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外墻滲漏成因分析與防治措施

2010-01-14 14:23    【  【打印】【我要糾錯】

  一、建筑外墻滲漏成因分析

 。ㄒ唬┰O(shè)計因素

  (1)不重視細部大樣設(shè)計,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

  (2)為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計成細縫拼接,使磚與磚之間不能嵌填密封材料,導致漏水。

 。3)設(shè)計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計時層層裝飾腰線,且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同,由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大,極易產(chǎn)生裂縫,從而使腰線上部滲水。同樣原因,女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

 。4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號,一般低于承重墻設(shè)計用的標號,強度雖能滿足設(shè)計要求,但透水性增大。

  (5)設(shè)計中不重視防水,外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定。

 。ǘ┎牧弦蛩乜招拇u質(zhì)量差、翹曲、變形,防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格,飾面材料缺角破裂,鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等,都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量,導致滲漏。

  (三)施工因素施工導致的滲漏原因很多,易滲漏部位施工質(zhì)量差,是造成外墻滲漏的主要原因。

  (1)框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢,拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求,由于溫度膨脹系數(shù)差異較大,導致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。

  (2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計配制,引起砂漿強度差,干縮開裂。

  (3)外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓,飾面磚勾縫不密實,出現(xiàn)砂眼及裂縫。

 。4)細部構(gòu)造,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理。

 。5)穿過外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。

  二、建筑外墻滲漏防治

  對設(shè)計因素導致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。對材料因素造成的,應(yīng)對外墻需用材料及構(gòu)配件進行嚴格檢查把關(guān)。對關(guān)鍵主材如鋁合金、粘結(jié)密封材料等,應(yīng)檢查材質(zhì)檢驗合格證明,抽取樣品進行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢,以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進場。

  施工過程是防治滲漏的重要階段。施工中要加強過程控制,嚴格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計要求、施工規(guī)范及當?shù)匾?guī)定進行,并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進行重點監(jiān)控。

 。1)對基面進行清理,鑿除表面污物并清掃干凈,必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2~3遍,以增強砂漿與基面的粘結(jié)性能。

  (2)嚴格控制砂漿的標號和質(zhì)量,打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿,既可作找平層也可作防水層;外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng),高層建筑超過24米高的部分外墻,找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。

 。3)找平抹灰施工前,對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫,首先進行堵洞和勾縫,并作為一道工序進行檢查驗收,驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時,應(yīng)分層抹灰,兩層找平的操作間隔宜控制在24小時以內(nèi)。

 。4)飾面磚施工前,要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干,在防水層上貼飾面磚時,要先掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整,可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層,把粘結(jié)層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時,要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤濕,勾縫砂漿宜稠一些,建議用聚合物水泥砂漿,保證縫隙內(nèi)料漿密實飽滿,縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時淋水養(yǎng)護。

  (5)加強細部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制,內(nèi)窗臺要高于外窗臺2厘米左右;外窗臺向外坡度應(yīng)≥20%;窗檐、鷹嘴坡度≥20%;滴水槽寬、深應(yīng)≥1厘米;屋面天溝與女兒墻陰角處應(yīng)做R=100毫米圓弧角;屋面女兒墻要做泛水處理。

 。6)應(yīng)加強事后控制,外墻防水效果驗收可用連續(xù)淋水法,如發(fā)現(xiàn)滲漏,協(xié)助并督促施工單位補救,并跟蹤復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。

延伸閱讀:防治 成因分析 滲漏
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