（一）居住區(qū)的組成要素

　　居住區(qū)的組成要素也是居住區(qū)的規(guī)劃因素，主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。

　　公共服務(wù)設(shè)施是居住區(qū)配套建設(shè)設(shè)施的總稱(chēng)，簡(jiǎn)稱(chēng)公建，包括下列8類(lèi)：①教育：項(xiàng)目有托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)；②醫(yī)療衛(wèi)生：項(xiàng)目有醫(yī)院、門(mén)診所、衛(wèi)生站、護(hù)理院。③文化體育：項(xiàng)目有文化活動(dòng)中心（站）、居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、居民健身設(shè)施；④商業(yè)服務(wù)：項(xiàng)目有綜合食品店、綜合百貨店、餐飲店、中西藥店、書(shū)店、便民店等；⑤金融郵電：項(xiàng)目有銀行、儲(chǔ)蓄所、電信支局、郵電所；⑥社區(qū)服務(wù)：項(xiàng)目有社區(qū)服務(wù)中心、治安聯(lián)防站、居委會(huì)等；⑦市政公用：項(xiàng)目有供熱站或熱交換站、變電室、開(kāi)閉所、路燈配電室、燃?xì)庹{(diào)壓站、高壓水泵房、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、居民停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、消防站、燃料供應(yīng)站等；⑧行政管理及其他：項(xiàng)目有街道辦事處、市政管理機(jī)構(gòu)（所）、派出所、防空地下室等。居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)（級(jí)）路、組團(tuán)（級(jí)）路和宅間小路四級(jí)。其中，居住區(qū)（級(jí)）道路是一般用以劃分小區(qū)的道路；小區(qū)（級(jí)）路是一般用以劃分組團(tuán)的道路；組團(tuán)（級(jí)）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路；宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。此外，居住區(qū)內(nèi)還可能有專(zhuān)供步行的林蔭步道。

　　居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。其中，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等；宅旁綠地是指住宅四旁的綠地；公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地是指居住區(qū)內(nèi)的幼兒園、中小學(xué)、門(mén)診所、儲(chǔ)蓄所、居委會(huì)等公共服務(wù)設(shè)施四旁的綠地；道路綠地是指居住區(qū)內(nèi)道路紅線內(nèi)的綠地。

　　（二）居住區(qū)的用地構(gòu)成

　　居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類(lèi)。居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱(chēng)公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其中，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）；公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配套建設(shè)停車(chē)場(chǎng)等；道路用地是指居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)（級(jí)）路、組團(tuán)（級(jí)）路及非公建配套建設(shè)的居民汽車(chē)地面停放場(chǎng)地。其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配套建設(shè)的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。