。

　　2.配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格。

　　3.做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作。

　　4.在室內(nèi)地面上標識好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。

　　5.確定檢查單元。

　　6.建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

　　三、分戶驗收人員應具備下列條件：

　　1.建設單位參驗人員應為項目負責人、工程建設專業(yè)技術人員；

　　2.施工單位參驗人員應為建造師（項目經(jīng)理）、質量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；

　　3.監(jiān)理單位參驗人員應為總監(jiān)理工程師、相關專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。

　　四、分戶驗收應符合下列規(guī)定：

　　1.檢查項目應符合本規(guī)程的規(guī)定。

　　2.每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應在允許偏差的1.2倍以內(nèi)。

　　3.分戶驗收記錄完整。

　　五、分戶驗收時應形成下列資料：

　　1.驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。

　　2.分戶驗收結束后應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。

　　分戶驗收資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。

　　六、住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：

　　1.施工單位制訂處理方案報建設單位審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。

　　2.處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

　　3.當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應根據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定進行處理，并將處理結果存入分戶驗收資料。