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建筑施工合同不輕易認(rèn)定無效

2010-09-21 15:27  來源網(wǎng)絡(luò)  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  所謂無效合同,是指已成立但不具備法律規(guī)定的生效條件,不發(fā)生法律效力的合同。無效合同在性質(zhì)上是自始無效。我國《民法通則》與《合同法》中對(duì)無效合同都有規(guī)定,如:一方以欺詐脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通損害國家集體或第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的等均屬于合同無效認(rèn)定的范疇,但這些規(guī)定相對(duì)建設(shè)工程合同來說,就顯得過于原則化,實(shí)際中哪些情況適用于無效會(huì)產(chǎn)生認(rèn)識(shí)上的偏差,不利于規(guī)范市場,所以《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對(duì)施工合同的無效認(rèn)定作出了限定性規(guī)定,即只有在下列情形下,才認(rèn)定合同無效:一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的;二是沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;三是建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的!蛾P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》作這樣的限定性規(guī)定,是充分考慮到建設(shè)工程投資大、建設(shè)周期長的特點(diǎn)而作出的,顯示了不輕易認(rèn)定合同無效的立法精神。

  從法理上講,無效的建設(shè)工程施工合同自訂立時(shí)起就沒有法律約束力,不能產(chǎn)生當(dāng)事人期望的利益目的,但并不是不發(fā)生任何法律后果!逗贤ā芬(guī)定:合同無效或被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)予以返還。有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體到建設(shè)工程施工合同,如果一個(gè)施工項(xiàng)目已經(jīng)履行,且驗(yàn)收合格,這種情況下,顯然施工承包完成的工作成果不適用于返還!蛾P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》明確:建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,法院應(yīng)予支持。但如果竣工驗(yàn)收為不合格的工程,且經(jīng)修復(fù)后仍不合格,承包人支付工程款的請(qǐng)求權(quán)就得不到法院支持。

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