【學(xué)員問題】影響房地產(chǎn)消費的因素？

　　【解答】（1）經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及城市化的水平

　　經(jīng)濟(jì)社會越發(fā)展、城市化水平越高，對房地產(chǎn)的消費也就越大。隨著城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，城市對土地和住宅的消費也就越來越大。

　　（2）城市人口增長及生活水平

　　城市的發(fā)展，其人口也會相應(yīng)增加，加之生活水平的提高，對城市土地的消費就越來越大了。

　　（3）房地產(chǎn)價格水平

　　與其它市場一樣，價格的高低對于房地產(chǎn)的消費有很大的影響。價格高，就會限制對房地產(chǎn)的消費，價格低，就會增加對房地產(chǎn)的消費。

　　（4）國家政策

　　國家的政策對房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費和消費性消費都會有巨大的影響。特別是對房地產(chǎn)的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著重大的調(diào)節(jié)作用。對于居民住房消費影響最大的是國家的住房政策以及與住房有關(guān)的各項優(yōu)惠政策。

　�。�5）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的狀況，不僅決定著城市對房地產(chǎn)消費的總量，而且決定著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費結(jié)構(gòu)。

　　（6）消費者對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢預(yù)測

　　消費者的消費會受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著現(xiàn)實支付能力能否得到實現(xiàn)。如果消費者對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測是樂觀的，房地產(chǎn)消費就會增長，如果是悲觀的，消費會減少。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。