摘 要：通過(guò)對(duì)房屋建筑面積測(cè)算過(guò)程中發(fā)生的差錯(cuò)，進(jìn)行案例原因分析。采取適當(dāng)?shù)募m正措施或預(yù)防措施以提高綜合素質(zhì)和能力。

　　關(guān)鍵詞：面積測(cè)算；案例分析

　　前言

　　對(duì)顧客提供的圖紙資料的識(shí)別、驗(yàn)證房屋建筑面積測(cè)繪，政策性強(qiáng)。是一項(xiàng)較為復(fù)雜而繁瑣的工作。隨著城市化進(jìn)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)樓盤的銷售量。房屋的設(shè)計(jì)更加多樣化，房屋結(jié)構(gòu)也變得越來(lái)越復(fù)雜，導(dǎo)致了很多新建筑形式的出現(xiàn)，為面積測(cè)算增加了一定的難度，稍不留神，就很容易發(fā)生差錯(cuò)。本文通過(guò)案例分析，與房產(chǎn)測(cè)繪各位同仁進(jìn)行交流。

　　案例分析。

　　1關(guān)于測(cè)量草圖案例：錯(cuò)漏房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘（地）號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)等屬性數(shù)據(jù)。

　　案例2：二級(jí)檢查在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)地下室總寬尺寸有誤。差1米。導(dǎo)致建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出限差范圍。

　　房屋測(cè)量草圖是房屋建筑面積測(cè)算的原始記錄，是計(jì)算面積的原始依據(jù)。GB/T17986.1-2000（房屋測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》對(duì)房屋測(cè)量草圖作了明確規(guī)定。但在實(shí)際作業(yè)中往往重視面積測(cè)算數(shù)據(jù)而忽視屬性數(shù)據(jù)，殊不知房屋建筑面積測(cè)算要為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理服務(wù)，屬性數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，將對(duì)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理帶來(lái)嚴(yán)重后果。

　　房屋建筑面積測(cè)算是一項(xiàng)很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ�，測(cè)量工作歷來(lái)除了獲取必須的測(cè)量數(shù)據(jù)外，還得觀測(cè)多余數(shù)據(jù)以備檢核，面積測(cè)量也是如此。就幾何圖形而言，長(zhǎng)方形的面積S=axb，但只量?jī)蓷l邊顯然是欠缺的，應(yīng)量取另兩條邊，以證實(shí)是長(zhǎng)方形，并檢核邊長(zhǎng)，如若不符，應(yīng)復(fù)量。同時(shí)應(yīng)注意作業(yè)過(guò)程中各項(xiàng)之間的相互檢核功能。前述差l米的案例，就是因?yàn)槿鄙購(gòu)?fù)核。經(jīng)過(guò)檢核的數(shù)據(jù)，是放心的數(shù)據(jù)。

　　案例1：顧客提供了規(guī)劃圖紙和相應(yīng)光盤（光盤作為參考，測(cè)繪應(yīng)以規(guī)劃圖紙為參考），但作業(yè)員取用光盤畫圖，未能將光盤與規(guī)劃圖紙進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，結(jié)果將陽(yáng)臺(tái)（規(guī)劃圖紙反映是陽(yáng)臺(tái)）誤表示為露臺(tái)光盤反映是露臺(tái)）。

　　案例2：顧客提供一套圖紙，在其右上角標(biāo)注另一幢房屋與其對(duì)稱，但作業(yè)員未仔細(xì)查看圖紙。也未向顧客詢問(wèn)了解。導(dǎo)致將兩幢房屋按一套圖紙出成果，造成差錯(cuò)。

　　房屋建筑面積測(cè)算，按照規(guī)定顧客應(yīng)提供測(cè)算所需的圖紙資料。對(duì)顧客提供的圖紙資料。不能盲目使用，必須進(jìn)行核對(duì)。GBfr19001-2008（質(zhì)量管理體系。要求》7.5.4條款，要求對(duì)顧客財(cái)產(chǎn)進(jìn)行“識(shí)別和驗(yàn)證”，事實(shí)也說(shuō)明了識(shí)別和驗(yàn)證的重要性。

　　對(duì)檢查意見(jiàn)的修改。必須進(jìn)行復(fù)查案例1：改了某一數(shù)據(jù)，但未改其他相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　案例2：某項(xiàng)目G-X.2，G.X一3幢為實(shí)測(cè)繪項(xiàng)目，在一級(jí)檢查過(guò)程中，提出“將兩幢房屋合并為一幢房屋”的意見(jiàn)。測(cè)繪員將G.X一2，G.X.3幢合成一幢重新作業(yè)時(shí)，圖形已做合并，但面積計(jì)算時(shí)未對(duì)G.X.的二層作戶室隸屬，而上交成果前也未檢查計(jì)算公式，導(dǎo)致二層面積漏計(jì)。

　　測(cè)繪成果經(jīng)檢查提出修改意見(jiàn)是很正常的。但測(cè)繪員修改時(shí)若只考慮提什么改什么。沒(méi)有考慮相關(guān)的問(wèn)題，這是造成越改越錯(cuò)的主要原因。對(duì)于已經(jīng)修改的成果，按規(guī)定需進(jìn)行復(fù)查。但如果只檢查提出的意見(jiàn)是否修改了，而未連續(xù)檢查相關(guān)的內(nèi)容是否已同時(shí)進(jìn)行了修改。這是修改不徹底和檢查不徹底的問(wèn)題。 2.4 不按規(guī)定流程操作案例l：測(cè)繪員實(shí)地測(cè)繪時(shí)，未發(fā)現(xiàn)實(shí)地一層和二層之間有層高大于2.20米夾層，導(dǎo)致漏量夾層面積。而在后續(xù)自查互查時(shí)也未認(rèn)真核對(duì)圖紙資料，未發(fā)現(xiàn)在一層有通往夾層的樓梯，從而導(dǎo)致差錯(cuò)的發(fā)生。

　　案例2：測(cè)繪員在對(duì)第五層進(jìn)行計(jì)算時(shí)，復(fù)制了第三層的表格數(shù)據(jù)，未發(fā)現(xiàn)1單元501、502室南陽(yáng)臺(tái)與1單元301、302室南陽(yáng)臺(tái)尺寸不一致，引起、502室套內(nèi)面積錯(cuò)誤及其建筑面積超限差。

　　不按規(guī)定、流程操作，是出錯(cuò)的根本原因。制定的規(guī)程、流程，是積累多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，是寶貴的財(cái)富。例如“走到、看到、量到”（簡(jiǎn)稱“三到”），可以說(shuō)是幾十年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，因違背“三到”要求，出錯(cuò)就是致命的大錯(cuò)。流程體現(xiàn)了產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的規(guī)律，流程不到位，過(guò)程得不到控制，就不可能獲得理想的結(jié)果。

　　擬采取的糾正措施或預(yù)防措施教育職工認(rèn)識(shí)到所從事活動(dòng)的相關(guān)性和重要性，提高質(zhì)量意識(shí)。

　　嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)要求作業(yè)，切實(shí)遵守“三到”，做到流程到位。要加大檢查力度，深入一步，從流程上去查，以確保最終成果的符合性。

　　提高工作人員能力。要以“從事影響產(chǎn)品要求符合性工作的人員應(yīng)是能夠勝任的”要求，提供培訓(xùn)以獲得所需的能力。并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)價(jià)，取得培訓(xùn)實(shí)效。

　　做好圖紙資料的識(shí)別、驗(yàn)證。發(fā)現(xiàn)不一致或不適用時(shí)，及時(shí)向顧客報(bào)告，并做到一次性告知。

　　做好自查、互查，不能依賴后續(xù)的隊(duì)檢和最終檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要“舉一反三”，修改時(shí)要注意前后的連貫性和左右的相關(guān)性。

　　采取糾正措施或預(yù)防措施。應(yīng)驗(yàn)證所采取的措施的有效性，持續(xù)改進(jìn)提高產(chǎn)品質(zhì)量。

　　結(jié)束語(yǔ)房屋是公民的重要財(cái)產(chǎn)。而房屋建筑面積則是房屋所有權(quán)證上記載的最基礎(chǔ)信息，一分一厘都牽動(dòng)著公民的直接利益，因此，嚴(yán)格依法測(cè)繪，確保測(cè)繪質(zhì)量便顯得尤為重要。《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，“房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。”“房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保證測(cè)繪成果的完整、準(zhǔn)確，不得違規(guī)測(cè)繪、弄虛作假，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法利益。”

　　房屋建筑面積測(cè)算，產(chǎn)品壽命周期長(zhǎng)，生產(chǎn)者要對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。作為一名房產(chǎn)測(cè)繪人員。應(yīng)以測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量高為榮，以質(zhì)量差為恥，在實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，要嚴(yán)格依法測(cè)繪，努力提高業(yè)務(wù)水平，以維護(hù)自己的榮譽(yù)，維護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。