關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑文苑 > 工程管理 > 正文

有關(guān)建筑概預(yù)算在建筑工程管理中的作用及其編制要點(diǎn)

2012-01-04 09:49    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  【摘 要】建筑概預(yù)算在建筑工程管理的方方面面都發(fā)揮著重要的作用,因此,編制建筑概預(yù)算有重要的現(xiàn)實(shí)意義。為了準(zhǔn)確地編制預(yù)算,必須要遵循概預(yù)算編制的規(guī)律。按照一定的方法和步驟來進(jìn)行。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷革新推廣應(yīng)用。

  概預(yù)算技術(shù)獲得長(zhǎng)足發(fā)展,大大提高了概預(yù)算的正確性和工作效率。

  【關(guān)鍵詞】概預(yù)算建筑工程編制作用

  一、建筑概預(yù)算

  在建筑工程管理中的重要作用建筑概預(yù)算在建筑工程管理中發(fā)揮著重要的作用。設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃、控制建設(shè)項(xiàng)目投資、鑒別設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理以及簽訂工程合同、辦理撥款的主要依據(jù):施工圖預(yù)算是確定建筑產(chǎn)品造價(jià)、確定標(biāo)底以及施工單位投標(biāo)確定報(bào)價(jià)的重要參考:而施工預(yù)算是編制施工作業(yè)計(jì)劃、簽發(fā)施工任務(wù)單、計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬以及控制成本的基礎(chǔ)。

  一)設(shè)計(jì)概算在建筑工程管理中的作用

  首先。編制建筑工程計(jì)劃要以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。初步設(shè)計(jì)和概算,報(bào)經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)后,才能將建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃,確定國(guó)家基本建設(shè)投資。同時(shí)。工程建設(shè)的物資供應(yīng)計(jì)劃、勞動(dòng)計(jì)劃和建筑安裝施工計(jì)劃等,均以設(shè)計(jì)概算為其計(jì)算依據(jù)。

  其次?刂乒こ探ㄔO(shè)投資要以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。報(bào)經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算,是國(guó)家撥付投資的最高限額。同時(shí),工程建設(shè)的年度計(jì)劃、銀行的撥款或貸款、施工圖預(yù)算和竣工決算,均不得任意突破該投資限額。

  第三,鑒別設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理要以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。

  編制好設(shè)計(jì)概算,對(duì)于促進(jìn)設(shè)計(jì)的先進(jìn)性和合理性,具有重要的作用。在設(shè)計(jì)概算中,所確定的一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如建筑產(chǎn)品的造價(jià)、單位建筑面積(或體積)的造價(jià),單位生產(chǎn)能力的投資額和工料消耗等指標(biāo),可以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較,分析設(shè)計(jì)方案,在滿足使用基本要求的情況下怎樣處理最為經(jīng)濟(jì),避免設(shè)計(jì)上的不合理和浪費(fèi)現(xiàn)象,達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)的目的。

  第四,簽訂工程合同、辦理撥款要以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。實(shí)行設(shè)計(jì)概算包干的項(xiàng)口。設(shè)計(jì)概算就成為建設(shè)單位和建筑企業(yè)雙方簽訂工程合同的依據(jù)。無論是簽訂總承包合同;蚴欠职贤鶓(yīng)以設(shè)計(jì)概算中相應(yīng)部分的造價(jià)為依據(jù)。同時(shí)。建筑銀行根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算,接受辦理工程項(xiàng)目的撥款或貸款。

  但是,撥款和貸款的總額,不能超過設(shè)計(jì)概算的限額。

  二)施工圖預(yù)算在建筑工程管理中的作用

  編制施工圖預(yù)算,是根據(jù)擬建工程已批準(zhǔn)的施工圖紙,按國(guó)家或省市頒發(fā)的工程量計(jì)算規(guī)則.分部分項(xiàng)地把擬建工程各工程項(xiàng)目的工程量計(jì)算出來,在此基礎(chǔ)上逐項(xiàng)地套用相應(yīng)的現(xiàn)行預(yù)算定額,從而確定其單位價(jià)值,累計(jì)其全部直接費(fèi)用,再根據(jù)規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算出工程所需的間接費(fèi)用,最后,綜合計(jì)算出該單位工程的造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

  在建筑工程管理中。施工圖預(yù)算是確定建筑產(chǎn)品造價(jià)的重要文件。從施工圖預(yù)算的總體來說,可以理解為建筑產(chǎn)品的價(jià)格。同時(shí)。在建筑動(dòng)工程開工之前,施工單位要根據(jù)施工圖編制施工圖預(yù)算,報(bào)經(jīng)建設(shè)單位和建設(shè)銀行審查核準(zhǔn)后作為撥款和結(jié)算的依據(jù)。在國(guó)內(nèi),建設(shè)單位招標(biāo)確定標(biāo)底以及施工單位投標(biāo)確定報(bào)價(jià)時(shí),施工圖預(yù)算是它們的主要參考依據(jù)。此外。施工圖預(yù)算是施工單位加強(qiáng)企業(yè)管理,降低工程成本,考核人工、材料和機(jī)械消耗的數(shù)量基準(zhǔn)。

  三)施工預(yù)算在建筑工程管理中的作用

  施工預(yù)算是施工單位內(nèi)部編制的一種預(yù)算。是具體計(jì)算在建筑安裝工程施工管理中。所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量。如:各種工種的用工數(shù)量;各種材料的用料數(shù)量;各種機(jī)械的臺(tái)班用量等。這些都要求按不同的工種等級(jí)、不同的材質(zhì)規(guī)格、不同的機(jī)械類別型號(hào)列出。施工預(yù)算是施工單位在施工前根據(jù)施工圖施工定額、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和節(jié)約措施等編制的。

  根據(jù)施工預(yù)算中的分層分段分項(xiàng)工程量 士、材料、構(gòu)件、配件和機(jī)械臺(tái)班的需用量等),可以具體地編制出施工作業(yè)計(jì)劃和形象進(jìn)度表;根據(jù)施工預(yù)算中的數(shù)據(jù),可以由工程處f或施工隊(duì))向施工隊(duì)(或班組),簽發(fā)施工任務(wù)單,也是工資結(jié)算、工程質(zhì)量考核和材料指標(biāo)消耗的備忘錄;根據(jù)施工預(yù)算。勞資、材料和機(jī)具管理等部門,按時(shí)安排各工種工人的進(jìn)退場(chǎng)、組織運(yùn)輸材料和提供機(jī)具等,從而較好地實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力、材料和機(jī)具的調(diào)度管理;根據(jù)施工預(yù)算,可以定量地計(jì)算出工人勞動(dòng)報(bào)酬,計(jì)算計(jì)件工資和超額獎(jiǎng)勵(lì),從而能較好的實(shí)施按勞分配的原則;此外,根據(jù)施工預(yù)算。施工企業(yè)能較好地控制成本,在企業(yè)收入的限額內(nèi),精打細(xì)算,厲行節(jié)約,使實(shí)際支出控制在施工預(yù)算之內(nèi),從而實(shí)現(xiàn)盈余。

  二、建筑概預(yù)算的編制要點(diǎn)

  編制概預(yù)算有較為固定的方法和步驟,下面就如何準(zhǔn)確地編制建筑工程概預(yù)算作逐一論述。

  一)計(jì)算工程數(shù)量計(jì)算

  工程數(shù)量是編制概預(yù)算的基礎(chǔ)工作,工程數(shù)量是否準(zhǔn)確.直接影響著概預(yù)算的準(zhǔn)確性。在計(jì)算工程數(shù)量時(shí)。首先要熟 悉所選定的編制說明及工程量計(jì)算規(guī)則,并能運(yùn)用這些規(guī)則來指導(dǎo)工程量的計(jì)算。編制人員要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙,準(zhǔn)確地計(jì)算出與設(shè)計(jì)圖紙相對(duì)應(yīng)的工程量。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙深度有限時(shí),還需要編制人員對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行延深和細(xì)化,但要把圖紙上的項(xiàng)目計(jì)算出來.還要計(jì)算出圖紙中雖未做交待但實(shí)際會(huì)發(fā)生的項(xiàng)目。這就要求編制人員有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)及豐富的施工管理經(jīng)驗(yàn)。施工管理經(jīng)驗(yàn)表現(xiàn)在編制人員對(duì)施:亡組織設(shè)計(jì)及施工工藝的把握。如采用腳手架的類型,各種施工機(jī)械的性能與特性,以及建筑工程本身的特點(diǎn)及施工中有何特殊要求等。

  為了快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量,可采用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量,其基本要點(diǎn)是:統(tǒng)籌程序,合理安排;連續(xù)計(jì)算;一次算出,多次使用;結(jié)合實(shí)際,靈活機(jī)動(dòng)。根據(jù)工程量計(jì)算自身的規(guī)律,抓住共性因素,先主后次,統(tǒng)籌安排計(jì)算程序,以減少重復(fù)計(jì)算,簡(jiǎn)化計(jì)算式,加快計(jì)算速度,保證數(shù)據(jù)可靠性。同時(shí),還要根據(jù)建筑工程的不同情況,具體采取以下方法:當(dāng)外墻基礎(chǔ)斷面不同時(shí),可采用分段計(jì)算工程量;當(dāng)多層建筑物各樓層的建筑面積不同時(shí),可用分層計(jì)算法;當(dāng)遇到檐板抹灰、帶墻垛的外墻、深度不同的內(nèi)、外墻基礎(chǔ)等工程時(shí),可采取加補(bǔ)計(jì)算法,先把主要的、大量的比較方便的部分一次算出,然后加上多出的部分;當(dāng)遇到每層樓地面面積相同,地面構(gòu)造除一層門廳為水磨石地面外,其余均為水泥砂漿地面的情況時(shí),可采取補(bǔ)減計(jì)算法,先按每層都是水泥砂漿地面計(jì)算各樓層工程量,然后減去門廳的水磨石工程量。

  二)套取定額

  在計(jì)算出工程量清單之后,套取準(zhǔn)確適用的定額子項(xiàng)非常重要,要使實(shí)際項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn),以及工料機(jī)等與所選定額項(xiàng)目相同或接近(相似)。當(dāng)實(shí)際項(xiàng)目與定額不能完全吻合時(shí),應(yīng)按照定額中規(guī)定允許換算的部分按實(shí)際調(diào)整:當(dāng)所發(fā)生的項(xiàng)目定額中沒有時(shí)。應(yīng)做補(bǔ)充定額(生項(xiàng)),補(bǔ)充定額中的工料機(jī)單價(jià)等均應(yīng)執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn),而消耗量應(yīng)按工藝等進(jìn)行分析后確定。

  三)掌握設(shè)備、材料的市場(chǎng)價(jià)格

  建筑工程中的設(shè)備費(fèi)及材料費(fèi)占工程造價(jià)比例很大。因此,設(shè)備費(fèi)及材料費(fèi)的準(zhǔn)確性非常重要。設(shè)備及材料的實(shí)際價(jià)格由預(yù)算基價(jià)和市場(chǎng)差價(jià)組成,市場(chǎng)價(jià)格依據(jù)市場(chǎng)信息價(jià)格的平均值確定。當(dāng)然,對(duì)于特定品牌的材料及設(shè)備,應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格而定。為了準(zhǔn)確把握設(shè)備及材料的價(jià)格。必須要進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)研,要掌握市場(chǎng)價(jià)格的最新信息,從而通過各種方式和各種渠道來把握好市場(chǎng)價(jià)格。

  四)套用正確的費(fèi)率

  除直接費(fèi)是由定額計(jì)算出外,其他費(fèi)用大多是以直接費(fèi)或直接工程費(fèi)為基數(shù),乘以相應(yīng)的費(fèi)率得出。因此,費(fèi)率的把握非常關(guān)鍵。一般來說,費(fèi)率不是一個(gè)固定的系數(shù),它是由政府有關(guān)部門確定的,是與所使用的定額相統(tǒng)一的。編制概預(yù)算時(shí),應(yīng)以最新發(fā)布的各項(xiàng)費(fèi)率為計(jì)算依據(jù);同時(shí).還要根據(jù)建筑工程的不同類型,套用相應(yīng)的定額費(fèi)率。

  五)確定預(yù)備費(fèi)

  在編制概預(yù)算過程中,充分考慮預(yù)備費(fèi)是準(zhǔn)確編制概預(yù)算的基礎(chǔ)。預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

  基本預(yù)備費(fèi)。是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。如設(shè)計(jì)變更、局部地基處理費(fèi)用、一般自然災(zāi)害造成的損失和為預(yù)防自然災(zāi)害而采取措施的費(fèi)用及建筑的修復(fù)費(fèi)用等,用公式可表示為:

  基本預(yù)備費(fèi)=f設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用1基本預(yù)備費(fèi)率其中.基本頂備費(fèi)率的的取值應(yīng)按國(guó)家及部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。是指建筑項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi),因形成工程造價(jià)諸因素的正常變動(dòng),引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)。采用復(fù)試方法計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi),其公式為:

  式中:漲價(jià)預(yù)備期:

  一建設(shè)期年份數(shù):

  一建設(shè)期第t年的投資額;年投資價(jià)格上漲率三、建筑概預(yù)算技術(shù)的發(fā)展用人工進(jìn):行每一個(gè)工程概預(yù)算.均需要進(jìn)行工程量計(jì)算、相應(yīng)定額編號(hào)查詢、按定額套用計(jì)算相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、模板費(fèi)等計(jì)算復(fù)價(jià),再根據(jù)建筑類型及高度套用腳手架費(fèi)用系數(shù)。根據(jù):企業(yè)級(jí)別套用調(diào)減系數(shù)、根據(jù)工程超運(yùn)距增加費(fèi)、遠(yuǎn)征工程增加費(fèi)、文件調(diào)整系數(shù)、稅金、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、高層建筑增加費(fèi)、工程管理費(fèi)以及簽證費(fèi)用等系數(shù)進(jìn)行計(jì)算,其中大量數(shù)據(jù)將會(huì)重復(fù)套用計(jì)算。

  隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷革新推廣應(yīng)用,越來越多建筑設(shè)計(jì)和施工單位成功地應(yīng)用CAD計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)和工程管理。目前常用的軟件有AutoCAD,中國(guó)建筑科學(xué)院開發(fā)的PKPM系列,ABD系列以及TBSA系列等。概預(yù)算軟件一般由工程量和費(fèi)用計(jì)算兩部分組成。工程量部分要算出各分項(xiàng)工程的工程量并得到工程量匯總表:費(fèi)用計(jì)算部分則需要計(jì)算工程各項(xiàng)費(fèi)用,并能生成幾個(gè)基本的表格。費(fèi)用計(jì)算部分的基本功能特征是:人機(jī)界面:是用VB設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)的WIND0WS界面,有下拉式菜單、彈出窗、對(duì)話框、列表框等:采用全屏幕編輯和數(shù)據(jù)錄入,直觀方便;全部數(shù)據(jù)庫均對(duì)用戶開放,使操作者能自己管理數(shù)據(jù)庫,修改定做定額庫、材料單價(jià)表等。

  計(jì)算機(jī)技術(shù)在概預(yù)算工作中的成功應(yīng)用,不僅能確保概預(yù)算的正確性,:大大提高數(shù)據(jù)處理的速度和效率,保證概預(yù)算工作的及時(shí)性,使概預(yù)算人員從復(fù)雜煩瑣的工作中解脫出來;還能對(duì)設(shè)計(jì)變動(dòng)、材料市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)做出及時(shí)的反應(yīng),能夠方便地生成:亡料分析、主材分析、各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)和工料機(jī)的調(diào)整等各項(xiàng)附加信息,能進(jìn)行工程文檔資料積累和科學(xué)的管理;等等。

責(zé)任編輯:棋雯
收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測(cè)試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。