江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例

（2010年3月31日江西省第十一屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過）

　　目 錄

　　第一章 總 則

　　第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定和修改

　　第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施

　　第一節(jié) 一般規(guī)定

　　第二節(jié) 建設用地規(guī)劃管理

　　第三節(jié) 建設工程規(guī)劃管理

　　第四節(jié) 其他規(guī)定

　　第四章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查

　　第五章 法律責任

　　第六章 附 則

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本條例。

　　第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、修改、實施和監(jiān)督檢查以及規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動，必須遵守本條例。

　　本條例所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

　　本條例所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

　　第三條 城市、鎮(zhèn)和鄉(xiāng)應當依照本條例制定城鄉(xiāng)規(guī)劃。

　　縣級以上人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的村莊，應當依照本條例制定規(guī)劃。

　　縣級以上人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外區(qū)域的村莊制定村莊規(guī)劃。

　　第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設的原則；堅持以人為本、關注民生，注重提高城鄉(xiāng)服務功能，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境；注重近期建設與長遠發(fā)展相結合，局部利益與整體利益相結合，建設發(fā)展與環(huán)境保護、歷史文化遺產(chǎn)保護、自然資源保護相結合，現(xiàn)代化建設與保持傳統(tǒng)風貌相結合，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

　　第五條 縣級以上人民政府應當加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的領導，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設和發(fā)展。

　　城市、縣人民政府設立的城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會，負責對涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和實施的重大事項進行審議，為本級人民政府的規(guī)劃決策提供依據(jù)。

　　鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的相關城鄉(xiāng)規(guī)劃工作。

　　各級人民政府應當將城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費納入本級財政預算。

　　第六條 省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責全省的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。

　　城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作；設區(qū)的市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在開發(fā)區(qū)等特定地區(qū)設立派出機構。

　　鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當確定相關機構或者專人負責本行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)設立派出機構的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當會同其做好城鄉(xiāng)規(guī)劃的管理工作。

　　縣級以上人民政府發(fā)展改革、工業(yè)信息產(chǎn)業(yè)、國土資源、農(nóng)業(yè)、水利、林業(yè)、交通運輸、財政、民政、環(huán)境保護、公安消防、人防等主管部門、機構應當按照各自職責，依法做好城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的相關工作。

　　第七條 經(jīng)依法批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。各項建設活動應當符合經(jīng)依法批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃。

　　第八條 任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。

　　任何單位和個人都有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規(guī)劃要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當按照政府信息公開的有關規(guī)定提供相關信息。

　　任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門舉報、控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。

　　第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定和修改

　　第九條 編制城鄉(xiāng)規(guī)劃應當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及國家和本省的技術標準和規(guī)范，堅持政府組織、專家領銜、部門合作、公眾參與、科學決策。

　　第十條 省人民政府組織編制省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，報國務院審批。

　　省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃用于指導區(qū)域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的編制。

　　第十一條 區(qū)域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃根據(jù)需要編制�？缭O區(qū)的市行政區(qū)域的區(qū)域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，由省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同有關設區(qū)的市人民政府組織編制，報省人民政府審批�？缈h級行政區(qū)域的區(qū)域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，由設區(qū)的市人民政府組織編制，報省人民政府審批。

　　區(qū)域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃用于指導區(qū)域內(nèi)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的編制。

　　區(qū)域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)空間布局、各城鎮(zhèn)的功能分工和規(guī)�？刂埔约俺擎�(zhèn)間重大基礎設施布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，禁止、限制和適宜建設的范圍。

　　第十二條 城市人民政府負責組織編制城市總體規(guī)劃。南昌市的城市總體規(guī)劃，由省人民政府審查同意后，報國務院審批。其他設區(qū)的市的城市總體規(guī)劃，由設區(qū)的市人民政府報省人民政府審批。不設區(qū)的市的城市總體規(guī)劃，由設區(qū)的市人民政府審查同意后，報省人民政府審批。

　　縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由縣人民政府組織編制，報設區(qū)的市人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報城市、縣人民政府審批。

　　城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。

　　第十三條 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃，并報城市、縣人民政府審批。

　　修建性詳細規(guī)劃應當符合控制性詳細規(guī)劃。

　　第十四條 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，報上一級人民政府審批。

　　村莊規(guī)劃在報送審批前，應當經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意。

　　城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，不再編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

　　第十五條 省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，在報送審批機關審批前，應當先經(jīng)本級人民代表大會常務委員會審議。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃在報送審批機關審批前，應當先經(jīng)本級人民代表大會審議。常務委員會組成人員或者代表的審議意見交由本級人民政府研究處理。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃的組織編制機關應當將審議意見和根據(jù)審議意見修改規(guī)劃的情況一并報送審批機關。

　　第十六條 南昌市的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃應當統(tǒng)籌考慮省直機關用地布局和空間安排的需要。

　　第十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當委托具有相應資質(zhì)等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。

　　省外城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位承擔江西省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制任務的，應當向江西省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案；承擔其他城鄉(xiāng)規(guī)劃編制任務的，應當向編制任務所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。

　　第十八條 編制城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當具備國家規(guī)定的勘察、測繪、氣象、地震、水文、環(huán)境等基礎資料�？h級以上人民政府有關主管部門、單位和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當根據(jù)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要，及時提供有關基礎資料。

　　第十九條 城市、縣人民政府在編制城市總體規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃前，應當制定總體規(guī)劃綱要，并報省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查。

　　南昌市城市總體規(guī)劃綱要經(jīng)省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門初步審查后，報國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查。

　　城市、縣人民政府應當按照經(jīng)審查同意的總體規(guī)劃綱要組織編制城市總體規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。

　　第二十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當依法將其組織編制的城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于三十日。

　　組織編制機關應當收集、整理、研究專家和公眾意見，并在報送本級人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會審議和縣級以上人民政府審批的材料中，附具意見采納情況及理由。

　　第二十一條 區(qū)域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃批準前，審批機關應當組織專家和有關部門審查或者委托有關技術機構審查。

　　第二十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當在城鄉(xiāng)規(guī)劃批準后三十日內(nèi)將其向社會公布。但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得公開的內(nèi)容除外。

　　城市、縣人民政府應當設立規(guī)劃公開展示場所，免費向公眾開放。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當在鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和村莊的公共場所設置展示牌，公示鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

　　第二十三條 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的組織編制機關，應當組織有關部門和專家每五年對規(guī)劃的實施情況進行評估，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求公眾意見。組織編制機關應當將評估報告和征求意見的情況報本級人民代表大會常務委員會、鎮(zhèn)人民代表大會和原審批機關備案。

　　第二十四條 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃有下列情形之一的，組織編制機關方可按照國家規(guī)定的權限和程序進行修改：

　　（一）上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的；

　�。ǘ�）行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的；

　�。ㄈ�）因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的；

　�。ㄋ模┙�(jīng)評估確需修改規(guī)劃的；

　�。ㄎ澹┏青l(xiāng)規(guī)劃的審批機關認為應當修改規(guī)劃的其他情形。

　　修改城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告；修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃強制性內(nèi)容的，應當先向原審批機關提出專題報告，經(jīng)同意后，方可編制修改方案。

　　修改后的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃，應當按原審批程序報批。

　　其他城鄉(xiāng)規(guī)劃確需修改的，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的程序和要求執(zhí)行。

　　第二十五條 城市和鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃的編制、審批和修改，應當同時適用《江西省城市和鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃管理條例》的規(guī)定。

　　第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施

　　第一節(jié) 一般規(guī)定

　　第二十六條 各級人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平，量力而行，有計劃、分步驟地組織實施城鄉(xiāng)規(guī)劃。

　　第二十七條 城市新區(qū)和各類開發(fā)區(qū)的開發(fā)和建設，應當合理確定建設規(guī)模和時序，節(jié)約利用土地，系統(tǒng)配置基礎設施和公共服務設施，嚴格保護自然資源和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)地方特色。

　　在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設用地范圍以外，不得設立城市新區(qū)和各類開發(fā)區(qū)。

　　舊城區(qū)的改建，應當保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風貌，優(yōu)化城市功能布局，完善基礎設施和公共服務設施，降低建筑密度，增加綠地和公共空間，改善人居環(huán)境和市容景觀，合理確定拆遷和建設規(guī)模，嚴格限制零星插建，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。

　　歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規(guī)和國務院的規(guī)定。

　　第二十八條 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)城市總體規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，組織編制地下空間開發(fā)利用規(guī)劃，報本級人民政府審批。

　　地下空間開發(fā)利用規(guī)劃應當對地下的交通設施、人防設施、公共服務設施、市政管網(wǎng)、需保護的文物及其他地下建筑物、構筑物等進行統(tǒng)籌安排，并與地面建筑合理銜接。

　　地下空間的開發(fā)利用，應當符合地下空間開發(fā)利用規(guī)劃。與地面建設工程一并開發(fā)利用的建設項目，應當與地面建設工程一并辦理規(guī)劃審批手續(xù)；獨立開發(fā)利用的建設項目，應當單獨辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

　　第二十九條 城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應當根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設規(guī)劃，明確近期建設的時序、發(fā)展方向和空間布局。近期建設規(guī)劃的期限為五年。

　　近期建設規(guī)劃應當報總體規(guī)劃的審批機關備案。備案機關應當對近期建設規(guī)劃進行審查，提出審查意見。對不符合城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的，近期建設規(guī)劃制定機關應當按照審查意見進行修改。

　　第三十條 縣級以上人民政府有關主管部門組織編制的交通、水利、消防、電力、電信、郵政、能源、林業(yè)、生態(tài)環(huán)境保護、人防、防災減災等專業(yè)規(guī)劃涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應當征求同級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門意見，與城鄉(xiāng)規(guī)劃相銜接。

　　第三十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的下列用地，禁止擅自改變用途：

　�。ㄒ唬╄F路、公路、港口、機場、道路、軌道交通、綠地；

　�。ǘ�）輸配電設施及輸電線路走廊、通信設施、廣播電視設施、郵政設施、氣象觀測場及探測設施、水文監(jiān)測設施、地震監(jiān)測臺站、管道設施、永久性測量標志；

　　（三）河道、水庫、水源地、自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、森林公園；

　�。ㄋ模┓姥赐ǖ馈⑾�防通道、核電站、危險廢物處理設施、垃圾填埋場及焚燒廠、污水處理廠；

　�。ㄎ澹�學校、醫(yī)院、社會福利機構、養(yǎng)老服務機構、殯葬服務機構、博物館、圖書館、體育館（場）等公共服務設施；

　　（六）其他需要依法保護的用地。

　　第三十二條 各項建設用地和建設工程應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，依法取得規(guī)劃許可。規(guī)劃許可證件包括選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府審查規(guī)劃許可申請時，對申請事項直接關系他人重大利益的，應當在建設工程所涉及的區(qū)域進行公告。申請人、利害關系人享有陳述權和申辯權，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當聽取申請人、利害關系人的意見。申請人、利害關系人要求聽證的，應當依法組織聽證。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府對建設單位或者個人提出的規(guī)劃許可申請，應當自受理之日起二十日內(nèi)作出許可決定；有公開承諾辦理期限的，應當在承諾的期限內(nèi)作出許可決定。符合條件的，核發(fā)規(guī)劃許可證；不符合條件的，不予核發(fā)規(guī)劃許可證，并書面告知理由。

　　第二節(jié) 建設用地規(guī)劃管理

　　第三十三條 按照國家規(guī)定需要核發(fā)選址意見書的建設項目，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當持以下材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請：

　�。ㄒ唬┯许椖啃再|(zhì)、建設規(guī)模、選址意向等情況說明的選址申請書；

　�。ǘ�）建設項目屬于需要有關部門批準或者核準、以劃撥方式取得國有土地使用權的相關證明文件；

　�。ㄈ�）有擬建項目用地范圍的標準地形圖；

　�。ㄋ模┬枰�編制規(guī)劃選址研究報告的，提交規(guī)劃選址研究報告；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十四條 建設項目選址意見書的審批，按照建設項目審批權限實行分級管理。

　　省級以上人民政府有關主管部門批準、核準的建設項目，由省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書。

　　城市、縣人民政府有關主管部門批準、核準的建設項目，由同級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書。

　　第三十五條 建設單位應當在取得選址意見書后一年內(nèi)取得建設用地規(guī)劃許可證；期滿需要延續(xù)的，應當在期限屆滿三十日前向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，經(jīng)批準可以延續(xù)一次，期限不得超過一年。在規(guī)定的期限內(nèi)未取得建設用地規(guī)劃許可證或者未獲得延續(xù)批準的，選址意見書失效。

　　第三十六條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當持以下材料向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證：

　�。ㄒ唬┙ㄔO項目批準、核準或者備案文件；

　�。ǘ�）需要核發(fā)選址意見書的，提交選址意見書；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓方式提供國有土地使用權的，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當在出讓前，依據(jù)控制性詳細規(guī)劃提出規(guī)劃條件。規(guī)劃條件應當作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。

　　未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效。給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

　　第三十八條 規(guī)劃條件的內(nèi)容應當包括：地塊的用地面積、用地性質(zhì)、建筑退界、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、日照要求、停車泊位、主要出入口、控制點標高、各類規(guī)劃控制線、必要的公共設施和市政基礎設施及建設時序要求、地下空間開發(fā)利用等規(guī)劃要求。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的，應當在規(guī)劃條件中予以明確。

　　對城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的中心區(qū)、重要功能地段、重點景觀區(qū)域、主要街道兩側(cè)以及重點景區(qū)、旅游度假區(qū)、風景名勝區(qū)和其他成片開發(fā)區(qū)域，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織指導開展了城市設計的，城市設計內(nèi)容應當納入規(guī)劃條件。

　　第三十九條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位應當持建設項目批準、核準或者備案文件以及國有土地使用權出讓合同向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

　　第四十條 建設單位應當在取得建設用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)取得國土資源主管部門批準用地文件；期滿需要延續(xù)的，應當在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，經(jīng)批準可以延續(xù)一次，期限不得超過一年。在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準用地文件或者未獲得延續(xù)批準的，建設用地規(guī)劃許可證失效。

　　第四十一條 國有土地使用權依法轉(zhuǎn)讓的，不得改變規(guī)劃條件。確需變更規(guī)劃條件或者分割土地轉(zhuǎn)讓的，應當重新申請確定規(guī)劃條件，并將規(guī)劃條件作為土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的組成部分。

　　國有土地使用權依法轉(zhuǎn)讓后，受讓方應當持轉(zhuǎn)讓合同等材料，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請變更建設用地規(guī)劃許可證。

　　第四十二條 建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設，不得擅自變更用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件。因特殊需要擬變更的，應當按照以下程序辦理：

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，說明變更的內(nèi)容和理由。

　�。ǘ�）城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當對變更申請進行審查。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，不予批準。變更內(nèi)容符合控制性詳細規(guī)劃的，應當組織專家對變更申請的必要性和合理性進行論證，并將變更申請予以公示，征求利害關系人的意見，必要時，應當組織聽證會。

　�。ㄈ�）依法批準變更的，應當將變更后的規(guī)劃條件通報同級國土資源主管部門并公示，經(jīng)國土資源主管部門補收土地出讓金后方可辦理規(guī)劃許可。

　　第三節(jié) 建設工程規(guī)劃管理

　　第四十三條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行下列工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證：

　�。ㄒ唬┓课萁ㄖ�工程；

　�。ǘ�）道路、交通、管線等各類市政設施工程；

　�。ㄈ�）廣場、停車場、園林工程；

　�。ㄋ模┑叵驴臻g開發(fā)利用工程；

　　（五）城市雕塑、大型戶外廣告設施工程；

　�。�六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他建設工程。

　　第四十四條 申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，建設單位或者個人應當提交以下材料：

　　（一）建設工程設計方案及總平面圖、施工圖；

　�。ǘ�）國土資源主管部門批準使用土地的有關證明文件；

　�。ㄈ�）需要進行日照分析、交通影響評價等的，提供有關技術論證報告；

　�。ㄋ模┬枰�編制修建性詳細規(guī)劃的，提交修建性詳細規(guī)劃；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第四十五條 建設工程勘測、設計單位應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)劃條件進行勘測、設計。

　　城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當建立建設項目規(guī)劃條件實施責任制度。

　　第四十六條 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖在建設項目所在地予以公布。

　　經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

　　第四十七條 需要辦理建筑工程施工許可證的，建設單位或者個人應當在取得建設工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)取得建筑工程施工許可證；期滿需要延續(xù)的，應當在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府提出申請，經(jīng)批準可以延續(xù)一次，期限不得超過一年。在規(guī)定的期限內(nèi)未取得建筑工程施工許可證或者未獲得延續(xù)批準的，建設工程規(guī)劃許可證失效。

　　第四十八條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施、公益事業(yè)建設和村民住宅集中建設的，應當按照以下程序辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證：

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位或者個人持建設項目批準、核準或者備案文件，建設工程設計方案，村民委員會書面意見以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請；

　�。ǘ�）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當自受理之日起十日內(nèi)，將初審意見及申報材料報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查；

　�。ㄈ�）城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自收到初審意見之日起十日內(nèi)作出審查決定。核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的，應當明確建設位置、建設規(guī)模，并附規(guī)劃設計圖紙。

　　第四十九條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，農(nóng)村村民易地新建或者超出原有宅基地范圍建設住宅的，應當按照以下程序辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證：

　�。ㄒ唬┺r(nóng)村村民應當持土地使用證明、村民委員會書面意見等材料向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請；

　�。ǘ�）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當自受理之日起十日內(nèi)，將初審意見及申報材料報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查；

　�。ㄈ�）城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自收到初審意見之日起十日內(nèi)作出審查決定。核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的，應當明確建筑面積，房屋位置。

　　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，農(nóng)村村民不超出原有宅基地范圍建設住宅的，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當自核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證之日起七日內(nèi)，報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。

　　辦理鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民住宅建設許可，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和有關部門應當采取統(tǒng)一辦理、聯(lián)合辦理或者集中辦理等方式，簡化程序，提高效率。

　　第五十條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

　　第五十一條 建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

　　第五十二條 建設單位或者個人應當在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后一年內(nèi)取得批準用地文件；期滿需要延續(xù)的，應當在期限屆滿三十日前向鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證核發(fā)機關提出申請，經(jīng)批準可以延續(xù)一次，期限不得超過一年。在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準用地文件或者未獲得延續(xù)批準的，鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證失效。

　　第五十三條 城市、鎮(zhèn)規(guī)劃建設用地內(nèi)集體土地和鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的建設項目，應當按照城市、鎮(zhèn)規(guī)劃建設用地內(nèi)國有土地上建設項目審批的規(guī)定辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

　　第五十四條 分期建設的建設項目，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府可以依建設單位的申請，按照土地權屬范圍，審查分期建設的內(nèi)容、拆遷范圍，分期核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。分期建設的建設工程，應當符合經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃或者建設工程設計方案總平面圖，同一建設期的用地內(nèi)應當包括相應的配套設施和綠地。

　　第五十五條 建設工程開工前，建設單位或者個人應當按照建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的要求，進行建設工程放線，并提出驗線書面申請。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當自接到書面申請之日起三個工作日內(nèi)，到現(xiàn)場進行驗線。經(jīng)驗線合格的，出具驗線單。

　　第五十六條 建設單位在建設工程放線前，應當在施工現(xiàn)場醒目位置設置建設工程規(guī)劃公示牌。公示牌的內(nèi)容包括：城鄉(xiāng)規(guī)劃許可文件的編號及發(fā)證機關名稱、建設項目名稱、建設規(guī)模及主要指標、建設單位及其負責人、經(jīng)審定的建設工程設計方案總平面圖和效果圖、投訴和舉報受理途徑等。

　　在建設工程竣工驗收前，建設單位應當保證公示牌內(nèi)容真實和完整。

　　第五十七條 在建設工程規(guī)劃許可證中規(guī)定應當予以拆除的原有建筑物、構筑物和臨時搭建的工程，建設單位或者個人應當在建設工程規(guī)劃條件核實前予以拆除并清理場地。

　　第五十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程竣工后，建設單位或者個人應當申請規(guī)劃條件核實。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理申請之日起十個工作日內(nèi)完成建設工程規(guī)劃條件核實。經(jīng)核實符合規(guī)劃條件的，應當出具建設工程規(guī)劃條件核實合格意見單；不符合規(guī)劃條件的，應當書面要求建設單位或者個人進行整改。

　　第五十九條 未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收，房屋權屬登記機關不得辦理權屬登記。

　　建設單位應當自竣工驗收之日起六個月內(nèi)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其委托的城鄉(xiāng)建設檔案機構報送有關竣工驗收資料。

　　第四節(jié) 其他規(guī)定

　　第六十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設，不得影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施。

　　城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時建設，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，使用期限不得超過兩年；期滿需要延續(xù)的，應當在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，經(jīng)批準可以延續(xù)一次，期限不得超過一年。

　　臨時建設應當在批準使用期限屆滿前自行拆除；逾期不拆除的，由城市、縣人民政府組織或者責成有關部門拆除，拆除費用由臨時建設的單位或者個人承擔。

　　第六十一條 有下列情形之一的，不得批準臨時建設：

　　（一）壓占道路紅線、河道藍線或者機場、鐵路、公路建設控制范圍內(nèi)土地的；

　�。ǘ�）占用城市、縣人民政府所在地鎮(zhèn)綠地、廣場、公共停車場（庫）、文物保護范圍或者其他公共活動場地的；

　�。ㄈ�）占用輸配電線路走廊、壓占地下管線或者影響近期管線鋪設的；

　�。ㄋ模┏鞘�、縣人民政府規(guī)定的其他情形。

　　第六十二條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請臨時用地的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意后，方可向國土資源主管部門辦理臨時用地審批手續(xù)。

　　第六十三條 房屋建成后，不得擅自改變建設工程規(guī)劃許可證確定的使用性質(zhì)。確需變更的，應當依法辦理批準手續(xù)。具體管理辦法，由省人民政府制定。

　　房屋使用性質(zhì)的變更涉及重大公共利益和公共安全的，不得批準。

　　第四章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查

　　第六十四條 縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查。

　　縣級以上人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當向本級人民代表大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督。

　　第六十五條 本省建立城鄉(xiāng)規(guī)劃督察員制度。省人民政府可以向所轄城市派駐城鄉(xiāng)規(guī)劃督察員，對派駐地城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查。

　　第六十六條 縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權采取下列措施：

　�。ㄒ唬┮�求有關單位和人員提供與監(jiān)督檢查事項有關的文件、資料，并進行復制；

　　（二）要求有關單位和人員就監(jiān)督檢查事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測；

　�。ㄈ�）責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為。

　　縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的工作人員履行監(jiān)督檢查職責，應當出示執(zhí)法證件。被監(jiān)督檢查的單位和人員應當予以配合，不得妨礙和阻撓依法進行的監(jiān)督檢查活動。

　　第六十七條 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府對本轄區(qū)內(nèi)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為，應當依法予以制止。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當依法查處；在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應當配合城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門依法查處。

　　居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)本區(qū)域內(nèi)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為，應當及時向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報告。

　　第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門及其他有關部門應當公布舉報電話，對接到有關違反城鄉(xiāng)規(guī)劃行為的舉報，屬于本部門職責范圍的，應當及時受理，并依法進行核實、處理、答復；不屬于本部門職責范圍的，應當轉(zhuǎn)交有權處理的部門，并告知舉報人。

　　第五章 法律責任

　　第六十九條 縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有下列情形之一的，由本級人民政府、上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機關依據(jù)職權責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

　　（一）未依法核發(fā)選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的；

　�。ǘ�）未依據(jù)控制性詳細規(guī)劃提出規(guī)劃條件或者擅自批準建設單位變更規(guī)劃條件的；

　　（三）未依法對經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布的；

　�。ㄋ模┩�意修改修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖前未采取聽證會等形式聽取利害關系人的意見的；

　　（五）未依法辦理臨時建設、臨時用地手續(xù)的；

　�。�六）對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設行為和建設工程不依法查處的。

　　第七十條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

　�。ㄒ唬�對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件或者核準文件的；

　�。ǘ�）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的建設單位或者個人辦理用地審批手續(xù)的；

　�。ㄈ�）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者擅自改變國有土地使用權出讓合同中規(guī)劃條件的；

　�。ㄋ模�對未經(jīng)核實或者核實不符合規(guī)劃條件的建設項目，辦理權屬登記的；

　�。ㄎ澹�對未依法取得建設工程竣工規(guī)劃條件核實合格意見單的建設項目辦理建設工程竣工驗收備案的。

　　第七十一條 違反本條例規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下罰款。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

　　第七十二條 違反本條例第四十五條第一款規(guī)定，建設工程勘測、設計單位違法進行勘測、設計的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期改正，沒收違法所得。逾期不改正的，處勘測、設計費百分之二十以上百分之一百以下罰款。

　　第七十三條 違反本條例第五十五條規(guī)定，未經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府驗線或者驗線不合格繼續(xù)建設的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令限期改正。逾期不改正的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設單位處五千元以上兩萬元以下罰款；對個人處一千元以上三千元以下罰款。

　　第七十四條 違反本條例第五十六條規(guī)定，未按要求在建設項目施工現(xiàn)場設置建設工程規(guī)劃公示牌的，由縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令停止建設，并處一千元以上五千元以下罰款。

　　第七十五條 違反本條例第六十條規(guī)定進行臨時建設的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令當事人停止建設、限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下罰款。

　　第七十六條 違反本條例規(guī)定的其他行為，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及其他有關法律、行政法規(guī)已有行政處罰規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　第六章 附 則

　　第七十七條 本條例自2010年8月1日起施行。1992年10月31日江西省第七屆人民代表大會常務委員會第三十次會議通過的《江西省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》同時廢止。