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建設(shè)工程合同及造價(jià)管理(二)

2009-08-04 17:00    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  4、附件

  建設(shè)施工示范合同文本的附件有:

 。1)乙方承攬工程項(xiàng)目一覽表;

 。2)甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表;

 。3)工程質(zhì)量保修書(shū)。

  工程造價(jià)管理

  為規(guī)范建設(shè)工程價(jià)格行為,合理確定建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格,保障工程發(fā)包單位與承包單位的合法權(quán)益,我國(guó)工程建設(shè)有關(guān)的法律法規(guī)對(duì)于價(jià)格的管理作出了規(guī)定。

  工程價(jià)格系指由甲乙雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)。工程價(jià)格由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。工程價(jià)格包括合同價(jià)款、追加合同價(jià)款和其他款項(xiàng)。合同價(jià)款系指按合同條款約定的完成全部工程內(nèi)容的價(jià)款;追加合同價(jià)款系指在施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更、索賠等增加的合同價(jià)款以及按合同約定的計(jì)算方法計(jì)算的材料價(jià)差;其他款項(xiàng)系指在合同價(jià)款之外甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)。

  工程價(jià)格又可分為固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格和工程成本加酬金確定的價(jià)格。所謂固定價(jià)格,即在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而加以調(diào)整的合同價(jià)格;所謂可調(diào)價(jià)格,是指在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整的合同價(jià)格;工程成本加酬金確定的價(jià)格,是指工程成本按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)以合同約定的方法計(jì)算,酬金按工程成本乘以通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)確定的費(fèi)率計(jì)算,二者相加,得出工程竣工結(jié)算價(jià)格。

  工程的定價(jià)方式

  1、采用招標(biāo)投標(biāo)的方式確定價(jià)格。即按照建設(shè)行政主管部門規(guī)定的有關(guān)計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià),通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。

  2、以審定施工圖預(yù)算為基礎(chǔ),甲乙雙方商定工程變更增減價(jià)的方式定價(jià)。

  3、一般現(xiàn)有房屋裝修工程可采用以綜合單價(jià)為基礎(chǔ)商定。

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