2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

　　一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

　　1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（ ?。┳》坷щy家庭。
　　A．低收入
　　B．中低收入
　　C．中等收入
　　D．所有

　　2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ ?。┠辍?br />　　A．33
　　B．35
　　C．38
　　D．40

　　3．國有土地所有權(quán)由（ ?。┐韲倚惺?。
　　A．國務(wù)院
　　B．國務(wù)院土地行政主管部門
　　C．市、縣人民政府
　　D．市、縣人民政府土地行政主管部門

　　4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（ ?。?br />　　A．由國家無償收回
　　B．自動(dòng)續(xù)期
　　C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
　　D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

　　5．城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ?。┲?。
　　A．房屋拆遷公告發(fā)布
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)
　　C．簽訂房屋拆遷協(xié)議
　　D．房屋拆遷實(shí)施

　　6．工業(yè)用地不得以（ 　）方式出讓。
　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣
　　C．掛牌
　　D．協(xié)議

　　7．房屋抵押權(quán)自（ ?。┲掌鹕?。
　　A．抵押合同簽訂
　　B．抵押合同生效
　　C．抵押權(quán)登記
　　D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

　　8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ?。┨岢觥?br />　　A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
　　B．土地利用總體規(guī)劃
　　C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
　　D．控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（ ?。?br />　　A．綠地控制范圍
　　B．歷史建筑保護(hù)范圍
　　C．地表水保護(hù)范圍
　　D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

　　10．折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（ ?。?br />　　A．原購買價(jià)
　　B．重建價(jià)格
　　C．重置價(jià)格
　　D．市場(chǎng)價(jià)格

　　11．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（ ?。┰?。
　　A．40 000
　　B．53 600
　　C．66 800
　　D．80 000

　　12．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（ 　）辦理。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)商
　　B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)
　　C．商品房預(yù)購人
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同

　　13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在（ ?。┤f元之間。
　　A．60-100
　　B．64-80
　　C．64-100
　　D．80-100

　　14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（ 　）億元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0

　　15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（ ?。┑怯洝?br />　　A．預(yù)告
　　B．變更
　　C．更正
　　D．異議

　　16．某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（ 　）萬元。
　　A．2.48
　　B．7.13
　　C．13.50
　　D．31.00

　　17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ?。┰韵碌牧P款。
　　A．1000
　　B．5000
　　C．10000
　　D．30000

　　18．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（ ?。┤涨?，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。
　　A．15
　　B．30
　　C．60
　　D．90

　　19.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（ ?。?。
　　A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　B．屬于業(yè)主共有
　　C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定

　　20．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（ 　）合同。
　　A．物業(yè)托管
　　B．物業(yè)服務(wù)
　　C．物業(yè)管理
　　D．物業(yè)委托

　　21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ?。┰?br />　　A．4200
　　B．5880
　　C．8640
　　D．86400

　　22.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ ?。┤f元。
　　A．330
　　B．350
　　C．440
　　D．870

　　23．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（ ?。┰?br />　　A．0.4～8
　　B．0.4～12
　　C．0.6～12
　　D．0.9～18

　　24．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（ ?。┐婵罾视?jì)息。
　　A．活期
　　B．3個(gè)月整存整取
　　C．6個(gè)月整存整取
　　D．1年零存整取

　　25．按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括（ ?。?br />　　A．倉儲(chǔ)用地
　　B．特殊用地
　　C．水域和其他用地
　　D．工業(yè)用地

　　26．電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是（ ?。?br />　　A．超短波<短波<微波<中波<長(zhǎng)波
　　B．微波<超短波<短波<中波<長(zhǎng)波
　　C．微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波
　　D．超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波

　　27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（ ?。?br />　　A．條形基礎(chǔ)
　　B．樁基礎(chǔ)
　　C．箱形基礎(chǔ)
　　D．整體式筏式基礎(chǔ)

　　28．建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（ ?。?br />　　A．密度
　　B．表觀密度
　　C．密實(shí)度
　　D．孔隙率

　　29．某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用2 000萬元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％， 基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（ ?。┤f元。
　　A．500
　　B．815
　　C．1445
　　D．1473

　　30．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（ ?。?。
　　A．宗地圖
　　B．房產(chǎn)分幅圖
　　C．房產(chǎn)分丘圖
　　D．房產(chǎn)分戶圖

　　31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有（ ?。?。
　　A．非競(jìng)爭(zhēng)性
　　B．非排他性
　　C．競(jìng)爭(zhēng)性
　　D．排他性

　　32．某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價(jià)格水平上的需求價(jià)格彈性系數(shù)為0.88，若開發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（ ?。?。
　　A．銷售收入增加0.24％
　　B．銷售收入增加3.76％
　　C．銷售收入減少0.24％
　　D．銷售收入減少3.76％

　　33．如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（ ?。?br />　　A．需求拉動(dòng)型通貨膨脹
　　B．成本推動(dòng)型通貨膨脹
　　C．結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹
　　D．預(yù)期型通貨膨脹

　　34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款
　　B．商品房開發(fā)貸款
　　C．居民住房消費(fèi)貸款
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

　　35．按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是（ ?。?br />　　A．貼現(xiàn)債券
　　B．附息債券
　　C．抵押債券
　　D．浮動(dòng)利率債券

　　36．張某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（ ?。?br />　　A．張某
　　B．李某
　　C．趙某
　　D．甲保險(xiǎn)公司

　　37．某城市抽取的15個(gè)新樓盤開盤價(jià)如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為（ ?。┰?㎡。
　　單位：元/㎡

　　A．1500
　　B．1950
　　C．2131
　　D．3000

　　38．企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（ 　）。
　　A．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加
　　B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少
　　C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少
　　D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加

　　39．下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（ ?。?br />　　A．身體受到傷害要求賠償?shù)?br />　　B．寄存財(cái)物被丟失的
　　C．環(huán)境遭污染或損害的
　　D．借出的資金未能收回的

　　40．委托人不得競(jìng)買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買。這體現(xiàn)了拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的（ ?。?br />　　A．公開原則
　　B．公平原則
　　C．公正原則
　　D．誠實(shí)信用原則

　　二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　　1．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（ ?。?。
　　A．警告
　　B．罰款
　　C．限期改正
　　D．限期拆除
　　E．沒收實(shí)物

　　2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（ 　）。
　　A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
　　B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟
　　C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)
　　D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人
　　E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

　　3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ 　）。
　　A．集體所有的土地使用權(quán)
　　B．村辦企業(yè)廠房
　　C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋
　　D．宅基地
　　E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（ 　）。
　　A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　B．房屋抵押
　　C．在建工程抵押
　　D．預(yù)購商品房抵押
　　E．預(yù)購商品房

　　5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（ ?。?。
　　A．合法建造取得的房屋所有權(quán)
　　B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定
　　C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
　　D．房屋所有權(quán)人更名
　　E．受贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（ ?。┑?。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)
　　B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
　　C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
　　D．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所
　　E．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

　　7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（ ?。?。
　　A．向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估
　　B．申請(qǐng)行政復(fù)議
　　C．向人民法院提起訴訟
　　D．自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
　　E．申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定

　　8．住房置業(yè)擔(dān)保（ ?。?br />　　A．由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)
　　B．是為個(gè)人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式
　　C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證
　　D．實(shí)行保證金制度
　　E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

　　9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（ ?。?。
　　A．陳某的兒子
　　B．陳某的經(jīng)紀(jì)人
　　C．陳某的繼母
　　D．陳某的女兒
　　E．護(hù)理陳某多年的保姆

　　10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（ ?。?。
　　A．圍墻
　　B．外墻
　　C．隔墻
　　D．填充墻
　　E．幕墻

　　11．工程造價(jià)控制的主要方法有（ 　）。
　　A．價(jià)值工程
　　B．協(xié)議發(fā)包
　　C．合同管理
　　D．非限額設(shè)計(jì)
　　E．可行性研究

　　12．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（ ?。?br />　　A．城市化水平的提高
　　B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步
　　C．房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高
　　D．消費(fèi)者收入水平的提高
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降

　　13．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（ ?。?。
　　A．對(duì)購買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率
　　B．提高法定存款準(zhǔn)備金率
　　C．在公開市場(chǎng)賣出政府債券
　　D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度
　　E．提高再貼現(xiàn)利率

　　14．企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（ 　）。
　　A．資產(chǎn)報(bào)酬率
　　B．銷售凈利率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．存貨周轉(zhuǎn)率
　　E．股東權(quán)益報(bào)酬率

　　15．下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)
　　B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任
　　C．委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任
　　D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)
　　E．即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

　　三、判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用"√"表示正確，用"×"表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）
　　1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（ ?。?br />　　2．經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（ 　）
　　3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ?。?br />　　4．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。（ ?。?br />　　5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（ 　）
　　6．商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（ ?。?br />　　7．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（ ?。?br />　　8．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。（ ?。?br />　　9．城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（ ?。?br />　　10．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（ 　）
　　11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ 　）
　　12．任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（ ?。?br />　　13．對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（ ?。?br />　　14．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ?。?br />　　15．在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。（ ?。?br />　　16．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊(cè)為兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。（ ?。?br />　　17．凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。（ ?。?br />　　18．依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（ ?。?br />　　19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。（ ?。?br />　　20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（ ?。?br />　　21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（ ?。?br />　　22．房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。（ ?。?br />　　23．2008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（ 　）
　　24．住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（ ?。?br />　　25．任何開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都必須申請(qǐng)規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（ 　）
　　26．對(duì)于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（ ?。?br />　　27．單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（ ?。?br />　　28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費(fèi)用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費(fèi)等其他費(fèi)用為2萬元，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)為3萬元，定額編制管理費(fèi)為0.2萬元，企業(yè)管理費(fèi)為5萬元，該項(xiàng)目的建筑安裝工程直接費(fèi)為205.2萬元。 （ ?。?br />　　29．房地產(chǎn)測(cè)量不僅需要測(cè)定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（ ?。?br />　　30．為實(shí)現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計(jì)中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（ ?。?br />　　31．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。（ ?。?br />　　32．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。（ 　）
　　33．在三個(gè)層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個(gè)人活期存款500萬億元，單位及個(gè)人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實(shí)貨幣為l 800萬億元。（ ?。?br />　　34．股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權(quán)利。（ 　）
　　35．封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。（ 　）
　　36．保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際投保金額。（ ?。?br />　　37.統(tǒng)計(jì)中，只能間斷計(jì)數(shù)，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短沒有直接關(guān)系，且各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時(shí)期指標(biāo)。（ ?。?br />　　38.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（ ?。?br />　　39.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（ ?。?br />　　40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（ 　）

　　四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　?。ㄒ唬?br />　　某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
　　1．根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（ ?。┪磩?dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。
　　A．6個(gè)月
　　B．1年
　　C．2年
　　D．3年

　　2．程某購買的住房（ 　）。
　　A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
　　B．是廉租住房
　　C．是中小套型的住房
　　D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

　　3．該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（ ?。┤f元。
　　A．380
　　B．760
　　C．1140
　　D．1330

　　4．該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ?。?。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
　　D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

　　5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（ ?。┏袚?dān)保修責(zé)任。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．丙物業(yè)公司
　　D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門

　　6．在整個(gè)購房過程中，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（ ?。?。
　　A．房屋所有權(quán)初始登記
　　B．房屋所有權(quán)更正登記
　　C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
　　D．房屋抵押權(quán)登記

　　7．下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（ ?。?br />　　A．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有
　　B．業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
　　C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金
　　D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳

　　8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（ ?。?br />　　A．物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)
　　B．物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金
　　C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
　　D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

　　9．程某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ?。?br />　　A．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策
　　B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
　　C．程某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款
　　D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息

　?。ǘ?br />　　甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經(jīng)估價(jià)師測(cè)算，確定甲公司會(huì)計(jì)憑證上記錄的寫字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的，且該寫字樓可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤(rùn)680萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價(jià)報(bào)告和甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險(xiǎn)公司投保了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，并設(shè)定了附加保險(xiǎn)。
　　10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（ ?。┅O。
　　A．2750
　　B．3000
　　C．3333.33
　　D．4500

　　11．該寫字樓的經(jīng)濟(jì)成本為（ 　）萬元。
　　A．6800
　　B．7480
　　C．8160
　　D．8840

　　12．甲公司取得的貸款屬于（ 　）。
　　A．自營(yíng)貸款
　　B．委托貸款
　　C．短期貸款
　　D．擔(dān)保貸款

　　13．甲公司在向丙保險(xiǎn)公司投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)時(shí)，可增設(shè)的附加險(xiǎn)為（ ?。?br />　　A．水管爆裂保險(xiǎn)
　　B．洪水保險(xiǎn)
　　C．雪災(zāi)保險(xiǎn)
　　D．雷擊保險(xiǎn)

　　14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（ 　）。
　　A．速動(dòng)比率
　　B．資產(chǎn)負(fù)債率
　　C．資產(chǎn)報(bào)酬率
　　D．流動(dòng)比率

　　15．甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（ ?。?。
　　A．估價(jià)委托合同
　　B．抵押合同
　　C．借款合同
　　D．保險(xiǎn)合同

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