“工程造價(jià)案例分析”是在復(fù)習(xí)完《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》、《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》、《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》等的基礎(chǔ)上，以考查考生綜合運(yùn)用工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論解決實(shí)際問題的能力為基本目標(biāo)，包括對工程造價(jià)管理全過程的系統(tǒng)分析能力、造價(jià)實(shí)務(wù)操作中的綜合判斷能力、環(huán)境背景條件下的邏輯思維能力、造價(jià)形成過程中的推理計(jì)算能力等的考查。考核的內(nèi)容具有系統(tǒng)性、關(guān)聯(lián)性、實(shí)務(wù)性、涵蓋性、規(guī)范性、連續(xù)性等特點(diǎn)。因此，本課程考試難度大、知識(shí)綜合性強(qiáng)。我們認(rèn)為參加“案例分析”考試，考生只有掌握該課程考試的特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)、應(yīng)試技巧以及應(yīng)答方法，并按照考試大綱的要求，分步驟、分階段、系統(tǒng)地復(fù)習(xí)，并有針對性地選擇習(xí)題進(jìn)行訓(xùn)練，才能提高應(yīng)試水平。

　　一、初期復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　在初期復(fù)習(xí)階段，應(yīng)根據(jù)新修訂的《全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》（2009年版），全面、系統(tǒng)地掌握《工程造價(jià)案例分析》考試的基本內(nèi)容，熟悉考綱的基本要求，理解教材中的案例題。

　　按照建設(shè)階段的劃分與工程造價(jià)的形成過程，工程項(xiàng)目建設(shè)可以劃分為以下幾個(gè)階段：即工程項(xiàng)目決策階段、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)階段、工程項(xiàng)目施工階段、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，即建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)；建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)；建設(shè)工程合同管理與索賠；工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算等。

　　1.建設(shè)項(xiàng)目決策階段，編制可行性研究報(bào)告是一項(xiàng)重要工作，要求掌握建設(shè)項(xiàng)目的投資估算、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算與分析、建設(shè)項(xiàng)目的不確定性分析等三項(xiàng)內(nèi)容。

　　2.工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，造價(jià)工程師應(yīng)掌握工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法。如：方案綜合評(píng)價(jià)法、施工方案比選與改進(jìn)過程的價(jià)值工程方法、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)中的生命周期費(fèi)用理論分析法、工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化與調(diào)整方法。

　　3.項(xiàng)目施工的前期工作中，編制審查設(shè)計(jì)概算、預(yù)算，進(jìn)行建設(shè)工程計(jì)量與價(jià)格費(fèi)用計(jì)算是造價(jià)工程師的基本職責(zé)與基本能力要求的重點(diǎn)。特別應(yīng)掌握工程量計(jì)量的計(jì)算與審查，建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的編制，工程量清單的編制，建筑安裝工程分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制，建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算，施工圖預(yù)算的編制與審查，工程造價(jià)指數(shù)的應(yīng)用等。

　　4.建設(shè)工程招投標(biāo)階段，造價(jià)工程師應(yīng)掌握建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)的程序與方式，建設(shè)工程標(biāo)底的編制方法，建設(shè)工程評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的要求和方法，建設(shè)工程投標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用，以及決策樹分析方法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用。

　　5.建設(shè)工程合同管理與索賠階段，造價(jià)工程師應(yīng)熟練掌握建設(shè)工程施工合同類型及選擇方法，建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款內(nèi)容及其應(yīng)用，工程價(jià)款變更確定的方法，建設(shè)工程合同爭議的處理方法，工程索賠的計(jì)算與審查。

　　6.工程款結(jié)算與竣工決算階段，造價(jià)工程師應(yīng)熟練掌握工程價(jià)款結(jié)算與支付的方法，資金使用計(jì)劃的編制方法與投資偏差分析，竣工決算的內(nèi)容與編制方法，新增資產(chǎn)的分類及其價(jià)值的確定。

　　二、中期復(fù)習(xí)指點(diǎn)

　　在初期復(fù)習(xí)的基礎(chǔ)上，將考試知識(shí)點(diǎn)加以歸納、綜合。在此基礎(chǔ)上獨(dú)立練習(xí)本輔導(dǎo)本叢書中的習(xí)題和模擬訓(xùn)練題，要特別注意《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 50500-2008）以及《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007年版）文件的內(nèi)容。在訓(xùn)練中找出自己的優(yōu)勢及薄弱環(huán)節(jié)，特別是針對薄弱環(huán)節(jié)重點(diǎn)重復(fù)、強(qiáng)化訓(xùn)練。

　　1. 第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所涉及內(nèi)容是一個(gè)相互聯(lián)系的系統(tǒng)，考生應(yīng)以基本知識(shí)板塊（建設(shè)項(xiàng)目總投資估算、財(cái)務(wù)分析報(bào)表內(nèi)容、財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的計(jì)算、不確定性分析等）中的知識(shí)要點(diǎn)來掌握本章。重點(diǎn)掌握建設(shè)投資估算、融資前分析與融資后分析。注意財(cái)務(wù)分析報(bào)表中容易出錯(cuò)的項(xiàng)目的確定，如經(jīng)營成本、總成本費(fèi)用、息稅前利潤、所得稅等，注意財(cái)務(wù)報(bào)表中構(gòu)成項(xiàng)目的正確應(yīng)用，注意財(cái)務(wù)指標(biāo)中資金等值計(jì)算公式的應(yīng)用。對融資前財(cái)務(wù)分析，重點(diǎn)掌握項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制；正確計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資內(nèi)部收益率及投資回收期。對融資后財(cái)務(wù)分析，重點(diǎn)掌握不同償還方式下借款還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用估算表、利潤及利潤分配表的編制；掌握償還本金的資金來源、未分配利潤的用途；掌握未分配利潤、法定盈余公積和應(yīng)付股利之間的分配關(guān)系。對不確定分析中敏感度系數(shù)的計(jì)算，注意避免出錯(cuò)，要會(huì)畫敏感性分析圖。

　　2. 第二章的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法互相獨(dú)立，考生在審題時(shí)首先應(yīng)確定題目涉及的主要方法是哪種，在此基礎(chǔ)上再根據(jù)該方法的分析步驟進(jìn)行解答。例如用壽命周期成本的費(fèi)用效率（CE）法選擇方案，難點(diǎn)是根據(jù)背景區(qū)分SE和LCC；用價(jià)值指數(shù)法選優(yōu)，重點(diǎn)是確定功能權(quán)重、各備選方案成本（造價(jià)）的確定；決策樹法，難點(diǎn)是繪制決策樹，掌握決策點(diǎn)→方案枝（至少兩枝）→機(jī)會(huì)點(diǎn)→概率枝（不能為零枝）→機(jī)會(huì)點(diǎn)、決策點(diǎn)或損益值的繪制思路；最小費(fèi)用法，需要考生自己判斷是否用該方法，用凈年值指標(biāo)或費(fèi)用年值指標(biāo)進(jìn)行方案選優(yōu)需要與第三章的知識(shí)點(diǎn)相聯(lián)系、正確繪制現(xiàn)金流量圖，正確應(yīng)用資金等值計(jì)算公式；網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)應(yīng)用，難點(diǎn)是虛工序的正確應(yīng)用、備選方案的準(zhǔn)確構(gòu)想。

　　3.第三章所涉及的知識(shí)點(diǎn)主要集中在工程計(jì)量和工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法的應(yīng)用?？忌鷳?yīng)依據(jù)建筑安裝工程定額及《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）、《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）、建標(biāo)（2003）206號(hào)文件，提高觀察圖紙的能力；掌握工程量清單的編制原則和方法，熟練掌握根據(jù)工程量編制工程量價(jià)格表。重點(diǎn)是按圖紙計(jì)算工程量并進(jìn)行清單計(jì)價(jià)，計(jì)算量和價(jià)難度較大。

　　4.第四章主要包括建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)程序，以及與之相關(guān)的國有資金投資過程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)（特別注意招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮）、評(píng)標(biāo)定標(biāo)方法、投標(biāo)技巧的選擇及投標(biāo)決策等。考生應(yīng)依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》及《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007年版），以工程項(xiàng)目招標(biāo)的法定程序， 根據(jù)實(shí)際過程要求，對投標(biāo)報(bào)價(jià)方法與策略、經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)報(bào)價(jià)法、綜合評(píng)標(biāo)方法、決策樹分析方法，從定性分析與定量分析相結(jié)合的角度，靈活應(yīng)用、熟練掌握。

　　5.第五章以工程合同相關(guān)知識(shí)和工程索賠相關(guān)內(nèi)容為主?？忌鷳?yīng)依據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（2007年版）、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 50500-2008）和《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》等文件的有關(guān)規(guī)定，重點(diǎn)掌握工程變更后合同價(jià)款的確定程序及方法；工程索賠確定的實(shí)務(wù)過程與計(jì)算方法，注意責(zé)任的歸屬、索賠類型、工程部位及索賠計(jì)算。特別注意費(fèi)用索賠的計(jì)算、工期索賠的計(jì)算既是重點(diǎn)又是難點(diǎn)。注意定性分析判斷與定量綜合計(jì)算的結(jié)合；工程索賠分析與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用的結(jié)合；典型事件處理程序與特殊事件整體分析的結(jié)合。

　　6.第六章是建設(shè)工程造價(jià)形成最后階段的工程價(jià)款結(jié)算和竣工結(jié)算、決算，考生應(yīng)重點(diǎn)掌握工程價(jià)款的確認(rèn)及支付中預(yù)付款數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式。難點(diǎn)和重點(diǎn)是準(zhǔn)確計(jì)算工程價(jià)款結(jié)算單價(jià)的調(diào)整；掌握工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整；準(zhǔn)確確定工程質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)。特別注意掌握工程量清單計(jì)價(jià)模式與單價(jià)合同、施工時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃相結(jié)合進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。注意固定資產(chǎn)價(jià)值確定中屬于固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?，重點(diǎn)掌握投資偏差分析。

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