一、建筑地面工程易出現(xiàn)的質量通病及防治措施：

　　1、水泥地面易出現(xiàn)的質量問題和預防措施。地面裂紋、空鼓、起砂是建筑工程中的一項質量“通病”。形成地面裂紋的原因很多，一是預制樓板質量差；二是安裝樓板時水泥坐漿強度達不到要求而且鋪灰不平，樓板不穩(wěn)；三是局部墻體下沉而造成；四是樓面上面無混凝土墊層而致；五是樓板與樓板之間的縫隙小于40mm，不符合要求；六是板縫澆灌不符合要求；七是成品保護不利而又出現(xiàn)新的裂縫。

　　針對以上質量問題，通過到工地現(xiàn)場實地察看施工工藝及操作程序，結合多年的工作經(jīng)驗，應采取以下防治措施。

　�。�1）首先應對基層樓板面進行清理，把樓板縫中的建筑垃圾及雜物清理干凈后，用水沖洗干凈，先用1：2.5的水泥砂漿坐漿，再放置鋼筋，用與樓板同標號的細石混凝土灌縫，板底吊木托板，保證板縫大于40mm，用振搗器振實后且離上平面略低10mm；灌縫后應及時養(yǎng)護，防止震動，堆放過重的荷載。

　�。�2）在樓板上澆筑40mm的細石混凝土墊層可有效防止地面裂紋及空鼓。首先清理樓板地面基層，再刷一道素水泥漿，用不低于C20的細石混凝土澆筑，下設縱橫間距為200mm的鋼板網(wǎng)固定，以增強地面墊層的整體性，這樣用平板振動器振實抹平，之后再進行面層的施工。也是先用素水泥漿刷在細石混凝土墊層上，再用1：2.5的水泥砂漿抹壓，在縱橫間距4～6m處設置一道伸縮縫界格條，這樣可有效防止因溫度收縮而產生地面變形，進而出現(xiàn)裂紋、空鼓等問題。

　　2、室內板塊地面易出現(xiàn)的質量問題和預防措施。室內采用板塊地面是難以保證質量和創(chuàng)優(yōu)的。一是原材料（成品）質量差，特別是平面不平，尺寸大小不一，很難控制縫隙和高低差，按規(guī)定要求，板塊樓地面面層允許偏差，如普通水磨石板和水泥花磚允許偏差為3mm，高級水磨石板和陶瓷錦磚只允許2mm；大理石板只允許1mm。但是不少廠家制作的成品不過關，不是這個角高就是那個角高，總之面層不在同一平面上。由于成品問題也導致了縫格不順直；因此選用良好的標準的板材是關鍵，塊材的空鼓也是常見的“病”。原因是基層雜物沒清理干凈，塊材沒有提前濕潤，另一個原因是鋪時用的砂漿水分過大，在鋪貼塊材時，首先用水澆潤板塊約2小時，并在干硬性砂漿上鋪平，用橡皮錘捶打密實、平整，接縫要寬窄一致，這樣不至于產生空鼓。板材粘貼完工后，待充分凝固后方可上人。以免造成板塊活動甚至空鼓、損壞。

　　二、廚房、衛(wèi)生間滲漏的質量通病

　　廚房、衛(wèi)生間滲漏一直是困擾施工企業(yè)的一種不治之癥；其滲漏一般在墻四周處，管道根部周圍及地漏四周。直接影響用戶的使用，針對以上情況，經(jīng)過多次實踐及學習外地先進的施工工藝做法，覺得在地面基層上做一道柔性防水卷材，可有效遏制其滲漏問題。

　　首先，清理廚房、衛(wèi)生間地面基層的浮灰及雜物并澆水濕潤，刷一道素水泥漿，然后做40mm厚的找平層，用水泥漿加108膠鋪貼一道柔性防水卷材（“TS”），四周應鋪貼防水卷材附加層（加強層）；上翻墻面的卷材收頭處應用水泥釘固定牢固。鋪貼卷材后應做24h的蓄水試驗，不滲不漏為合格。這樣在其上面做結合層，最后再做板塊面層。通過以上行之有效的方法，杜絕了滲漏質量通病，此方法也在工程施工中全面推廣。

　　三、門窗安裝容易出現(xiàn)的質量通病與預防措施。

　�。ㄒ唬┠鹃T窗安裝易出現(xiàn)的問題與防治。木門窗的制作與安裝在質量上的存在的問題已成為全國性的問題，不僅在材質上達不到設計和施工規(guī)范要求，而且在制作上也是比較粗糙。

　　1、甲方供材。保證不了設計和規(guī)范要求，隨著建筑市場的開放搞活，木材的質量也無法控制，購進的木材一是直徑小，二是死結多，三是腐朽木材用在工程上。

　　2、門窗制作粗糙。木門窗的材質本來很差，如果制作粗糙會對下一道工序粉刷油漆造成困難，若刨紋不均勻，門板不平是無法用油漆和膩子處理的。因此對木門窗的精心制作及進行嚴格的檢查尤為重要。對不合格或不符合要求的成品半成品不能采購，也不能使用到工程上。木門窗的安裝，也十分重要。安裝前應對成品門窗進行驗收，并解決翹曲等問題，木門窗的翹曲允許偏差為3~4mm.對角線的長度達1、2級標準的允許偏差為2mm；框寬和高度達1級標準，允許偏差控制在+0.00和-1mm之間，而扇的高度、寬度允許偏差為-1mm。所以門窗安裝前，要對缺角少棱的框、扇進行仔細修補，達到牢固、平整，為粉刷、刷油漆打下基礎。

　　3、木門窗的安裝需要做到框正、側面要垂直，允許誤差不能超過3mm，1級框對角線長度允許偏差不得超過2mm；框與扇之間，扇與扇接觸處的高低差不能超過2mm規(guī)定。

　　4、木門窗留縫上下要求順直，不能上寬下窄，留縫不能太大，也不能太小成擠縫，對口縫的寬度允許1.5～2.5mm之間，一般工程框與扇的上縫不得超過1.5mm，可控制在1～1.5mm之間，由于扇經(jīng)常開關一般會下垂，拉大上口縫的寬度，而窗扇與下坎間的留縫也不要太小，可控制在2～3mm之間，因為扇反復開關后會下沉，使上邊縫加大，下坎縫變小。木門窗留縫指對口縫、門與框之間的縫隙，允許偏差為1.5mm～2.5mm；外門底縫即外門與地面間的縫隙，允許偏差為5～7mm，廠房大門地縫允許偏差為10～20mm；住宅樓或辦公綜合樓等的內門底縫允許偏差為6～8mm，衛(wèi)生間底縫間隙為10～20mm，門窗安裝不僅要迎面平、立面正直，縫隙均勻，同時對小五金要求齊全，木螺絲按規(guī)定擰緊，不能用錘頭打入，冒頭平整。一般要先粉刷油漆后安裝小五金，這樣避免交叉污染。以上控制措施對木門窗安裝起到很好的防治作用。

　　（二）塑料門窗存在的問題和防治。塑料門窗安裝五金時，要先鉆孔后擰緊螺釘，絕不能不打孔，直接用釘子打入。塑料門窗的固定件少、間距大；且用射釘直接固定在墻體上；這樣是不符合規(guī)范要求的，規(guī)范要求嚴禁用射釘直接固定。用射釘可固定在墻體兩側的預制混凝土塊上，在墻上固定應用膨脹螺絲或脹塞。固定間距在門窗四角處上150～200mm；其他部位間距不宜大于600mm.塑料門窗框與墻體的縫隙填塞不符合要求；有的工程直接填塞水泥砂漿，有的工程交工前直接打密封膠等做法；針對以上錯誤做法應采取以下方法。門窗框與墻體間的縫隙應填塞閉孔密封材料，填嵌密實后，再用硅酮密封膠密封，密封膠應順直、平整、光滑、寬度和厚度應符合要求。建筑外窗常出現(xiàn)雨水滲漏現(xiàn)象，這是因為：外窗的內、外滑道漏設泄水孔，外窗臺外高內低，窗節(jié)點結構膠沒打或四周結構膠（密封膠）打的不飽滿。為了有效的防止雨水滲漏到窗內側，采取在窗的內滑道也應增加泄水孔的做法；在窗的節(jié)點部位應打結構膠，以防止雨水滲到窗內。另外窗與墻體四周應打密封膠，其厚度和寬度應符合要求。

　　四、室內墻面容易出現(xiàn)的質量問題與措施

　　1、室內墻面空鼓、裂紋現(xiàn)象以及細部不細狀況。主要表現(xiàn)在構造柱水泥抹灰和混凝土墻面易產生空鼓，主要原因是混凝土油污沒清理干凈，沒有在抹灰前先打毛或采用107膠配比的水泥漿涂刷于混凝土或混凝土構造柱表面，這種措施可避免空鼓。

　　2、易出現(xiàn)空鼓、裂紋的幾個部位：如窗臺、孔洞、插座、開關四周以及輕質砌塊抹灰。主要原因是基底太干燥，特別是窗臺砌體早已干透，如加氣混凝土砌塊難以澆濕，浸入砌體內的水分厚度尚不足20mm；另外一個原因是窗臺磚已被搞活動和磚表面未清理干凈。解決以上幾個部位的空鼓和裂紋現(xiàn)象，需在抹灰前澆透水、清除雜物，刷一道素水泥漿；或者，窗臺去一行磚，改用C10混凝土做成室外低、室內高的基體，然后用水泥罩面，保證了窗臺內外高度有差別，防止了雨水流入室內，又解決了窗臺空鼓的問題。

　　3、墻面爆灰原因與防治：墻面爆灰是不允許出現(xiàn)的質量問題，但這個問題難以避免；原因是基底混合砂漿的石灰膏中有不足15天的生石灰塊，且粒徑在2~3mm.在濕度適宜時，開始“開花”，這就是出現(xiàn)了爆灰。若小面積或局部爆灰，用水濕透爆灰小洞然后用砂漿抹平，后再粉刷。如普遍爆灰或大面積爆灰，則要刮去墻皮后，澆水濕潤，重新抹灰。

　　4、墻面細部處理不細，暴露出一些質量通病。墻面的細部主要指門窗四周的抹灰問題，表現(xiàn)在嵌縫不嚴不實，門窗把小面抹灰不平不齊，孔、洞槽抹灰不平等等。踢腳線上口抹灰不平導致踢腳線出墻厚度不一致，又因為墻面抹灰時， 白灰墻面抹壓在踢腳線基層上，導致踢腳線上口空鼓，長度超過300mm，就不符合要求。就以上出現(xiàn)的問題，在門窗洞口的兩側100mm范圍內，做高度不低于2m的水泥砂漿護角。踢腳線部位的基層也應做成水泥砂漿底子，然后再抹面層，這樣基層底子灰與面層結合牢固，水泥砂漿強度相同，避免了踢腳線抹灰空鼓的問題。

　　5、墻面陰角不順直、陽角不方正的原因與防治。在創(chuàng)優(yōu)工程中，陽角不方正、陰角不順直，出現(xiàn)小急彎也是影響觀感驗收的一個重要因素。允許用拐尺量，方正誤差不超過2mm，但彎彎曲曲不順直，直接影響墻面的驗收得分。造成陰陽角不順直的原因有兩個，一是抹灰時設置標筋不符合質量要求，所使用的控制陰角的工具不夠長，難以控制陰角的順直，另一個原因是在粉刷時，不僅沒有處理不順直的陰陽角，反而刮上兩三遍膩子后，把陰陽角變成彎彎曲曲不規(guī)整的角了。粉刷把陰角弄成小急彎的普遍問題，是因為粉刷工沒有在刮完膩子后把陰陽角用工具通順一下，結果大墻刮白隨彎就彎造成了陰陽角的不順直、方正。解決內墻面陽角不方正的一個辦法是：水泥包角時，先找大角后找好小面方角，再返回用泥桿，順角上下趕壓成直角，要求順直方正，尤其是注意框邊的小面平整度和框邊的寬度問題。這樣，陽角找方正以后，水泥砂漿未凝固時切勿用找方工具順壓角。待粉刷時，一起用砂漿把陰角陽角打磨去水泥浮邊，便可刷漿。陰角用500mm以上的方角工具找方，當然，這個工具越長，陰角越順直方正。細部處理問題，主要是把邊邊棱棱、踢腳線接槎部位及框邊、槽、盒四面的抹灰與刷漿搞細。認真把細部邊棱壓光壓平。使刷漿不透底、不流墜、不漏刷、不污染、使邊棱齊整且干凈。

　　綜觀以上建筑工程質量通病，有的是直接影響著房屋的結構安全，有的影響著建筑的美觀和使用要求，給用戶使用造成很多麻煩和質量投訴問題，本文列舉了幾項質量通病的防治措施，意在提醒建筑施工企業(yè)加強隊伍技術管理，認真遵守國家的規(guī)范、標準、規(guī)程，努力消除質量通病的出現(xiàn)，加強建筑工程質量通病的防治，給社會及用戶交一個合格的放心工程、滿意工程。