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房地產(chǎn)市場調(diào)查資料獲取途徑主要有下面八種

2014-04-10 07:36  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  【學(xué)員問題】房地產(chǎn)市場調(diào)查資料獲取途徑主要有下面八種?

  【解答】(一)交易雙方當(dāng)事人。訪問市場上曾經(jīng)發(fā)生交易行為的買方或賣方,應(yīng)著重查訪成交標(biāo)的物的位置、面積、交易價(jià)格、交易當(dāng)時(shí)的狀況和其他條件等。在訪問中應(yīng)盡量了解其交易進(jìn)行時(shí)的狀況,并從其提供的資料中盡可能導(dǎo)引出其他市場的交易線索。

 。ǘ┐俪煞康禺a(chǎn)交易行為的中間商。房地產(chǎn)市場上的中間商,具有促進(jìn)交易行為的作用,在房地產(chǎn)市場上十分活躍。一般而言,他們不但參與許多交易行為,且對(duì)于地方市場具有相當(dāng)程度的了解,經(jīng)常提供資料給買賣雙方參考,以促進(jìn)交易成功。因此,市場調(diào)查人員可利用其提供的資料,增加市場調(diào)查的深度和廣度。

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)公司公開推出的各種銷售或出租廣告。房地產(chǎn)公司公開推出銷售或出租個(gè)案之前都預(yù)先做好市場調(diào)查工作,因此其在報(bào)刊、售樓書、郵寄廣告等各類廣告中公開推出的銷售或出租的報(bào)價(jià)具有很大參考價(jià)值。一個(gè)成功的租售個(gè)案更能代表市場的接受力,其代表性和參考價(jià)值更為肯定,這種資料可靠程度更高。但應(yīng)注意其中的銷售或租賃標(biāo)的物的狀況等基本條件。

 。ㄋ模┦煜し康禺a(chǎn)市場的人士。如房地產(chǎn)估價(jià)師,可向其探詢交易資料作為再進(jìn)一步查證的依據(jù)。這種查證方式較費(fèi)工作,但不失為有效的交易資料探尋方法。調(diào)查時(shí)忌諱僅以膚淺的見聞不加查證即作為依據(jù)。

 。ㄎ澹┩瑯I(yè)間資料的交流,房地產(chǎn)同業(yè)間若能秉持合作的態(tài)度,以經(jīng)整理分析的二手資料進(jìn)行交流,則大有裨益。但這種方式很難為開發(fā)商接受。只有在互惠互利的情況下房地產(chǎn)同業(yè)間的資料交流才能進(jìn)行。

 。(zhǔn)交易資料的收集。交易資料一般必須是買賣雙方達(dá)成協(xié)議和發(fā)生房地產(chǎn)交易行為的資料。而所謂準(zhǔn)交易資料,是當(dāng)事人擬出售(購買)房地產(chǎn)的單方面意愿的報(bào)價(jià)資料,凡處于未成為供、需雙方一致意愿階段的資料都稱為“準(zhǔn)交易資料”。地方市場上的準(zhǔn)交易資料具有及時(shí)反映市場行情的功能,因?yàn)闇?zhǔn)交易行為者擬定價(jià)格必須預(yù)先到該地方市場了解交易情況,參考當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格后才能初步?jīng)Q定價(jià)格。這種價(jià)格與完成交易時(shí)的價(jià)格可能尚有差距存在,但是已能大致估出不動(dòng)產(chǎn)市場的基本行情。

 。ㄆ撸┫蚍康禺a(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教,參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)、展覽會(huì)、換房大會(huì)、了解各類信息、行情、索取有關(guān)資料。

 。ò耍└黝惗仲Y料。

  主要有政府各類統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分析材料;與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銀行、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、咨詢機(jī)構(gòu)以及新聞媒體所提供的資料;來自上級(jí)主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的資料;一些專業(yè)和非專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料,以及來自本企業(yè)各部門的數(shù)據(jù)材料。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時(shí)溝通、指正。

責(zé)任編輯:tracy
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