1．結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)方面的優(yōu)化

　　是指將4C技術(shù)（即Computer計算機技術(shù)、Control自動控制技術(shù)、Communication通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù)）和集成技術(shù)（Integration）綜合應(yīng)用于建筑物之中，在建筑物內(nèi)建立一個計算機綜合網(wǎng)絡(luò)，使建筑物智能化。

　　2．建設(shè)智能建筑的目標(biāo)

　　智能建筑要滿足兩個基本要求。

　�。�1） 對使用者來說，智能建筑應(yīng)能提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有一個有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。

　�。�2） 對管理者來說，智能建筑應(yīng)當(dāng)建立一套先進科學(xué)的綜合管理機制，不僅要求硬件設(shè)施先進，軟件方面和管理人員（使用人員）素質(zhì)也要相應(yīng)配套，以達到節(jié)省能耗和降低人工成本的效果。

　　3．智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成

　　智能建筑是樓宇自動化系統(tǒng)（BAS：Building Management Automation System）、通信自動化系統(tǒng)（CAS：Communication Automation System）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS:Office Automation System）三者通過結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS：Structured Cabling System）和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的有機集成，其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺。

　　3.1樓宇自動化系統(tǒng)

　　BAS的功能是調(diào)節(jié)、控制建筑內(nèi)的各種設(shè)施，包括變配電、照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測、顯示其運行參數(shù)，監(jiān)視、控制其運行狀態(tài)，根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使其始終運行于最佳狀態(tài)；自動監(jiān)測并處理諸如停電、火災(zāi)、地震等意外事件；自動實現(xiàn)對電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)節(jié)與管理，從而保障工作或居住環(huán)境既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人。

　　BAS按建筑設(shè)備和設(shè)施的功能劃分為十個子系統(tǒng)。

　　（1） 變配電控制子系統(tǒng)（包括高壓配電、變電、低壓配電、應(yīng)急發(fā)電等），主要功能有監(jiān)視變電設(shè)備各高低壓主開關(guān)動作狀況及故障報警；自動檢測供配電設(shè)備運行狀態(tài)及參數(shù)；監(jiān)理各機房供電狀態(tài)；控制各機房設(shè)備供電；自動控制停電復(fù)電；控制應(yīng)急電源供電順序等。

　　（2） 照明控制子系統(tǒng)（包括工作照明、事故照明、舞臺藝術(shù)照明、障礙燈等特殊照明），主要功能有控制各樓層門廳及樓梯照明定時開關(guān)；控制室外泛光燈定時開關(guān)；控制停車場照明定時開關(guān)；控制舞臺藝術(shù)燈光開關(guān)及調(diào)光設(shè)備；顯示航空障礙燈點燈狀態(tài)及故障警報；控制事故應(yīng)急照明；監(jiān)測照明設(shè)備的運行狀態(tài)等。

　　（3） 通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)（包括空調(diào)及冷熱源、通風(fēng)環(huán)境監(jiān)測與控制等），主要功能有監(jiān)測空調(diào)機組狀態(tài)；測量空調(diào)機組運行參數(shù)；控制空調(diào)機組的最佳開/停時間；控制空調(diào)機組預(yù)定程序；監(jiān)測新風(fēng)機組狀態(tài)；控制新風(fēng)機組的最佳開/停時間；控制新風(fēng)機組預(yù)定程序；監(jiān)測和控制排風(fēng)機組；控制能源系統(tǒng)工作的最佳狀態(tài)等。

　�。�4） 交通運輸控制子系統(tǒng)（包括客用電梯、貨用電梯、電動扶梯等），主要功能有監(jiān)測電梯運行狀態(tài)；處理停電及緊急情況；語音報名服務(wù)系統(tǒng)等。

　�。�5） 給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)，主要功能有監(jiān)測給排水設(shè)備的狀態(tài)；測量用水量及排水量；檢測污物、污水池水位及異常警報；檢測水箱水位；過濾公共飲水、控制殺菌設(shè)備、監(jiān)測給水水質(zhì)；控制給排水設(shè)備的啟停；監(jiān)測和控制衛(wèi)生、污水處理設(shè)備運轉(zhuǎn)及水質(zhì)等。

　�。�6） 停車庫自動化子系統(tǒng)（Parking Automation System簡稱PA），主要功能有出入口票據(jù)驗讀及電動欄桿開閉；自動計價收銀；泊位調(diào)度控制；車牌識別；車庫送排風(fēng)設(shè)備控制等。

　　（7） 消防自動化子系統(tǒng)（Fire Automation System簡稱FA），主要功能有火災(zāi)監(jiān)測及報警；各種消防設(shè)備的狀態(tài)檢測與故障警報；自動噴淋、泡沫滅火、鹵代烷滅火設(shè)備的控制；火災(zāi)時供配電及空調(diào)系統(tǒng)的聯(lián)動；火災(zāi)時緊急電梯控制；火災(zāi)時的防排煙控制；火災(zāi)時的避難引導(dǎo)控制；火災(zāi)時的緊急廣播的操作控制；消防系統(tǒng)有關(guān)管道水壓測量等。

　　（8） 安保自動化子系統(tǒng)（Safety Automation System簡稱SA），包括門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)和防火報警系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)主要功能有刷卡開門；手動按鈕開門；鑰匙開門；上位機指令開關(guān)門；門的狀態(tài)及被控信息記錄到上位機中；上位機負(fù)責(zé)卡片的管理等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要功能有電動變焦鏡頭的控制；云臺的控制；切換設(shè)備的控制等。防盜報警系統(tǒng)主要功能有探測器系統(tǒng)在入侵發(fā)生時報警；設(shè)置與探測同步的照明系統(tǒng)；巡更值班系統(tǒng)；柵欄和振動傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng)；磚墻上加?xùn)艡诮Y(jié)構(gòu)，配置振動、沖擊傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng)；以主動紅外入侵探測器、阻擋式微波探測器或地音探測裝置組成的周界報警防護系統(tǒng)；用隔音墻、防盜門、窗及振動沖擊傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng)等。防災(zāi)報警系統(tǒng)主要功能有煤氣及有害氣體泄漏的檢測，漏電的檢測；漏水的檢測；避難時的自動引導(dǎo)系統(tǒng)控制等。

　�。�9） 公共廣播與背景音樂系統(tǒng)，主要功能有背景音樂；用軟件程序控制播音；可根據(jù)需求，分區(qū)或分層播放不同的音響內(nèi)容；有廣播、背景音樂及揚聲器線路檢測功能；緊急廣播和背景音樂采用同一套系統(tǒng)設(shè)備和線路，當(dāng)發(fā)生緊急事故（如火災(zāi)時），可根據(jù)程序指令自動切換到緊急廣播工作狀態(tài)；火災(zāi)報警時，可進行報警層與相鄰上下兩層的報警廣播；提供任何事件的報警聯(lián)動廣播；手動切換的實時廣播等。

　�。�10） 多媒體音像系統(tǒng)，包括擴聲系統(tǒng)、會議聲頻系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、立體聲電影放聲系統(tǒng)、視頻信息點播系統(tǒng)（Video On Demand簡稱VOD）等。擴聲系統(tǒng)主要功能是把自然聲源（如唱歌、演奏、演講等）的聲音信號加以增強，提高聽眾的聲壓級，使遠(yuǎn)離聲源的聽眾也能清晰的聽到聲源發(fā)出的聲音。會議聲頻系統(tǒng)由主席機（含話筒和控制器），控制主機和若干部代表機（含話筒和登記申請發(fā)言按鍵）組成，大型國際會議系統(tǒng)由數(shù)字會議網(wǎng)（DCN）構(gòu)成。同聲傳譯系統(tǒng)是將一種語言同時翻譯成兩種或兩種以上語言的聲頻系統(tǒng)。立體聲電影放聲系統(tǒng)采用放映室內(nèi)的杜比器聲道還音系統(tǒng)，利用標(biāo)準(zhǔn)機柜將電影錄音，經(jīng)功放分若干路引至觀眾廳四周的揚聲器組，以達到最佳的立體聲效果。VOD系統(tǒng)有隨時自主點播精彩影視、各種賬單查詢、賓館酒店信息查詢、查看交通信息、氣象預(yù)報、股市行情、商業(yè)信息、完成電視購物、卡拉OK音樂點播、Email、Internet瀏覽、收看閉路電視等功能。系統(tǒng)自動完成點播記費并可與賓館酒店計算機管理系統(tǒng)聯(lián)接。