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房地產(chǎn)園林景觀工程建造

2010-10-08 17:27  來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  近年來(lái),一股高檔小區(qū)的健康之風(fēng)首先從東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)刮起,并迅速向全國(guó)蔓延。在國(guó)內(nèi)較發(fā)達(dá)的地區(qū),優(yōu)雅的小區(qū)園林景觀、完備的健身設(shè)施已成為許多樓盤(pán)售房的賣(mài)點(diǎn),尤其是高檔小區(qū)和那些把項(xiàng)目定位為第三居所的,開(kāi)發(fā)商無(wú)不利用其有限的自然空間和資源,費(fèi)盡心思地在園林綠化和小區(qū)配套設(shè)施方面大做文章。優(yōu)秀的園林景觀可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志,甚至可以成為一個(gè)品牌的形象,而獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)創(chuàng)意和嚴(yán)格、專業(yè)的工程管理,是營(yíng)造標(biāo)志性的園林景觀的重要保證。

  作者從以下幾個(gè)方面論述房地產(chǎn)園林景觀工程建造。

  1.園林材料選擇使用問(wèn)題

  如今,園林材料有多種多樣,不同的材料能夠體現(xiàn)不同的特色效果。好的園林景觀不光只是利用好的材料就能顯現(xiàn)的,如果使用不當(dāng),再好的材料都顯現(xiàn)不出它的價(jià)值。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)靥厣偷乩憝h(huán)境的特點(diǎn)。盡可能減少硬質(zhì)鋪裝,更多地利用大自然中平常多見(jiàn)的材料,如喬木、灌木、地被、木材、貝殼、木屑、火山石等特色材料作為景觀裝飾品或地面鋪裝,如此會(huì)別有一番情趣。比如我們?cè)诤D系捻?xiàng)目,當(dāng)?shù)乜衫玫淖匀徊牧鲜重S富,在沿海地帶有大量現(xiàn)成的天然珊瑚石和貝殼,經(jīng)過(guò)加工可利用其做水體景觀及通向海邊的棧道或是墻體、花欄、花盆的裝飾品等;此外,還可以利用麻繩、木材、火山巖石、火山片石、海南椰樹(shù)加工品等特色材料來(lái)建造各色各樣豐富的園林景觀、裝飾材料及園林建筑小品。

  做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能不考慮成本,如果我們?cè)趫@林建造材料的選擇上能夠充分利用當(dāng)?shù)刭Y源,就地取材,盡量使用天然材質(zhì),不僅能體現(xiàn)與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境的完美融合,為社區(qū)的景色平添幾分真實(shí)和自然,而且可以大幅降低園林工程的建造成本。

  2.整體景觀的布局問(wèn)題

  一般來(lái)講,園林景觀的建設(shè)是一項(xiàng)創(chuàng)造環(huán)境,改造環(huán)境的工作。對(duì)于我們現(xiàn)代人來(lái)講,布局合理、設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特的社區(qū)是理想的居住地。園林景觀作為小區(qū)形象的重要組成部分,不僅能提高社區(qū)的知名度,還可以帶動(dòng)整個(gè)樓盤(pán)的銷售。例如一些開(kāi)發(fā)比較成功的小區(qū),地理位置并不優(yōu)越,交通也不是很理想,但項(xiàng)目一推出,銷售就十分火爆。主要原因就是開(kāi)發(fā)商非常注重環(huán)境的建造,舍得在環(huán)境建設(shè)上下本錢(qián)。這些高檔小區(qū)在建造時(shí)根據(jù)不同地理環(huán)境營(yíng)造出自己風(fēng)格特異的園林景觀來(lái)吸引消費(fèi)者。如自然村落式、叢林式、江南風(fēng)格式等等。

  園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中是至關(guān)重要的,一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。因此,我們?cè)诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目中做園林設(shè)計(jì)方案時(shí),要注重園林景觀整體布局,注意功能分區(qū)明確,根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、業(yè)主的需求取向進(jìn)行布局規(guī)劃。把外部空間環(huán)境劃分成不同的區(qū)域,分別有所歸屬。按其功用可分為社區(qū)領(lǐng)域空間、鄰里領(lǐng)域空間、小組人群領(lǐng)域空間、家庭領(lǐng)域空間、個(gè)人領(lǐng)域空間等,由此呈現(xiàn)出公共的、半公共的;半私有的、私有的空間序列,形成一種由外向內(nèi)、由表及里、由動(dòng)到靜、由公共性質(zhì)向私有性質(zhì)漸進(jìn)的過(guò)程:其次,要考慮小區(qū)整體地形地貌,包括建筑物的造型及高低起伏狀況,通過(guò)園林植物配置,因地制宜,以景觀控制正負(fù)零,弱化通路。步道宜窄,線形宛轉(zhuǎn)曲勝直,以及廣場(chǎng)易小等,建立起一系列的戶外空間,在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間,使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來(lái)的舒適與悠閑,不受外界的干擾,同時(shí)可以制約外界的穿越性活動(dòng),保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。

  3.園林建設(shè)工程質(zhì)量管理問(wèn)題

  總的來(lái)說(shuō),園林景觀是科學(xué)技術(shù)與文化藝術(shù)的結(jié)晶。優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)是景觀設(shè)計(jì)師知識(shí)精華的體現(xiàn)。與設(shè)計(jì)公司合作,應(yīng)該確保設(shè)計(jì)公司真正高水平的大師全程參與地形的勘察,并親自著手設(shè)計(jì)。盡管如此,要將一個(gè)優(yōu)秀的園林設(shè)計(jì)從一張圖紙變成立體的園林景觀還需要靠嚴(yán)格和專業(yè)的工程管理。園林建設(shè)工程監(jiān)理的主要作用就是通過(guò)園林監(jiān)理工程師控制、管理和協(xié)調(diào)園林工程建設(shè)進(jìn)程,進(jìn)行工程建設(shè)合同及信息管理,協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系,力求在預(yù)定的投資、進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)內(nèi)完成園林建設(shè)項(xiàng)目。質(zhì)量管理、藝術(shù)創(chuàng)造、成本控制是工程項(xiàng)目管理的三大要素。園林工程按工程項(xiàng)目及專業(yè)工種又分為園林土建、綠化工程(種植工程)、園林供電照明、園林給排水、雕塑工程。其中園林土建工程中包括園林土方、園林筑山、園林建筑小品、園林小品、園路廣場(chǎng)工程等。園林綠化養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可分為綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和園林設(shè)施維護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。園林建設(shè)工程監(jiān)理的重要工作之一就是質(zhì)量控制,當(dāng)前園林建設(shè)工程質(zhì)量控制依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)多為綠化標(biāo)準(zhǔn)。制定有效的園林建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是提高園林建設(shè)工程質(zhì)量,促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展的有力措施。園林建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分,為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的貫徹落實(shí)規(guī)定了步驟和方法。由于園林工程有多項(xiàng)內(nèi)容,在施工過(guò)程中往往由多個(gè)施工單位建造,若在施工組織、施工配合、成本控制上出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)影響施工進(jìn)度,拖延工期,影響工程質(zhì)量及效果。因此,在施工管理過(guò)程中應(yīng)充分注意這幾方面的問(wèn)題。園林工程的施工管理是一項(xiàng)實(shí)踐性很強(qiáng)的工作,要求工程監(jiān)理人員既要有精深的園林工程管理知識(shí),又要具備豐富的指導(dǎo)和控制現(xiàn)場(chǎng)施工等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力,只有這樣才能在保證工程質(zhì)量的前提下,把園林工程的科學(xué)性、技術(shù)性、藝術(shù)性等有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。

  4.園林植物景觀配置問(wèn)題

  毫無(wú)疑問(wèn),園林植物是園林工程建設(shè)中最重要的材料,植物選擇和植物搭配的優(yōu)劣直接影響到園林工程的質(zhì)量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長(zhǎng)的自身規(guī)律及對(duì)環(huán)境條件的要求,因地制宜、合理科學(xué)地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結(jié)合,考慮各類植物喜陽(yáng)耐陰,喜濕耐旱的生長(zhǎng)特性,各用其所。隨著種植技術(shù)的提高,許多植物經(jīng)過(guò)培育改變了生活習(xí)性,不少綠化植物大大跨越了其原來(lái)的生長(zhǎng)區(qū)域,加上從國(guó)外引進(jìn)的大量植物品種,

  目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富,為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。園林作品必須有鮮明的主題和個(gè)性才能活起來(lái)。單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺(jué)的愉悅,不能達(dá)到讓人遐想的境界。因此,多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤(pán)大雜燴,而應(yīng)該凸顯出其中蘊(yùn)藏的具有統(tǒng)一主題的深刻的文化內(nèi)涵。我國(guó)園林植物品種較為豐富,其中有很多種類具有鮮明的地方特色。例如:在海南以椰樹(shù)、油棕等為代表的熱帶棕櫚科植物;以木棉、鳳凰木為代表的大花喬木;以雞蛋花、仙人掌等為代表的熱帶耐干旱植物;以古榕樹(shù)、橡皮樹(shù)、高山榕為代表的抗風(fēng)遮蔭樹(shù)種;以龍眼、荔枝、菠蘿蜜為代表的熱帶果樹(shù)等。因此,在植物配置上,私以為,首先要盡量采用當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹(shù)種,突出當(dāng)?shù)靥赜械闹参锞坝^,夏有蔭、秋有果,做到意境深遠(yuǎn),野趣天成,才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當(dāng)?shù)貥?shù)種,適應(yīng)性強(qiáng),便于后期管理,減少維護(hù)成本。當(dāng)然,在需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的景點(diǎn)位置上,適當(dāng)點(diǎn)綴一些外來(lái)較好的景觀樹(shù)種,如中東海棗、加拿利海棗等,將異域風(fēng)情與本地特色巧妙融合,也許更能突出高檔社區(qū)的特點(diǎn)形象。此外,沿海地區(qū)的項(xiàng)目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風(fēng)、耐旱及耐鹽堿性,并要有良好的遮蔭效果。

  參考文獻(xiàn)

  [1]杜立銘.對(duì)園林景觀工程改造的各個(gè)環(huán)節(jié)分析[J].建材與裝飾,2007.

  [2]陳麗莉.淺談房地產(chǎn)園林景觀工程建造.湖南林業(yè)科技.2005年第32卷第5期

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