摘 要：本文簡述了建筑智能化技術和系統(tǒng)工程概念特點，提出建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)定義與主要任務，論述了在建筑智能化系統(tǒng)工程建設中引入專業(yè)工程監(jiān)理必要性。

　　關鍵詞：建筑；智能化；系統(tǒng)

　　一、智能建筑與建筑智能化系統(tǒng)

　　智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)渫ㄓ崱⑥k公、建筑設備自動化，集系統(tǒng)結構、服務、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑（包括環(huán)境）平臺上，利用系統(tǒng)集成技術實現(xiàn)的通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構成了整個智能建筑。

　　建筑智能化技術是現(xiàn)代建筑技術與通訊技術相結合的產(chǎn)物，隨著科學技術的進步而逐漸發(fā)展和充實，它的技術基礎是現(xiàn)代建筑技術（Architecture）、現(xiàn)代控制技術（Control）、計算機技術（Computer）、通訊技術（Communication）、圖像顯示技術（CRT），即所謂的“A+4C”技術。“A+4C”的發(fā)展，推動著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實現(xiàn)信息資源和任務的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。

　　二、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點

　　在建筑智能化系統(tǒng)建設過程中，涉及眾多單位和機構，它們有業(yè)主（或建設單位）、設備生產(chǎn)制造單位（設備供應商）、管線與設備安裝單位（安裝公司）、系統(tǒng)承包商（工程公司或系統(tǒng)集成公司）、建設或設備監(jiān)理機構，要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責范圍，同時處理好與其它單位和機構的關系。

　　1、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關系

　　建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務的。經(jīng)業(yè)主授權，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對系統(tǒng)的規(guī)劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服務，對系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、系統(tǒng)性能、建設工期、投資進行監(jiān)理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關系是一種被委托與委托關系，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動是一種特殊的咨詢和監(jiān)理服務，該服務貫穿系統(tǒng)的整個建設過程，服務內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。

　　2、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與設備供應商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間關系

　　建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構之所以能夠擔任工程監(jiān)理職責是經(jīng)業(yè)主授權，業(yè)主應向規(guī)劃設計部門、設備供應商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時通報委托與授權事項，明確那些機構和人員可以代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構與這些單位間不簽任何合同，監(jiān)理活動是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù)，按有關標準和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構與這些單位間關系是監(jiān)理與被監(jiān)理關系。

　　三、建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作

　　1、協(xié)助業(yè)主做好招標投標工作

　　招標文件是投標人編制投標文件的依據(jù)，評標定標的依據(jù)，招標文件內(nèi)容要力求完整、詳盡，用詞準確嚴謹，對于建筑智能化系統(tǒng)應重點從技術方案上提出要求。主要包括：總體要求；設計標準和規(guī)范；系統(tǒng)包括的內(nèi)容和功能；主要設備、元件及其技術要求；設備清單；安裝調(diào)試與驗收。通過公開、公平、公正的招標、評標選擇一個合格的、最適合本工程的承包商，使業(yè)主得到技術先進、質(zhì)量可靠、交貨準時、價格合理的產(chǎn)品。

　　2、建筑智能化系統(tǒng)的管理

　　監(jiān)理人員在審核承包商的施工組織設計與服務承諾時，重點對技術方案；工程進度計劃安排；保證系統(tǒng)能正常、安全、有效運行并達到合同約定的技術標準方法與措施；對于系統(tǒng)的所有設備、材料軟件等的完整性和保證措施；需配合的具體事項及土建、安裝的工作界面劃分；用戶培訓計劃；產(chǎn)品保護措施及維修保養(yǎng)服務計劃等進行全面審核，主要看其對工程的針對性、合理性和適用性及質(zhì)量管理體系和保證體系的有效性。

　　3、監(jiān)理要從維護業(yè)主的利益出發(fā)，有利于整體建設項目的實施

　　根據(jù)監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對每一個分項工程、分部工程進行認真檢查，并對施工中電氣管線、設備經(jīng)常與土建、給排水、消防、暖通、物流、氣體等專業(yè)發(fā)生交叉、錯位、碰撞的預控工作落實好。確保各系統(tǒng)安裝到位、可靠運行。要求承包商在施工過程中嚴格按操作程序作業(yè)，對進場各種繁雜的多規(guī)格、多型號的施工材料、機械設備進行檢驗、復試，不合格的清理出場，減少偷工減料、渾水摸魚等不正常行為，確保工程質(zhì)量并建立完整、準確、詳實的工程資料。

　　4、工程變更

　　工程項目在施工中會因工程的變化產(chǎn)生許多變更，或承包商在施工中發(fā)生的材料代用和局部變更，都必須有書面變更通知，業(yè)主簽署明確的意見，監(jiān)理如實詳盡地記錄因工程變更而造成的工程量增減情況和質(zhì)量確認工作。并根據(jù)合同把大量的電子設備、材料、計算機網(wǎng)絡設備受市場因素影響的價格做好記錄，以控制工程變更價格。

　　四、完善建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理工作

　　隨著城市現(xiàn)代化建筑物的增多，建筑智能化的技術等級也在不斷提高，技術含量迅猛增加，建筑智能正向數(shù)字化，無線網(wǎng)絡遠程化控制、人性化方向發(fā)展，監(jiān)理要適應社會發(fā)展的趨勢，提高監(jiān)理能力，學習方方面面的技能，把項目參加各方，各自獨立的經(jīng)濟利益和權力，同項目團隊的利益相統(tǒng)一，協(xié)助解決共同目標與不同利益者目標之間的矛盾，在項目目標的實施和運行過程中取得項目的成功。

　　要實現(xiàn)項目監(jiān)理目標，監(jiān)理必須是高效率的。從提高服務質(zhì)量和降低成本考慮，對人員進行培養(yǎng)和培訓，加深專業(yè)技術知識、招標投標、概預算、有關法律、法規(guī)方面的學習，使監(jiān)理人員具有良好的職業(yè)素質(zhì)和強烈的責任心，具備相關的理論知識和豐富的實踐經(jīng)驗。并提出要求，讓其在業(yè)余時間對建筑智能化系統(tǒng)工程控制進行全面學習，有的放矢地開展工作，促進項目目標的實現(xiàn)。

　　五、結束語

　　隨著城市信息化發(fā)展進程，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機遇，如何在一些投資大、技術新的建筑智能化系統(tǒng)工程項目中實現(xiàn)投資、質(zhì)量、進度的有效控制，對包括業(yè)主、承包商之內(nèi)的各方人員都提出了極高的專業(yè)技術和工程管理知識的要求，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理概念和模式的引入，無疑是提供了一種較好的解決方案。良好的監(jiān)理業(yè)績，精誠的服務態(tài)度來自高素質(zhì)的監(jiān)理隊伍。建設工程需要大量的既懂技術又懂管理，既懂經(jīng)濟又懂法律，既掌握理論又善于實踐的復合型監(jiān)理人才，讓我們不斷進取，為監(jiān)理事業(yè)的發(fā)展做出應有的貢獻。