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關(guān)于規(guī)范房屋面積測(cè)算工作有關(guān)問(wèn)題的通知

2012-07-06 14:37    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

各區(qū)(縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局,經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地局,市房屋權(quán)屬登記中心,各有關(guān)單位:

  為保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,加強(qiáng)房屋預(yù)售和登記面積測(cè)算管理,根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)定,現(xiàn)將規(guī)范房屋面積測(cè)算有關(guān)問(wèn)題通知如下:

  一、《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》(DB11/T661-2009)對(duì)房屋建筑面積計(jì)算和變更測(cè)算未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,按下列規(guī)定執(zhí)行:

  (一)房屋建筑面積計(jì)算1.獨(dú)立的機(jī)械式停車(chē)設(shè)備按組確定面積測(cè)算單元,按界址點(diǎn)閉合形成的界線(xiàn)計(jì)算套內(nèi)建筑面積。

  2.層高在2.20米(含)以上,僅以結(jié)構(gòu)體為支撐、無(wú)圍合外墻的開(kāi)敞空間層,除作為公共道路街巷通行的,按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。

  3.窗體未凸出于外墻的窗(圖a、b),或窗體上(下)方凹入部分的外側(cè)以各種類(lèi)型建筑材料(不包括百葉)封閉的窗(圖c)不視為凸窗,當(dāng)窗體部分層高在2.20米(含)以上時(shí),計(jì)算全部建筑面積。

 。ǘ┳兏鼫y(cè)算已登記發(fā)證且未涉及改擴(kuò)建的房屋,在權(quán)屬界線(xiàn)變更測(cè)算時(shí),除登記面積確系計(jì)算錯(cuò)誤的,應(yīng)維持原面積計(jì)算成果。因權(quán)屬界線(xiàn)變化新產(chǎn)生的共有建筑面積,由原房屋專(zhuān)有面積范圍內(nèi)新分割的各戶(hù)進(jìn)行分?jǐn),或按相關(guān)權(quán)利人確認(rèn)的共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明進(jìn)行計(jì)算。

  二、因建筑面積計(jì)算規(guī)則不同,出現(xiàn)房屋預(yù)測(cè)建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積在3%以?xún)?nèi)的樓棟,申請(qǐng)房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案時(shí),應(yīng)提交房產(chǎn)測(cè)繪單位和施工圖設(shè)計(jì)單位共同出具的房屋建筑面積差異說(shuō)明(附件1)。

  三、建設(shè)單位制定共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明時(shí),應(yīng)依據(jù)施工圖紙的標(biāo)注確認(rèn)共有部分名稱(chēng)。對(duì)同一樓層內(nèi)名稱(chēng)相同但分?jǐn)偳闆r不同的共有部分應(yīng)編號(hào)區(qū)分。共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明配套的彩圖在申請(qǐng)房屋預(yù)售和登記測(cè)繪成果備案時(shí)可不再提交。

  四、自本通知實(shí)施之日起,房產(chǎn)測(cè)繪單位繪制用于房屋初始登記、新建商品房買(mǎi)賣(mài)及面積變更登記的房產(chǎn)平面圖時(shí),應(yīng)根據(jù)《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》(DB11/T661-2009)房產(chǎn)圖圖式的規(guī)定,注記基本圖式圖例(附件2)。

  五、本通知自2012年7月1日起實(shí)施。之前已辦理測(cè)繪成果備案的房屋面積測(cè)算按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,申請(qǐng)房屋預(yù)售許可或產(chǎn)權(quán)登記時(shí)可繼續(xù)使用;未辦理備案的測(cè)繪成果,應(yīng)依據(jù)本通知進(jìn)行調(diào)整! 

附件:1.房屋建筑面積差異說(shuō)明 2.房產(chǎn)平面圖樣圖 

責(zé)任編輯:波波
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