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監(jiān)理合同的訂立

2009-12-11 17:56    【  【打印】【我要糾錯】

  一、委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)

  1.委托工作的范圍

  監(jiān)理合同的范圍是監(jiān)理工程師為委托人提供服務(wù)的范圍和工作量。委托人委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的范圍可以非常廣泛。從工程建設(shè)各階段來說,可以包括項目前期立項咨詢、設(shè)計階段、實施階段、保修階段的全部監(jiān)理工作或某一階段的監(jiān)理工作。在每一階段內(nèi),又可以進(jìn)行投資、質(zhì)量、工期的三大控制,及信息、合同兩項管理。

  施工階段監(jiān)理可包括:

 。1)協(xié)助委托人選擇承包人,組織設(shè)計、施工、設(shè)備采購等招標(biāo)。

 。2)技術(shù)監(jiān)督和檢查:檢查工程設(shè)計,材料和設(shè)備質(zhì)量;對操作或施工質(zhì)量的監(jiān)理和檢查等。

 。3)施工管理:包括質(zhì)量控制、成本控制、計劃和進(jìn)度控制等。通常施工監(jiān)理合同中“監(jiān)理工作范圍”條款,一般應(yīng)與工程項目總概算、單位工程概算所涵蓋的工程范圍相一致,或與工程總承包合同、單項工程承包所涵蓋的范圍相一致。

  2.對監(jiān)理工作的要求

  在監(jiān)理合同中明確約定的監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理工作的要求,應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的規(guī)定。例如針對工程項目的實際情況派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及人員,編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則,采取實現(xiàn)監(jiān)理工作目標(biāo)相應(yīng)的監(jiān)理措施,從而保證監(jiān)理合同得到真正的履行。

  二、監(jiān)理合同的履行期限、地點和方式

  訂立監(jiān)理合同時約定的履行期限、地點和方式是指合同中規(guī)定的當(dāng)事人履行自己的義務(wù)完成工作的時間、地點以及結(jié)算酬金。在簽訂《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》時雙方必須商定監(jiān)理期限,標(biāo)明何時開始,何時完成。合同中注明的監(jiān)理工作開始實施和完成日期是根據(jù)工程情況估算的時間,合同約定的監(jiān)理酬金是根據(jù)這個時間估算的。如果委托人根據(jù)實際需要增加委托工作范圍或內(nèi)容,導(dǎo)致需要延長合同期限,雙方可以通過協(xié)商,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  監(jiān)理酬金支付方式也必須明確:首期支付多少,是每月等額支付還是根據(jù)工程形象進(jìn)度支付,支付貨幣的幣種等。

  三、雙方的權(quán)利(掌握)

 。ㄒ唬┪腥藱(quán)利

  1.授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利

 。1)在監(jiān)理合同內(nèi)除需明確委托的監(jiān)理任務(wù)外,還應(yīng)規(guī)定監(jiān)理人的權(quán)限。

 。2)委托人授予監(jiān)理人權(quán)限的大小,要根據(jù)自身的管理能力、建設(shè)工程項目的特點及需要等因素考慮。

 。3)監(jiān)理合同內(nèi)授予監(jiān)理人的權(quán)限,在執(zhí)行過程中可隨時通過書面附加協(xié)議予以擴(kuò)大或減小。

  2.對其他合同承包人的選定權(quán)

 。1)委托人是建設(shè)資金的持有者和建筑產(chǎn)品的所有人,因此對設(shè)計合同、施工合同、加工制造合同等的承包單位有選定權(quán)和訂立合同的簽字權(quán)。

 。2)監(jiān)理人在選定其他合同承包人的過程中僅有建議權(quán)而無決定權(quán)。監(jiān)理人協(xié)助委托人選擇承包人的工作可能包括:邀請招標(biāo)時提供有資格和能力的承包人名錄;幫助起草招標(biāo)文件;組織現(xiàn)場考察;參與評標(biāo),以及接受委托代理招標(biāo)等。

 。3)但標(biāo)準(zhǔn)條件中規(guī)定,監(jiān)理人對設(shè)計和施工等總包單位所選定的分包單位,擁有批準(zhǔn)權(quán)或否決權(quán)。

  3.委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán)

  委托人有對工程規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和使用功能等要求的認(rèn)定權(quán);工程設(shè)計變更審批權(quán)。

  4.對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)

  委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權(quán)利體現(xiàn)在以下3個方面:

 。1)對監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督。除了支付款的轉(zhuǎn)讓外,監(jiān)理人不得將所涉及到的利益或規(guī)定義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。監(jiān)理人所選擇的監(jiān)理工作分包單位必須事先征得委托人的認(rèn)可。在沒有取得委托人的書面同意前,監(jiān)理人不得開始實行、更改或終止全部或部分服務(wù)的任何分包合同。

 。2)對監(jiān)理人員的控制監(jiān)督。合同專用條款或監(jiān)理人的投標(biāo)書內(nèi),應(yīng)明確總監(jiān)理工程師人選,監(jiān)理機(jī)構(gòu)派駐人員計劃。合同開始履行時,監(jiān)理人應(yīng)向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單,以保證完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工作范圍內(nèi)的任務(wù)。當(dāng)監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師時,須經(jīng)委托人同意。

 。3)對合同履行的監(jiān)督權(quán)。監(jiān)理人有義務(wù)按期提交月、季、年度的監(jiān)理報告,委托人也可以隨時要求其對重大問題提交專項報告,這些內(nèi)容應(yīng)在專用條款中明確約定。委托人按照合同約定檢查監(jiān)理工作的執(zhí)行情況,如果發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行職責(zé)或與承包方串通,給委托人或工程造成損失,有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員,直至終止合同,并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

 。ǘ┍O(jiān)理人權(quán)利

  監(jiān)理合同中涉及到監(jiān)理人權(quán)利的條款可分為兩大類,一類是監(jiān)理人在委托合同中應(yīng)享有的權(quán)利,另一類是監(jiān)理人履行委托人與第三方簽訂的承包合同的監(jiān)理任務(wù)時可行使的權(quán)力。

延伸閱讀:合同 監(jiān)理
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