日本集合住宅與中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展有很多共通之處。日本地少人多，物資短缺。他們長期以來在住宅建設(shè)方面堅(jiān)持小面積、適用舒適的理念，長期開展對居住行為方式和家庭人口結(jié)構(gòu)的研究，無論是住宅設(shè)計(jì)還是產(chǎn)品都是做到了精細(xì)的程度。在今天，我們回過頭來討論小面積住宅的時(shí)候，日本集合式住宅和相應(yīng)配套的產(chǎn)品認(rèn)定、性能評價(jià)以及住宅產(chǎn)業(yè)化的一系列措施均已達(dá)到較高水平，是我們學(xué)習(xí)借鑒的楷模和典范。

　　日本集合住宅的精細(xì)設(shè)計(jì)

　　早在1955年，日本剛剛開始進(jìn)行大規(guī)模住宅建設(shè)的時(shí)候，他們就成立“住宅公團(tuán)”（現(xiàn)稱都市，整備公團(tuán)）機(jī)構(gòu)，這個(gè)機(jī)構(gòu)在日本各個(gè)城市、各個(gè)區(qū)縣都有分部，負(fù)責(zé)管理、協(xié)調(diào)住宅的建設(shè)、發(fā)展，為城市普通住戶住房問題提供了大量支撐。都市?整備公團(tuán)保證住宅生產(chǎn)的方方面面采用理性建設(shè)，精細(xì)設(shè)計(jì)，保證居住品質(zhì)，達(dá)到了有良好的規(guī)模、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、居住性能和設(shè)備的新一代環(huán)境建設(shè)更新的目標(biāo)。

　　日本的集合住宅一直堅(jiān)持小面積的方針，1951年以后，他們每年都要推出標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，不斷公布建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。并通過居住實(shí)態(tài)調(diào)查，把“食寢分離”、“干濕分離”和“公私分離”的理念容入了標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)中。以家庭人口為標(biāo)準(zhǔn)，用“家庭人數(shù)減去夫婦對數(shù)”來計(jì)算臥室數(shù)量，使集合住宅進(jìn)入了保證居住實(shí)態(tài)和注重實(shí)效的階段。除此而外，老年住的“親子型”二代居、三代居住宅也得到了發(fā)展，在設(shè)計(jì)上又分為同居型、分居型和鄰居型三種。

　　室內(nèi)設(shè)計(jì)在日本被認(rèn)為是最能體現(xiàn)居住生活行為的地方，他們的設(shè)計(jì)尺寸精細(xì)到公分。日本住宅對各個(gè)空間的設(shè)計(jì)定位很親切，公共活動(dòng)空間首先要考慮家具位置和使用，空間要能互為借鑒滲透，小中見大，充分發(fā)揮空間的作用。

　　日本的集合住宅是以高品質(zhì)、高質(zhì)量著稱的，它的這一成就應(yīng)當(dāng)歸功于日本優(yōu)良部品制度。這一制度的核心就是對住宅部品的外觀、質(zhì)量、安全性、耐久性、使用性、易施工性、價(jià)格及供應(yīng)條件等，由建設(shè)省指定的日本住宅優(yōu)良部品認(rèn)定中心進(jìn)行綜合審查。為了保證認(rèn)證的公正性、權(quán)威性，優(yōu)良部品認(rèn)定有一套從產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、性能測試、專家評價(jià)、機(jī)構(gòu)認(rèn)定、推廣普及、售后服務(wù)、保險(xiǎn)賠償?shù)确矫娴姆椒ê统绦颉?

　　日式小面積住宅值得借鑒

　　在土地資源十分緊張的日本，多數(shù)住宅套型面積都在90平方米以下，三居室的套內(nèi)面積也基本上在80平方米左右。然而值得注意的是，為爭取較高的容積率節(jié)約土地，日本住宅的套型平面大多采用大進(jìn)深、總面寬小的設(shè)計(jì)，較大三居室的面寬為8米左右，而進(jìn)深則在11～13米之間，一居室二居室的總面寬一般就在4.5～6.6米之間。在這一點(diǎn)上，日本的套型面積和開間進(jìn)深與我國一味求大、求洋、求面子的設(shè)計(jì)有很大不同，那些浮夸、表象的作風(fēng)實(shí)際上困擾了我們多年，日本成功的范例有很多值得我們借鑒的地方。

　　日本的集合住宅最常見的是外廊內(nèi)廊式住棟。套型結(jié)構(gòu)大體是通道位于中間，臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近，并不強(qiáng)求南向；住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房，廚房不要求必須對外開窗；起居室則位于最南端，一般與餐廳廚房共同構(gòu)成公共空間；和室（榻榻米）作為日本特有的第二起居空間，一般與起居室相鄰設(shè)置，用推拉門加以分隔，完全可以打開摘走，其空間和起居室連通，有效擴(kuò)大了空間。一些房間可間接采光而不必直接臨窗，從而節(jié)省了面寬。

　　比起中國的住宅，日本的套型在功能分區(qū)上有三個(gè)特色，一是廚房位于套型中部，采用開敞或半開敞式，這是因?yàn)槿毡救嗽陲嬍成仙儆蜔�，不必對外開窗。二是衛(wèi)生間在日本被細(xì)分為洗浴、洗面、如廁三個(gè)獨(dú)立的功能空間，使業(yè)主既擁有了完整的衛(wèi)浴功能，又可多人共用，而功能間互不干擾，總面積較大，使用方便舒適，完全沒必要再安排另一個(gè)衛(wèi)生間。三是日本的住宅多采用框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)較少承重墻，輕質(zhì)的隔墻、推拉門與壁柜等儲(chǔ)藏空間結(jié)合設(shè)置，靈活且能充分利用空間，能夠從不同角度滿足居住者的需求。

　　小面積住宅在我國具有長期性

　　就人的心理特征和人體工學(xué)而言，居住面積并不是越大越好。過大空間會(huì)有空曠感而缺乏氛圍，有一種冷漠感而顯得壓抑。對一般普通住戶來說，人的行為方式和活動(dòng)場所大小是有限度的，只有適合才是最好。而小面積不光是人的正常行為所需，也是我國人多地少的特征所決定了的。

　　住宅本來是“量大面廣”的東西，要耗費(fèi)大量資源和社會(huì)人力財(cái)富，涉及到社會(huì)每個(gè)人，因此需要精細(xì)、需要定制化、需要多次性的重復(fù)，因?yàn)榱看缶吞貏e講究經(jīng)濟(jì)和效率。住宅是為“人”所用的，又應(yīng)當(dāng)是個(gè)性的、多樣的。日本集合住宅的發(fā)展具備以上的特性，值得我們學(xué)習(xí)。

　　這些年我們把求大、求個(gè)性的虛榮心強(qiáng)調(diào)到不切實(shí)際的地步，把本應(yīng)當(dāng)注重的標(biāo)準(zhǔn)化、集成化和產(chǎn)業(yè)化的研究撂到了一邊，把資源、效率和社會(huì)影響力不當(dāng)回事。小面積的提倡可使我們重新找回自我，使我們重新研究和大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、定制化、模數(shù)化。

　　目前在我國的住宅市場，多以一梯兩戶、南北通透的板樓為主，這種格局最大的好處就是能最大限度地滿足居住者對采光和通風(fēng)的要求。但是，我們應(yīng)該看到，板樓固然有優(yōu)點(diǎn)，但也有不可彌補(bǔ)的缺點(diǎn)，比如占地大、體形系數(shù)高、檔影面多等不可克服的問題。而且難免會(huì)有較大的公攤面積，特別那些帶電梯的住宅，公攤部分已經(jīng)不容忽視。而塔樓更適宜小套型住宅，一梯多戶經(jīng)濟(jì)性高，尤其是在城市中心區(qū)，塔樓顯得更有優(yōu)勢，具備更好的環(huán)境效果。不僅節(jié)約土地，而且善于營造挺拔、現(xiàn)代、變化的城市景觀。由于塔樓的陰影面積小，也更有利于周圍建筑和場所的采光日照。

　　很多人排斥塔樓是強(qiáng)調(diào)塔樓的通風(fēng)、光照和公共通道衛(wèi)生方面的問題，在我們今天現(xiàn)代化的建造理念及有效的科技手段面前，完全可以通過主動(dòng)設(shè)計(jì)整合理念，通過環(huán)境與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)整合，生態(tài)、無動(dòng)力的達(dá)到環(huán)境品質(zhì)改善的效果，更可以通過模擬技術(shù)、材料、設(shè)備等手段完善室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，聲環(huán)境質(zhì)量、空氣環(huán)境質(zhì)量。

　　因此，盡管是塔樓，我們也還是可以享受到足夠的舒適、清潔、有效節(jié)能和新風(fēng)量，在經(jīng)濟(jì)少花費(fèi)的情況下享受高待遇。