摘要：目前我國住宅建設正面臨持續(xù)大發(fā)展局面，住宅產(chǎn)業(yè)己是帶動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新增長點。如何滿足當前住宅結(jié)構(gòu)體系可持續(xù)發(fā)展的要求這個課題，就給住宅建筑施工的管理工作提出了新的目標。

　　關(guān)鍵詞：多層住宅；住宅施工；建筑施工管理

　　論文摘要：目前我國住宅建設正面臨持續(xù)大發(fā)展局面，住宅產(chǎn)業(yè)己是帶動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新增長點。如何滿足當前住宅結(jié)構(gòu)體系可持續(xù)發(fā)展的要求這個課題，就給住宅建筑施工的管理工作提出了新的目標。

　　在我國，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）中明確規(guī)定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重筆墨論述一下多層住宅的建筑施工管理問題。

　　1、多層住宅建筑的特點歸納

　　正如引言部分所說，多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。多層的優(yōu)點在于：第一、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工；第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費也較低，整體的性能價格比高；第三、結(jié)構(gòu)設計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。

　　2、多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析

　　多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂；第二、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重墻�？捎锰樟？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶粒混凝土輕質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預制墻板在現(xiàn)場預制生產(chǎn)后就地安裝。

　　3、多層住宅建筑施工管理的特殊性總結(jié)

　　3.1局部質(zhì)量問題等同于全部質(zhì)量問題

　　因為多層住宅工程涉及到眾多住戶的個人利益，業(yè)主及住戶都很重視，對工程質(zhì)量要求比較嚴格。在施工中，即使工程質(zhì)量控制得很好，若在一處出現(xiàn)小小失誤，對住戶來說，就是全部的問題。這就要求后期管理要過細、過硬。

　　3.2各工種相互制約問題

　　一個環(huán)節(jié)考慮不周就會產(chǎn)生連鎖反應影響另一個環(huán)節(jié)，或更多的環(huán)節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負面效應。如工序先后問題處理不當，就會影響成品保護，甚至給整個工程質(zhì)量帶來隱患。

　　3.3 施工面過于分散

　　因為多層住宅樓墻體比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對某處施工管理不到位，出現(xiàn)問題。

　　4、如何做好多層住宅建筑的管理

　　4.1 做好施工預案的重要性

　　要針對整個工程的特點編制有針對性的施工方案。其中應包括：關(guān)鍵部位的施工方法，工序的安排，不同工種的插入時間，對易出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出預控措施，制定出成品保護措施等。工程管理中，要抓住關(guān)鍵問題，使管理處于“受控”狀況，才可能達到工期縮短，質(zhì)量提高，經(jīng)濟效益增長的效果。

　　4.2 嚴格控制多層住宅工程的變更

　　工程變更和設計變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多。在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設計圖紙的要求，或者由于設計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出現(xiàn)工程變更和設計變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加。也就可能出現(xiàn)工程造價難于控制好的局面。目前，導致絕大多數(shù)多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。

　　4.3 做好多層住宅施工工程監(jiān)理工作

　　工程監(jiān)理一個很重要的任務就是投資控制。即工程造價控制。其次，執(zhí)行工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是工程技術(shù)專家。他們的經(jīng)驗、閱歷比較豐富。在設計及施工監(jiān)理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關(guān)系到是否要設計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢做出合理正確的選擇，這一點許多建設方代表因其經(jīng)驗、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現(xiàn)一些影響施工正常進行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。

　　5、多層住宅建筑施工的管理控制方法研究

　　5.1多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法

　　要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標，制定相應的質(zhì)量驗收標準，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗收標準高于國家驗收標準。嚴把材料質(zhì)量關(guān)。采購的材料要符合國家規(guī)范標準（含環(huán)保標準）和設計要求，嚴格執(zhí)行材料驗收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個職工生命安全，因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量。在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細部處理，在裝飾水準上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。同時，要積極推廣應用新技術(shù)新材料。隨著科技進步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要及時掌握這些信息、積極應用到工程中來。

　　5.2多層住宅建筑施工的成本管理方法

　　多層住宅建筑的成本控制就是在項目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支進行指導、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，把各項生產(chǎn)費用控制在計劃成本范圍之內(nèi)，保證成本目標的實現(xiàn)。項目經(jīng)理是項目成本控制第一責任人，應及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。

　　5.3多層住宅建筑施工的安全管理方法

　　要訂立安全責任書，發(fā)生安全事故，各級責任人和班組都要承擔一定經(jīng)濟責任。確保安全設施投資到位。安全設施投入不能省，特別是企業(yè)改制以后，安全設施投入更不能省，一旦發(fā)生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費用大得多，而且，造成的影響很大。

　　最后，在現(xiàn)有多層住宅建筑施工管理水平的基礎上，應針對影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵問題，從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學的管理體制，明確每一個施工人員的目標責任，從而達到進一步提高管理水平的目的。

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