安全性：大廈智能系統(tǒng)中的所有設(shè)備，在性能指標(biāo)中安全性放在首位。要求數(shù)據(jù)不丟失、系統(tǒng)可靠連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，還應(yīng)符合中國(guó)或國(guó)際有關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)，并可在非理想環(huán)境下有效工作。

　　實(shí)用性：智能化的內(nèi)容應(yīng)符合本大廈的實(shí)際需要，不能華而不實(shí)。如果片面追求系統(tǒng)的超前性，勢(shì)必造成投資過(guò)大，使智能系統(tǒng)偏離實(shí)際需要太遠(yuǎn)；而片面追求經(jīng)濟(jì)性，勢(shì)必降低功能與技術(shù)先進(jìn)性，而不能滿足信息時(shí)代的需求。因此，系統(tǒng)要有實(shí)用性，具備好的性能價(jià)格比。

　　可擴(kuò)充性：智能大廈所應(yīng)用的技術(shù)不斷向前發(fā)展，用戶需求也在不斷變化，同時(shí)考慮到該大廈功能多、用戶多、服務(wù)對(duì)象不同，因此智能系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)施應(yīng)充分考慮到將來(lái)擴(kuò)展的需要。供應(yīng)商應(yīng)具備強(qiáng)大的技術(shù)實(shí)力，根據(jù)公交公司需求的變化，隨時(shí)能修改軟件，為公交公司量身定做一套完整的系統(tǒng)，隨時(shí)能完成功能增減、設(shè)備增減而滿足公交發(fā)展的需求。

　　易維護(hù)性：大廈的智能系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中的維護(hù)是極為重要的。應(yīng)盡量做到簡(jiǎn)單易操作。系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)盡量做到給電后即可啟動(dòng)工作，平日免維修。維護(hù)過(guò)程中無(wú)需使用過(guò)多的專用維護(hù)工具。

　　子系統(tǒng)主要包括：樓宇自控系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、程控交換機(jī)系統(tǒng)、三表抄送系統(tǒng)。

　　樓宇智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)具有充分的可靠性、先進(jìn)性、以及一定的靈活性、擴(kuò)展性，使之能夠充分滿足大廈的需要，具有良好的人機(jī)界面，并能滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)展的需求，同時(shí)要求還應(yīng)具備升級(jí)能力，保護(hù)用戶投資。并樓宇智能系統(tǒng)的系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)不僅僅依賴于管理電腦，當(dāng)管理電腦癱瘓后，系統(tǒng)的運(yùn)行、數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)仍然有可靠的保障。該系統(tǒng)包括對(duì)大廈的空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電、電梯、備用發(fā)電機(jī)及照明系統(tǒng)實(shí)施監(jiān)測(cè)和控制管理。系統(tǒng)應(yīng)采用網(wǎng)絡(luò)性產(chǎn)品，既可根據(jù)需要靈活組網(wǎng)，也可形成多級(jí)網(wǎng)絡(luò)而無(wú)需改變硬件設(shè)備。