建設(shè)項目招標(biāo)階段的合同管理主要任務(wù)和注意事項

　　招投標(biāo)階段的主要任務(wù)之一就是確定嚴(yán)格而又周密的合同條款，并通過雙方當(dāng)事人的平等談判，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上由雙方簽訂一份內(nèi)容完備、邏輯周密、含義清晰，同時又保證責(zé)、權(quán)、利關(guān)系平衡的合同，從而最大限度的減少合同執(zhí)行中的漏洞、不確定性和爭端，保證合同的順利實施。但合同一經(jīng)簽訂，只要合法有效，即具有法律約束力，就受到法律保護(hù)。在合同執(zhí)行期間，除非雙方同意，一般情況下合同是不能隨意改變和調(diào)整的。如果合同存在缺陷或問題，將給合同的執(zhí)行帶來很大的難度。

　　（1）招標(biāo)階段合同管理的主要工作

　　1）合理分標(biāo)，明確合同標(biāo)的。

　　2）組織招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件是招標(biāo)過程中最重要的文件，也是合同的重要附件。

　　3）依法組織招標(biāo)。重點(diǎn)掌握資格審查、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評標(biāo)方法及定標(biāo)原則等情況。

　　4）組織合同談判、簽訂合同

　　（2）招標(biāo)階段合同管理需要注意的事項

　　1）要邀請監(jiān)理工程師等主要人員參與評標(biāo)的全過程，為后續(xù)的合同管理奠定基礎(chǔ)。

　　2）選擇承包商的標(biāo)準(zhǔn)是評標(biāo)價最低，而非投標(biāo)價最低。

　　3）最重要的是選擇一個合格的承包商，標(biāo)價并非第一位的考慮。

　　4）向投標(biāo)人提供的資料要完整，時間要充分。

　　它是進(jìn)度控制的關(guān)鍵�？赡軐�(dǎo)致工程延期的主要原因包括：設(shè)計和工程變更、場地移交延誤、圖紙供應(yīng)延遲、不利的外界障礙或條件、惡劣的氣候條件及外界的干擾和阻礙等。這些因素是進(jìn)度控制中所要關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容。

　　3）造價控制。造價控制的核心是對合同價款進(jìn)行有效管理。造價控制的重點(diǎn)環(huán)節(jié)是對工程量的簽認(rèn)和施工合同價款的審核和支付，合同費(fèi)用調(diào)整的確定，變更和索賠的控制和管理，以及對工程預(yù)付款的支付和扣回等。具體措施是：

　�、俳�立和實行嚴(yán)格的工程計量和簽證確認(rèn)程序，保證按合同對已完合格工程量進(jìn)行準(zhǔn)確計量。

　　②建立集中、分級的支付審查體系，保證正常的工程款（進(jìn)度款）支付的準(zhǔn)確和及時。

　　③控制變更數(shù)量，對設(shè)計變更方案進(jìn)行成本和費(fèi)用估算。作好完整記錄，根據(jù)合同規(guī)定和變更實施的記錄，合理確定變更單價和費(fèi)用。

　　④確定費(fèi)用調(diào)整的方式，按合同有關(guān)規(guī)定合理計算合同價款的調(diào)整。

　�、葑⒁夥治龊脱芯糠ㄒ�(guī)的變化對合同費(fèi)用的影響，確定因法規(guī)變化引起的合同價格的增減。

　�、藜皶r處理和解決索賠，根據(jù)事實和合同合理核定和支付有關(guān)費(fèi)用。對于承包商違反合同要求、并導(dǎo)致了業(yè)主費(fèi)用的增加，及時向承包商提出反索賠。

　�、叱浞职l(fā)揮支付作為制約手段的作用，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度等合同目標(biāo)的實現(xiàn)。