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住宅小區(qū)智能化建設(shè)注意幾大因素

2010-04-12 11:05    【  【打印】【我要糾錯】

  住宅小區(qū)的“智能化”是社會信息化的必然趨勢,是當(dāng)代科學(xué)技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)中的綜合應(yīng)用,旨在改善住宅功能,優(yōu)化居住環(huán)境,提高生活質(zhì)量。如何從實際出發(fā),建設(shè)適合國情的智能小區(qū),在此,筆者談?wù)勗诠こ虒嵺`中的一些認(rèn)識和體會。

  一、四大要素

  “正確的認(rèn)識、合理的需求定位、優(yōu)化的設(shè)計、規(guī)范的實施”是成功地建設(shè)一個智能小區(qū)的四大要素。

  1)正確的認(rèn)識

  住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的實施是一項技術(shù)含量較高的工程,首先要有一個正確的認(rèn)識,“智能化是一種擬人化的稱呼,它不是智能化系統(tǒng)的簡單堆砌,也不是意味著生活的”自動化“,更不是最新、最先進(jìn)系統(tǒng)及產(chǎn)品的試驗場。因此,業(yè)主對”智能化“系統(tǒng)工程的建設(shè),不應(yīng)盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)、提出不切實際的要求或牽強(qiáng)附會,要有一個理性正確的認(rèn)識。具體地說,”智能化“在住宅小區(qū)中主要是體現(xiàn)在以下三個方面:

  1.提供方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的信息通信服務(wù):應(yīng)用計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù),建立小區(qū)內(nèi)的高速數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò),適應(yīng)信息時代人們多樣化的信息通信需要。

  2.創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境:應(yīng)用現(xiàn)代安全防范技術(shù),建立小區(qū)必要的安全防范體系,同時綜合應(yīng)用各種現(xiàn)代技術(shù)手段,營造一個安全舒適的”居住“環(huán)境。

  3.建立高效、科學(xué)、便利的物業(yè)管理體系:應(yīng)用計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和IC卡等技術(shù)建立網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理系統(tǒng)。

  2)合理的需求定位

  根據(jù)小區(qū)的特定條件,包括小區(qū)的規(guī)模和檔次、配套設(shè)施、建筑布局、用戶對象和投資情況等因素綜合考慮,從實際出發(fā),適度超前,以實用為目的,選擇適合小區(qū)實際需要的系統(tǒng)和功能,即“量體裁衣”。

  3)優(yōu)化的設(shè)計

  在合理需求分析的基礎(chǔ)上,對適用智能化系統(tǒng)加以優(yōu)化設(shè)計和統(tǒng)籌考慮,尋找最經(jīng)濟(jì)可行的實現(xiàn)途徑,以最少的投資換取最大的功效。

  4)規(guī)范的實施

  規(guī)范的實施包括確定合適的集成商及供貨商,制定分步實施步驟,規(guī)范的施工組織計劃和安裝、調(diào)試、試運行、測試、驗收程序等。

  二、設(shè)計先行

  小區(qū)智能化系統(tǒng)的實施必須與土建工程同步實施,首先應(yīng)委托有專項設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院或設(shè)計顧問公司進(jìn)行總體策劃,包括制定需求分析報告、初步設(shè)計、投資概算、分步實施步驟。經(jīng)專家評審或業(yè)主認(rèn)可后再正式進(jìn)行施工圖設(shè)計,施工圖設(shè)計包括以下內(nèi)容:

  各系統(tǒng)平面施工圖設(shè)計

  各系統(tǒng)的系統(tǒng)圖(非原理圖)設(shè)計及功能說明

  與土建配合預(yù)留設(shè)備用房、管井及孔洞

  智能化系統(tǒng)配電設(shè)計

  工程預(yù)算

  撰寫工程及系統(tǒng)產(chǎn)品招標(biāo)或議標(biāo)文件(包括技術(shù)及商務(wù)兩部分)

  審核集成商的深化設(shè)計圖紙(包括安裝大樣圖、機(jī)房布置圖、端子接線圖等)設(shè)計文件一方面可作為管線施工圖配合土建工程施工,另一方面可提供供貨商報價,用以確定系統(tǒng)產(chǎn)品及其供貨商,圖紙文件和招議標(biāo)文件一道作為向系統(tǒng)集成商招標(biāo)的標(biāo)書,經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定系統(tǒng)集成商(即總承包商),單體建筑內(nèi)部分工程可單獨委托其供貨商負(fù)責(zé)施工(如相對獨立的三表計費系統(tǒng)),小區(qū)總體工程宜由系統(tǒng)集成商統(tǒng)籌管理和實施。

  三、設(shè)計思想

  衡量一個住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否,并非僅僅取決于智能系統(tǒng)的多寡、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度,而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計和配置是否經(jīng)濟(jì)合理,使用、管理和維護(hù)是否方便,系統(tǒng)及產(chǎn)品是否成熟適用,因此,設(shè)計應(yīng)遵循以下原則:

  以人為本“人”是住宅小區(qū)的主體,系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)緊緊圍繞著人們的實際需求,以“實用、簡便、經(jīng)濟(jì)、安全”為原則,同時照顧不同層次、不同年齡用戶的需要,滿足“居住”這一特定使用功能。

  適用性當(dāng)今科技發(fā)展迅速,可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮,設(shè)計選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品都應(yīng)能使用戶得到實實在在的受益,滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。在多種實現(xiàn)途徑中,選擇最簡便、最經(jīng)濟(jì)可行的途徑。

  可行性以現(xiàn)有成熟的系統(tǒng)和產(chǎn)品為對象設(shè)計,同時還考慮周邊信息通信環(huán)境的現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展的趨勢,并兼顧主管部門歸口管理的要求,使設(shè)計的方案現(xiàn)實可行。

  先進(jìn)性系統(tǒng)的設(shè)計和產(chǎn)品的選用在投入使用時應(yīng)具有一定的技術(shù)先進(jìn)性,但不盲目追求尚不成熟的新技術(shù)或不實用的新功能,以充分保護(hù)業(yè)主的投資。

  可靠性系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)具有較高的可靠性,在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后,能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性,并具備迅速恢復(fù)的功能。

  標(biāo)準(zhǔn)化、開放性標(biāo)準(zhǔn)化、開放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢,在可能的條件下,設(shè)計中采用的產(chǎn)品都盡可能是標(biāo)準(zhǔn)化、具良好開放性的,并遵循國際上通行的通信協(xié)議。應(yīng)用軟件盡量采用已商品化的通用軟件,以減少二次開放的工作量和利于日后的使用和維護(hù)。

  可擴(kuò)充性系統(tǒng)設(shè)計中應(yīng)考慮今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要,具有更新、擴(kuò)充和升級的可能,同時還應(yīng)考慮系統(tǒng)的分步實施步驟。

  方便易用性小區(qū)智能化系統(tǒng)是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統(tǒng),系統(tǒng)及功能的配置以能給用戶提供方便、快捷、舒適為準(zhǔn)則,其操作應(yīng)簡便易學(xué)。

  四、分步實施

  “智能化”系統(tǒng)的實施不同于機(jī)電設(shè)備的安裝,應(yīng)與土建工程同時進(jìn)行,但也并不是要求全部系統(tǒng)和設(shè)備必須一步到位實施,是可以分階段逐步實施的,現(xiàn)結(jié)合某工程實例介紹如下:

  1)需與土建同時實施的工程綜合布線系統(tǒng)中的水平布線子系統(tǒng)管線敷設(shè);可視對講系統(tǒng)管線敷設(shè);室內(nèi)安全防范系統(tǒng)管線敷設(shè);三表自動計費系統(tǒng)管線敷設(shè);電話管線敷設(shè);有線電視管線敷設(shè)。

  2)土建完工后裝修前實施的工程綜合布線系統(tǒng)中的主干布線子系統(tǒng)和信息插座的安裝;上述子系統(tǒng)的其余安裝工程;閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)管線及設(shè)備安裝。

  3)需與小區(qū)地下室及裙樓土建同時實施的工程停車場自動管理系統(tǒng)感應(yīng)線圈及管線預(yù)埋巡更管理系統(tǒng)室內(nèi)管線預(yù)埋LED電子公告欄系統(tǒng)管線預(yù)埋綜合布線系統(tǒng)中的水平布線子系統(tǒng)埋墻管線預(yù)埋(其它管線可在裝修階段走吊頂內(nèi)敷設(shè))

  4)小區(qū)廣場施工前實施的工程一卡通管理系統(tǒng)管線敷設(shè);小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)室外管線;綜合布線系統(tǒng)建筑群布線子系統(tǒng);可視對講系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線;三表自動計費系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線;閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)室外管線;巡更管理系統(tǒng)室外管線敷設(shè);公共廣播系統(tǒng)管線敷設(shè)。

  5)土建工程全部完工后實施的工程信息服務(wù)中心服務(wù)器、數(shù)據(jù)備份等設(shè)備及系統(tǒng)軟件安裝;各系統(tǒng)主機(jī)設(shè)備、機(jī)房線路及軟件安裝;各系統(tǒng)調(diào)試;各系統(tǒng)試運行(通常為45天);分系統(tǒng)驗收及總驗收。

  6)工程交付使用后逐步完善的工作應(yīng)用軟件的二次開發(fā)和逐步完善;網(wǎng)頁建立、更新及系統(tǒng)維護(hù)。

  五、系統(tǒng)集成商及供貨商的選擇

  1)系統(tǒng)集成商的選擇

  工程能否依照業(yè)主和設(shè)計的意圖順利實施,系統(tǒng)集成商的作用十分關(guān)鍵,因此其選擇一定要慎重,通常采用招(議)標(biāo)方式來確定系統(tǒng)集成商,衡量的主要指標(biāo)如下:公司具有一定的規(guī)模,技術(shù)、管理及施工人員配備齊全,人員素質(zhì)良好;公司業(yè)績、工程經(jīng)驗、經(jīng)營情況和商業(yè)信譽良好;工程及產(chǎn)品性能價格比報價合理(非低價取勝)。

  2)供貨商的選擇

  供貨商的選擇標(biāo)準(zhǔn)如下:公司業(yè)績、工程經(jīng)驗、經(jīng)營情況和商業(yè)信譽良好;產(chǎn)品具備有關(guān)行業(yè)主管部門的檢驗報告和銷售許可證;產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、開放、成熟、性價比高;產(chǎn)品具備產(chǎn)地證明、出廠檢驗合格報告、進(jìn)貨渠道正常;產(chǎn)品使用、維護(hù)方便。

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