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2011招標(biāo)師《招標(biāo)采購(gòu)案例分析》串講講義下載(18)

2011-10-17 10:51    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  4、合同協(xié)議書與專用合同條款分析(案例3.16)

  [背景] 某項(xiàng)目法人(以下稱甲方)與某施工企業(yè)(以下稱乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書,合同條款部分內(nèi)容如下:

  一、合同協(xié)議書中的部分條款

 。ㄒ唬┕こ谈艣r

  工程名稱:商品住宅樓

  工程地點(diǎn):市區(qū)

  工程內(nèi)容:五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓,每棟建筑面積為3150㎡

 。ǘ┏邪秶

  磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

 。ㄈ┖贤て

  開(kāi)工日期:2008年5月15日

  竣工日期:2008年10月15日

  合同工期總?cè)諝v天數(shù):147日

 。ㄋ模┵|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  達(dá)到某國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(我國(guó)現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定)。

 。ㄎ澹┖贤瑑r(jià)款

  合同總價(jià):人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整(?566.8萬(wàn)元)

 。┮曳匠兄Z的質(zhì)量保修

  1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為3年;

  3.供熱與供冷系統(tǒng),為3個(gè)采暖期、供冷期;

  4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;

  5.裝修工程,為1年。

 。ㄆ撸┘追匠兄Z的合同價(jià)款支付期限與方式

  1.工程預(yù)付款:在開(kāi)工之日后3個(gè)月內(nèi),根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、支付預(yù)付款。根據(jù)實(shí)際情況,預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款。

  2.工程進(jìn)度款:基礎(chǔ)工程完成后,支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后,支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后,支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí),支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1個(gè)月內(nèi),乙方不得停工和拖延工期。

  二、施工合同專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款

  合同價(jià)款與支付

  工程竣工后,甲方向乙方支付全部合同價(jià)款:人民幣伍佰陸拾陸萬(wàn)捌仟元整(?566.80萬(wàn)元)

  [問(wèn)題]

 。1)上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?

 。2)上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有,應(yīng)如何解釋?簡(jiǎn)述施工合同的組成與解釋順序。

 。3)合同如有爭(zhēng)議,應(yīng)如何解決?

  [考查]

 。1)合同文件前后約定不一致的修改及效力解釋;

 。2)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)工程保修年限的規(guī)定;

 。3)合同爭(zhēng)議的解決途徑。

  [分析] 《合同法》規(guī)定了合同履行中,合同文件前后約定不一致的解釋方法,以及爭(zhēng)議得解決途徑。合同工期及開(kāi)工日期為合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容,出現(xiàn)不一致時(shí),以合同協(xié)議書中的工期和開(kāi)工日期推算竣工日期,進(jìn)而確定承包人是否如期履約。

  [參考答案]

 。1)存在以下不妥之處:

 、倏⒐と掌跒2008年10月15日不妥,應(yīng)調(diào)整為2008年10月9日。

  ②工程建設(shè)中,施工質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或者國(guó)外標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請(qǐng)建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證,報(bào)批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門審定。

 、酆贤們r(jià)應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整。在合同文件中,用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí),應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。

  ④乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定!斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》規(guī)定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:

  地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

  供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

  電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

  裝修工程為2年。

  其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

  ⑤甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購(gòu)置材料、設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款,以確保工程順利進(jìn)行,故此,甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時(shí)間和數(shù)額,及時(shí)向乙方支付工程預(yù)付款,開(kāi)工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。而工程進(jìn)度款則應(yīng)根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)處依據(jù)計(jì)算、支付工程款。

 。2)合同協(xié)議書中的合同總價(jià)與施工合同專用條款的合同總價(jià)規(guī)定不符。應(yīng)當(dāng)按照合同協(xié)議書中的人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整確認(rèn)合同總價(jià)。一般建設(shè)工程所涉及到的合同文件及解釋順序?yàn)椋?/p>

 、俸贤瑓f(xié)議書;

 、谥袠(biāo)通知書;

 、弁稑(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

  ④專用合同條款;

  ⑤通用合同條款;

  ⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

  ⑦圖紙;

 、嘁褬(biāo)價(jià)工程量清單;

 、崞渌募

  一般來(lái)講,各個(gè)合同文件應(yīng)能相互解釋,互為說(shuō)明。當(dāng)發(fā)生沖突時(shí),上述合同文件的優(yōu)先解釋順序?yàn)閺那爸梁笮Яσ来谓档汀?/p>

 。3)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議,可通過(guò)下列途徑解決:

 、匐p方友好協(xié)商;②按合同約定的辦法提請(qǐng)調(diào)解;③向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

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責(zé)任編輯:藍(lán)精靈
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