摘要：本文旨在對(duì)所謂的“智能居住小區(qū)”的界定進(jìn)行研究，分清理念，分析現(xiàn)況，以便統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，促進(jìn)綠色智能住宅小區(qū)的健康發(fā)展。本文主要闡明“智能居住小區(qū)”概念，在分析現(xiàn)有智能化居住小區(qū)的基礎(chǔ)上，給出“綠色”技術(shù)在智能化小區(qū)中的應(yīng)用。文中也闡述了智能建筑的現(xiàn)況和進(jìn)一步控制的導(dǎo)向問(wèn)題。內(nèi)容為：

　�。�1）智能居住小區(qū)發(fā)展背景；

　�。�2）智能居住小區(qū)；

　　（3）智能居住小區(qū)系統(tǒng)分析；

　�。�4）目前智能居住小區(qū)的問(wèn)題與實(shí)施導(dǎo)向；

　　（5）智能居住小區(qū)在21世紀(jì)的發(fā)展方向。

　　關(guān)鍵詞：智能建筑；發(fā)展背景；發(fā)展趨勢(shì)

　　一、智能居住小區(qū)發(fā)展背景

　　1、發(fā)展趨向

　　隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，城市居民的生活逐漸從溫飽型向小康型邁進(jìn)，生活在安全、舒適、恬靜、信息傳遞快捷的居住環(huán)境是很多人的夢(mèng)想。21世紀(jì)的到來(lái)，我們正處在一個(gè)信息革命和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，住宅應(yīng)朝著滿足生活、辦公、教育、娛樂(lè)、會(huì)客、健身、停車等諸多功能要求發(fā)展，人們對(duì)生活的舒適性、便利性提出了更高的要求，由此智能化住宅小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。

　　家是組成人類社會(huì)的基本單元，如何建好這一單元，在一定程度上反映了時(shí)代的科技發(fā)展水平。當(dāng)今世界，隨著信息通訊技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)的飛速發(fā)展，給我們營(yíng)造一個(gè)現(xiàn)代化的家居條件帶來(lái)了新的思路和美好的前景。在國(guó)家科委、建設(shè)部頒發(fā)的“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”文件的指導(dǎo)下，全國(guó)各地均在興建小康住宅示范小區(qū)。如何滿足小康住宅的要求，人們從現(xiàn)代智能建筑技術(shù)領(lǐng)域中擴(kuò)展而形成了“智能住宅”的新概念，并很快得到實(shí)踐和應(yīng)用，從而推廣出“智能廣場(chǎng)”、“智能小區(qū)”等更新的概念。

　　2、“智能化”的背景

　　一方面，21世紀(jì)初我國(guó)居住小區(qū)將面臨嶄新的局面，因?yàn)槲覈?guó)居住小區(qū)將還保存小區(qū)群居的特點(diǎn)，但同時(shí)，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有“個(gè)性化”、“休閑化”、“辦公室化”的要求，且要求較高的通信與物業(yè)服務(wù)、較高的娛樂(lè)和消費(fèi)需要以及較高的性能價(jià)格比傾向；此外，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)的迅速發(fā)展，智能化建筑在發(fā)達(dá)國(guó)家應(yīng)運(yùn)而生，隨后在各國(guó)相繼形成熱潮，我國(guó)也引進(jìn)了這一新技術(shù)，智能小區(qū)就在智能化大樓的基本含義和綜合布線的校園網(wǎng)（Comput Net）的概念下擴(kuò)展和延伸出來(lái)。

　　二、智能居住小區(qū)

　　何謂“智能居住小區(qū)”？其基本條件是什么？其評(píng)估條件為何？

　　合格的居住小區(qū)條件一般是：

　　1. 小區(qū)住宅建筑物的質(zhì)量，即其建筑規(guī)劃功能和機(jī)構(gòu)情況；

　　2. 小區(qū)內(nèi)部交通和小區(qū)與城市和外界交通網(wǎng)連接的便捷性；

　　3. 小區(qū)內(nèi)部和周邊環(huán)境情況，包括內(nèi)外綠化布局和人文環(huán)境的情況；

　　4. 小區(qū)內(nèi)能提供居民完善物業(yè)服務(wù)的情況。

　　對(duì)于智能居住小區(qū)，則首先應(yīng)該是一個(gè)具備上述居住條件的合格的居住小區(qū)。然后，并能在智能化功能方面滿足以下的技術(shù)條件：

　　1. 小區(qū)住戶具備家庭布線（Home Bus）；

　　2. 小區(qū)有網(wǎng)管中心，通過(guò)此中心，物業(yè)部門可以對(duì)小區(qū)內(nèi)的居民各戶進(jìn)行網(wǎng)上服務(wù)，建立小區(qū)局域網(wǎng)（Intranet）構(gòu)架；

　　3. 小區(qū)居民可方便地實(shí)現(xiàn)與外界的通訊（通過(guò)不同的地域?qū)拵Ы尤牒蛷V域網(wǎng)機(jī)互聯(lián)網(wǎng)Internet連接）；

　　4. 對(duì)小區(qū)設(shè)施（安保、設(shè)備、消防等）能進(jìn)行有效的控制。

　　我認(rèn)為真正意義上的“智能化”應(yīng)當(dāng)是具有象人腦一樣的控制中樞，并能根據(jù)被控對(duì)象不規(guī)則的行為方式進(jìn)行模糊識(shí)別和運(yùn)算控制，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的控制方案，另外智能住宅內(nèi)部還應(yīng)有相當(dāng)完善的感知和執(zhí)行系統(tǒng)，這一點(diǎn)還有待于技術(shù)的進(jìn)步。目前我們只能做到報(bào)警和抄表等操作，各地根據(jù)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也各有取舍，智能小區(qū)按其配套的硬件設(shè)施劃分為三個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。因此，智能住宅建設(shè)要以“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、舒適”為原則，不必過(guò)分追求等級(jí)，努力達(dá)到“功能完整、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、適度超前”的目標(biāo)。才是符合中國(guó)國(guó)情的智能住宅。

　　智能居住小區(qū)的基本任務(wù)就是用建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則，以最小的投入得到小區(qū)住宅最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，并將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)智能化設(shè)計(jì)充分集成、利用和協(xié)調(diào)起來(lái)，以增加住宅的功能、改進(jìn)住宅的質(zhì)量與提高住宅的等級(jí)。智能居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究對(duì)象是在居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境的平臺(tái)上，優(yōu)化小區(qū)建筑功能與智能功能相統(tǒng)一的有機(jī)整體的方略。智能居住小區(qū)規(guī)劃是居住小區(qū)建筑規(guī)劃的新發(fā)展，也是在信息時(shí)代滿足“以人為本”的建筑規(guī)劃原則的體現(xiàn)。

　　三、智能居住小區(qū)系統(tǒng)分析

　　1、安全防范系統(tǒng)

　　周界防越功能

　　在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置主動(dòng)紅外線報(bào)警探測(cè)器、電脈沖柵攔等報(bào)警探測(cè)裝置，并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連，用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。

　　小區(qū)閉路電視監(jiān)控功能

　　在小區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口、停車場(chǎng)、電梯廂設(shè)置攝像機(jī)，每天二十四小時(shí)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控，必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像，供事后重放查詢。

　　住戶安全報(bào)警功能

　　小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶都安裝有智能安全報(bào)警子系統(tǒng)，該系統(tǒng)能夠識(shí)別來(lái)自煙感、煤氣泄漏、應(yīng)急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開(kāi)關(guān)等報(bào)警探測(cè)器的信號(hào)，意外發(fā)生時(shí)，智能系統(tǒng)自動(dòng)按照內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級(jí)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)總線通信方式，把各種報(bào)警信號(hào)傳送到遠(yuǎn)端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時(shí)，系統(tǒng)可自動(dòng)關(guān)閉住戶的煤氣閥和電閘，以保證樓內(nèi)居民的安全。

　　樓宇對(duì)講及小區(qū)內(nèi)部通話功能

　　小區(qū)每個(gè)單元都安裝樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng)，每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對(duì)講機(jī)，來(lái)訪客人可以通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶的對(duì)話，由被訪住戶遙控開(kāi)門。聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)功能可實(shí)現(xiàn)來(lái)訪客人在小區(qū)的入口處就能與被訪住戶對(duì)話，如果被訪者不在家，就沒(méi)有進(jìn)入小區(qū)的必要。在高級(jí)住宅樓區(qū)，可采用可視化樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng)，使住戶居民足不出戶，便對(duì)來(lái)訪者一目了然。

　　電子巡更管理功能

　　對(duì)于采用封閉式管理的住宅小區(qū)，采用電子巡更管理技術(shù)，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。

　　2、信息管理系統(tǒng)

　　采用水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量收費(fèi)管理技術(shù)，從根本上解決了傳統(tǒng)進(jìn)戶驗(yàn)表擾民的難題，改人工進(jìn)戶驗(yàn)表方式為集中式計(jì)算機(jī)自動(dòng)驗(yàn)表，從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動(dòng)強(qiáng)度，又為用戶提供了方便及安全性。

　　計(jì)量?jī)x表數(shù)據(jù)采集機(jī)通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，將水、電、氣三表數(shù)據(jù)快速、準(zhǔn)確、及時(shí)地傳輸至物業(yè)管理中心，或者通過(guò)城域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳送至其它相應(yīng)的收費(fèi)部門（如聯(lián)合收費(fèi)管理處）的計(jì)算機(jī)收費(fèi)系統(tǒng)，可以預(yù)交費(fèi)、按月交費(fèi)等多種收費(fèi)管理模式。對(duì)欠費(fèi)不交的住戶，可以通過(guò)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)遠(yuǎn)程關(guān)閉該住戶的水、電、煤氣閥，停止為其提供服務(wù)。

　　配電系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能

　　管理中心可以監(jiān)測(cè)各個(gè)小區(qū)單元的供配電情況，一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障，管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能夠監(jiān)測(cè)到出故障線路的位置，管理人員可根據(jù)情況及時(shí)采取相應(yīng)的處理措施。

　　暖通系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能

　　在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的小區(qū)，對(duì)每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測(cè)，一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi)，一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配，達(dá)到節(jié)能的目的。

　　給排水系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能

　　對(duì)住宅小區(qū)各個(gè)給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。當(dāng)給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)給出信息顯示，為維修人員及時(shí)檢修提供了方便。

　　照明設(shè)備的監(jiān)控功能

　　對(duì)高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)把故障信息傳到物業(yè)管理中心：對(duì)公共區(qū)域的照明（包括街道、景觀、泛光等）設(shè)備進(jìn)行控制，根據(jù)環(huán)境的照度和預(yù)定的時(shí)序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化控制，達(dá)到安全節(jié)能的目的。

　　電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控功能

　　各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報(bào)警信息集中管理，確保電梯的安全運(yùn)行，出現(xiàn)故障及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理。

　　停車場(chǎng)管理功能

　　全自動(dòng)化計(jì)算機(jī)管理的停車場(chǎng)，安裝汽車防盜識(shí)別系統(tǒng)，采用無(wú)接觸感應(yīng)式智能卡控制進(jìn)出車輛，使停車場(chǎng)的管理形成方便、安全、高效的控制體系。

　　自動(dòng)噴灌節(jié)水功能

　　綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的一項(xiàng)重要標(biāo)志。對(duì)小區(qū)園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理，自動(dòng)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動(dòng)噴水澆灌，達(dá)到科學(xué)澆灌和節(jié)約用水的目的。

　　背景音樂(lè)與緊急廣播功能

　　在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置草地音箱，通過(guò)管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時(shí)間段播放舒緩的音樂(lè)，也可以播放公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí)，可作為緊急廣播強(qiáng)制介入使用。

　　電子公告顯示功能

　　在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息，還可以開(kāi)展發(fā)布各種廣告信息服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　監(jiān)控中心與物業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)功能

　　監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設(shè)備、計(jì)算機(jī)和計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備，后備電源設(shè)備等等。

　　通過(guò)閉路電視監(jiān)控設(shè)備，保安人員足不出戶便可以隨時(shí)隨地觀察到所轄小區(qū)內(nèi)各處的情況，大大地減少巡防人員的數(shù)量，提高巡防工作效率。

　　物業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建有小區(qū)住戶居民檔案庫(kù)。檔案庫(kù)包含了居民入戶登記、變更登記、住戶概況、房屋樓層平面圖（或者虛擬的三維動(dòng)畫圖）、家庭成員健康情況等詳細(xì)資料。當(dāng)出現(xiàn)緊急報(bào)警情況時(shí)，計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)可以根據(jù)前端智能采集器發(fā)出的報(bào)警信息，立即查找出發(fā)生緊急報(bào)警住戶的相關(guān)資料，以便有關(guān)部門采取相應(yīng)必要的處理措施提供詳實(shí)的信息。同時(shí)，還具備“三表”遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)費(fèi)、物業(yè)維修管理、統(tǒng)計(jì)、查詢、系統(tǒng)故障診斷的功能。管理人員可以隨時(shí)隨地查詢、統(tǒng)計(jì)所需要的各種信息資料，大大降低工作量，提高工作效率。

　　3、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

　　寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能

　　建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)，以便提供網(wǎng)上綜合信息服務(wù)，與本地區(qū)城域網(wǎng)絡(luò)建設(shè)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)在家庭進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上股票交易、網(wǎng)上娛樂(lè)等。小區(qū)的物業(yè)管理部門也可以建立自己的信息服務(wù)平臺(tái)，發(fā)布各種信息，極大地方便住戶生活，學(xué)習(xí)和休閑。

　　家用電器自動(dòng)控制功能

　　住戶安裝家用電器遠(yuǎn)程控制裝置，可通過(guò)打電話、上網(wǎng)等方式控制家中的空調(diào)、照明、電暖器、電熱水器、錄像機(jī)等家用電器的打開(kāi)和關(guān)閉。

　　V0D點(diǎn)播功能

　　V0D（Video On Demand）即視頻點(diǎn)播技術(shù)的簡(jiǎn)稱，也稱為交互式電視點(diǎn)播系統(tǒng)。V0D出現(xiàn)的最初動(dòng)力是人們對(duì)廣播電視的不滿，在現(xiàn)行的電視節(jié)目中，收看者完全是被動(dòng)的。節(jié)目提供者放什么節(jié)目，觀眾就只能看什么節(jié)目，節(jié)目時(shí)間也是固定不變的。

　　VOD技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)按照個(gè)人的意愿進(jìn)行節(jié)目的播放，節(jié)目?jī)?nèi)容除了影視節(jié)目、卡拉0K、電視新聞、體育節(jié)目等等外，還包括提供查詢、瀏覽、指南、交易、廣告、教學(xué)等各類節(jié)目。世界上許多國(guó)家都在試驗(yàn)和發(fā)展VOD，它的出現(xiàn)使得電視機(jī)變成了一種可以隨機(jī)獲取的媒體，更像是一本書或是一張報(bào)紙，可以瀏覽，可以調(diào)整，不再局限于某一時(shí)間或日期也不受傳送耗時(shí)的限制。

　　“一卡通”服務(wù)功能

　　在小區(qū)內(nèi)部開(kāi)設(shè)安全、便捷的智能卡服務(wù)系統(tǒng)�？梢詫�(shí)現(xiàn)出入樓宇的門禁控制、停車、娛樂(lè)、購(gòu)物、轉(zhuǎn)賬、付費(fèi)等一系列活動(dòng)的管理。

　　綜上所述，居住小區(qū)智能化是一個(gè)在人居環(huán)境中全方位采用高新技術(shù)的理念，“智能化”是一個(gè)相對(duì)的概念，“智能化”技術(shù)本身也正在不斷地發(fā)展、完善，因此智能小區(qū)僅是對(duì)一定智能程度的住宅小區(qū)的籠統(tǒng)稱呼。住宅小區(qū)智能化概念表達(dá)了住宅小區(qū)的智能化是一個(gè)過(guò)程，它隨著智能化技術(shù)的發(fā)展和人們需求的不斷增長(zhǎng)而增長(zhǎng)、完善，它表明了可持續(xù)發(fā)展性應(yīng)用是居住小區(qū)智能化的重要特性。

　　但應(yīng)該看到21世紀(jì)必然是“綠色化”的世紀(jì)，可持續(xù)發(fā)展的觀念將會(huì)深入人心，“綠色化”事業(yè)正方興初艾，誰(shuí)先把握住了“綠色”的脈搏，誰(shuí)就能早一步占領(lǐng)市場(chǎng)。要實(shí)現(xiàn)建筑的“綠色化”問(wèn)題，根本的一條就是全社會(huì)每個(gè)人都樹(shù)立“可持續(xù)發(fā)展”的觀念，把這一理念實(shí)施到生活的每個(gè)方面，并成為一種全社會(huì)的生活模式與風(fēng)尚。

　　四、目前智能居住小區(qū)的問(wèn)題與實(shí)施導(dǎo)向

　　本文對(duì)“綠色智能居住小區(qū)”的理念作一探討：

　　1、智能居住小區(qū)系統(tǒng)“綠化”的措施：

　　在水土保護(hù)地區(qū)為對(duì)林業(yè)保護(hù)而盡量少用木材。缺水地區(qū)采用有效的節(jié)水措施，如采用雨水截集設(shè)施、多次用水的凈化技術(shù)等。

　　居民生活熱水及供電的太陽(yáng)能利用以及風(fēng)能的利用。

　　用經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、節(jié)能的生產(chǎn)方法，開(kāi)發(fā)地方綠色建筑材料。

　　在建筑造型及規(guī)劃設(shè)計(jì)中考慮生態(tài)與環(huán)境效益。

　　2、按綠色智能居住小區(qū)的設(shè)計(jì)原則，把“綠色”理念落到實(shí)處的“綠色”技術(shù)主要有：

　　自然通風(fēng)的建筑及低能耗健康建筑設(shè)計(jì)。

　　綠色建筑材料的應(yīng)用。

　　小區(qū)內(nèi)外充分利用生態(tài)的環(huán)境設(shè)計(jì)。

　　節(jié)能型空調(diào)設(shè)備。

　　節(jié)水技術(shù)與污水資源化。

　　太陽(yáng)能源的利用。

　　小區(qū)內(nèi)的垃圾處理技術(shù)。

　　3. 綠色智能建筑設(shè)備實(shí)施原則

　　堅(jiān)持高起點(diǎn)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性。

　　貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向。

　　按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)。

　　以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)。

　　充分考慮系統(tǒng)功能的擴(kuò)展性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)前信息技術(shù)迅速發(fā)展的時(shí)代要求，達(dá)到最佳效果。

　　五、智能居住小區(qū)在21世紀(jì)的發(fā)展方向應(yīng)為：

　　1.走向尊重自然的建筑；

　　2.走向開(kāi)放的建筑；

　　3.走向集約化設(shè)計(jì)的建筑；

　　4.走向跨學(xué)科設(shè)計(jì)的建筑；

　　5.走向?qū)嵺`并由實(shí)踐推動(dòng)的建筑