一、化管理的作用與意義；

　　二、智能化小區(qū)的設置及要求；

　�。�1）防盜系統(tǒng)如何設置

　�。�2）照明控制系統(tǒng)的完善

　�。�3）樓宇設備自控系統(tǒng)的處理

　�。�4）公共廣播系統(tǒng)

　�。�5）小區(qū)管線系統(tǒng)

　�。�6）停車場管理系統(tǒng)

　�。�7）家庭智能化

　　結(jié)論：綜合以上智能化小區(qū)的布置，體現(xiàn)出現(xiàn)代化智能小區(qū)管理的重要性。

　　近年來，中國大步跨入了信息化社會，人們的工作生活與通信，信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會在改變我們生活方式與工作習慣的同時，也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)。隨著市民生活水平的提高，人們居住環(huán)境的要求不斷升級，希望有一個安全、舒適、便捷的家，智能小區(qū)于是在中國各地逢勃發(fā)展起來，并已成為21世紀建筑業(yè)的發(fā)展主流。

　　智能化小區(qū)是在智能大夏的基本含義中礦展和延伸出來的，有了智能大廈才令人聯(lián)想出原來物業(yè)小區(qū)都可以智能化，所謂“智能化”簡單地說，是安裝并應用一整套網(wǎng)絡系統(tǒng)將電話，電視信號和計算機數(shù)據(jù)在小區(qū)中，家庭中合并一起傳輸?shù)默F(xiàn)代化的家庭。利用這網(wǎng)絡，小區(qū)能夠提高效率、舒適、溫馨、便利及安全的居住環(huán)境，家庭可以將家用電器作為終端，以及家庭網(wǎng)絡連接家用電器、設備、儀表和安防設施，實現(xiàn)安全保障、多表計量、電器搖控、燈光控制、環(huán)境設計、能源調(diào)配和家居管理，創(chuàng)造更優(yōu)越的生活條件。

　　如果沒有高質(zhì)量的住宅小區(qū)智能化管理，就不可以充分發(fā)揮住宅小區(qū)只能化效果，要真正地實現(xiàn)科學高效管理，就要有高級的智能化系統(tǒng)，完善設備，統(tǒng)一綜合管理，才能稱得上是智能化小區(qū)。其實，不能單是有良好的系統(tǒng)，還要有專業(yè)的管理人才，這樣兩者合作才會有優(yōu)質(zhì)的智能化小區(qū)。

　　當然，在目前信息技術(shù)未能完全普及的情況下智能化還存在著很多的問題

　　1、防盜系統(tǒng)的設置

　　對于“防盜”這詞，人們都非常重視，不能掉以輕心，在智能化小區(qū)中各種防盜設施尤為重要，必須有一系列的綜合保安系統(tǒng)，其功能包括防盜報警和家居安全兩方面，使用標準的傳感器信號接口，可以駁接市面上大多書的防盜產(chǎn)品，如果系統(tǒng)在接到保安室，還可以發(fā)出報警信息，引發(fā)出閃耀的燈光，電話遠程報警等。

　　由于現(xiàn)代小區(qū)的占地面積很大，它的四周邊界總長在一公里以上。傳統(tǒng)上對小區(qū)周邊的防范，就是起高墻，勤加巡邏，但是到了現(xiàn)在著方法太落后了，有時候加上天氣問題，地形等環(huán)境因素的影響,白密一疏，很容易形成安防死角。用智能化的方法安裝周邊防范系統(tǒng)，運用主動紅外線對射技術(shù)，放在小區(qū)邊界形成一道電子幕墻，可以全天候、全方位，二十四小時地監(jiān)測小區(qū)的周邊情況，做到萬物一失。而且它隱蔽性強，不容易被入侵者發(fā)現(xiàn)。周邊防范系統(tǒng)的紅外線器接收到小區(qū)保安中心的報警接收機上。當有人非法跨越時，切斷紅外線路，即會觸發(fā)報警，加上和閉路電視系統(tǒng)結(jié)合，可以立即顯示出報警的位置和報警的原因，這樣就可以減少時間和人力。

　　閉路電視系統(tǒng)也很重要，閉路電視系統(tǒng)是為保安中心提供實時視屏圖象的一套最直接的安防系統(tǒng)�？稍诔鋈肟�，車站等公共場所觀察人員的流動情況，可以監(jiān)控記錄各種工作、生產(chǎn)、生活等情況。在智能小區(qū)中，閉路監(jiān)控系統(tǒng)使管理人員在控制室內(nèi)能觀察到小區(qū)內(nèi)所有重要場所的現(xiàn)場情況，為保安系統(tǒng)提供了遠程視覺效果，為小區(qū)的各種人員的活動提供了監(jiān)控的途徑。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要安裝在通道、重要建設及周邊設置，將圖像轉(zhuǎn)送到管理中心。由管理中心對整個小區(qū)進行實時監(jiān)控記錄，使中心管理員充分了解小區(qū)的動態(tài)。

　　2、照明控制系統(tǒng)的完善

　　照明系統(tǒng)中可以發(fā)揮出智能化的功效，在小區(qū)內(nèi)所有的燈均可作亮度的調(diào)節(jié)，以需滿足小區(qū)中不同地方的需要，燈光會根據(jù)不同的情景，作出相應的調(diào)整，例如：花園里的照明燈可以暗一點，路燈亮一點，還有走廊燈和樓梯燈安裝聲控感應，有人走過時發(fā)出聲音燈就會自然地亮起來，這樣就可以更好地利用資源，不易浪費，又可以讓業(yè)主減少負擔，真是節(jié)源了不少。

　　3、樓宇設備自控系統(tǒng)的處理

　　當今世界，節(jié)能和環(huán)保是世界發(fā)展的普遍趨勢。小區(qū)進行了信息采集和自動控制，所有信息采集和自動控制均由公用設備管理系統(tǒng)依靠計算機自動完成，起到了集中管理，分散控制，節(jié)能降耗的作用。小區(qū)的所有機電設備的工作狀態(tài)均由可以在小區(qū)中央控制系統(tǒng)室監(jiān)測，出現(xiàn)任何異常情況均可以迅速發(fā)現(xiàn)，迅速得以解決確保設備始終運行在最好狀態(tài)，提高了設備的使用率及壽命。同時，還可以大大減少運行維護人員，降低了物業(yè)管理的人力成本。

　　4、公共廣播系統(tǒng)

　　本系統(tǒng)在正常情況下，可按程序設定的時間自動播放有線廣播，背景音樂，廣播員可以隨時插播講話，如果有緊急事件時就能馬上通知，工作人員可以提高警惕，在控制中心可受動或自動開啟和關(guān)閉小區(qū)內(nèi)的部分廣播設備而形成區(qū)域性或間隔廣播。廣播系統(tǒng)接到不同的事故背景信號而轉(zhuǎn)入事先錄制好的事故自動廣播或人工事故廣播。

　　5、小區(qū)管線系統(tǒng)

　　地下管線是小區(qū)的重要基礎設施，它的準確、完整與否，直接影響著小區(qū)的規(guī)劃、建設維護和管理。以前小區(qū)地下管線由于資料不全，偏差過大，管理手段陳舊而導致維護和管理的落后。建設科學、準確、完整、動態(tài)的綜合性地下管線信息系統(tǒng)，實現(xiàn)了住宅小區(qū)各類管線的數(shù)字化，為小區(qū)物業(yè)管理和系統(tǒng)維護創(chuàng)造了良好有利的條件。

　　6、停車場管理系統(tǒng)

　　機動車是現(xiàn)代社會的重要交通工具，隨著人們生活水平的提高，私人擁有車輛在現(xiàn)代住宅已是很普遍的，因此停車管理越來越逼切地成為一個擺在小區(qū)管理者面前的問題。如果使用智能化系統(tǒng)就能輕易解決這個問題了。將小區(qū)車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類的管理，給停車戶提供停車的方便，車輛安全，也使小區(qū)車輛管理更加完善。智能小區(qū)一般包含商場，娛樂及其他配套設施的綜合性現(xiàn)代化住宅小區(qū)，其停車場慣例系統(tǒng)設一個收費亭，并與控制中心聯(lián)網(wǎng)，所有前端設備都通過電纜先接線至收費廳，集中進行控制和操作。

　　7、家庭智能化

　　很多已建或新建小區(qū)家庭中已安裝了三表遠程系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)等，這些系統(tǒng)無疑提高了居室的安全及舒適程度。但也存在一些問題，由于系統(tǒng)繁多，給使用和維護帶來很大麻煩，并且室外布線的數(shù)量很多，安裝成本及設備成本較高，對于住戶是不少的經(jīng)濟負擔。在通過了解智能化的解決方案中，采用了在每戶設置“家庭智能控制器”的方式，實現(xiàn)了住戶的家庭智能化管理。它可以處理各種傳感的信號，做出相應的處理，并具有聯(lián)網(wǎng)功能。家庭控制器通過網(wǎng)絡連接到小區(qū)管理中心實現(xiàn)小區(qū)管理中心對每一戶的安全監(jiān)控。

　　智能小區(qū)在目前國內(nèi)是一個較新的概念，要最大限度的實現(xiàn)功能降低成本，就必須實現(xiàn)現(xiàn)代化，采用先進的技術(shù)將過去分散的系統(tǒng)及設備集到一起，作到幾個系統(tǒng)緊密結(jié)合，互為依托，不在是一個孤零零的系統(tǒng)，而是統(tǒng)一的整體，可以發(fā)揮更大的作用。利用技術(shù)手段減少人員，降低管理成本，在滿足住戶最大舒適度的同時，最大限度的減輕住戶的經(jīng)濟負擔。這樣才能是真正的現(xiàn)代化智能小區(qū)。