弱電監(jiān)理應(yīng)以工程的安全性為首要任務(wù)，必須確保建筑物和弱電系統(tǒng)不受直擊雷與側(cè)擊雷的襲擊，防火災(zāi)與觸電事故的發(fā)生。第二任務(wù)是保證弱電系統(tǒng)的使用功能與運(yùn)行可靠性。為此弱電監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)展的各個(gè)階段確定質(zhì)量控制的重點(diǎn)。

　　建筑弱電工程一般分為規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工階段、調(diào)試運(yùn)行階段等三個(gè)階段。

　　一、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

　　監(jiān)理工作的重點(diǎn)是協(xié)助業(yè)主確定弱電工程總的目標(biāo)，總的技術(shù)路線和方案，進(jìn)行可行性論證。好的弱電技術(shù)方案，應(yīng)具有實(shí)用性、先進(jìn)性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性（性價(jià)比高），應(yīng)能達(dá)到節(jié)能環(huán)保（高效率、低能耗、低污染）的目的。在制定方案時(shí)，既要防止使用那些仍處于科研階段或尚未開(kāi)發(fā)成熟的技術(shù)、產(chǎn)品；也要防止片面強(qiáng)調(diào)“成熟技術(shù)”而選用比較陳舊的技術(shù)和產(chǎn)品。有些國(guó)外產(chǎn)品，開(kāi)放度較低，最好不用。同時(shí)，從工程的前瞻性出發(fā)，要優(yōu)先選用易于進(jìn)行系統(tǒng)集成（IBMS）的技術(shù)方案和產(chǎn)品。

　　二、弱電施工階段

　　監(jiān)理工作的重點(diǎn)是協(xié)助業(yè)主確定合適的弱電承包商，和對(duì)工程進(jìn)行“三控兩管一協(xié)調(diào)”。在注重施工質(zhì)量控制的同時(shí)，抓好進(jìn)度控制和造價(jià)控制。本階段監(jiān)理主要應(yīng)抓好如下幾件工作：

　　1.根據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，協(xié)助業(yè)主選擇好弱電承包商。目前，有的承包商只具有某一子項(xiàng)或某幾子項(xiàng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，有的僅僅是供貨商和代銷商，調(diào)試、聯(lián)機(jī)等工作尚需專業(yè)廠家來(lái)人指導(dǎo)。這樣的承包商不能滿足工程的全部要求。在審查承包商資質(zhì)證件的同時(shí)，還要審查弱電項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資質(zhì)證件，必要時(shí)對(duì)該承包商、該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的已完項(xiàng)目進(jìn)行考察�？疾斓闹攸c(diǎn)是承包商的技術(shù)實(shí)力、質(zhì)保體系、服務(wù)體系。對(duì)有系統(tǒng)集成要求的工程，承包商必須具備系統(tǒng)集成的工程經(jīng)驗(yàn)。

　　2.組織技術(shù)、質(zhì)量交底�，F(xiàn)在一般由弱電承包商負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)，出施工圖。因此，要求承包商必須具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資格，施工圖紙要求內(nèi)容齊全，手續(xù)完備；圖紙應(yīng)有圖簽和相關(guān)人員簽名；弱電工程設(shè)計(jì)單位應(yīng)與土建設(shè)計(jì)單位溝通協(xié)調(diào)，弱電工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)征得土建設(shè)計(jì)單位同意。

　　3.強(qiáng)調(diào)按圖施工，按規(guī)范施工。要認(rèn)真組織有關(guān)方面進(jìn)行圖紙會(huì)審，審核其施工圖和施工預(yù)算，將工程可能出現(xiàn)的問(wèn)題盡量在工程前期予以解決，避免或減少錯(cuò)漏碰撞的現(xiàn)象。對(duì)施工單位提交的施工方案、施工技術(shù)措施中存在的問(wèn)題，要以書(shū)面形式提出，并要求施工單位修改后再報(bào)。施工單位的技術(shù)保證體系和質(zhì)量保證體系，要求制度到位，人員到位，措施到位。

　　4.嚴(yán)格材料、設(shè)備的審核報(bào)驗(yàn)手續(xù)。對(duì)各種類型的原材料（如各種信號(hào)線、數(shù)據(jù)線、橋架、電管、線槽、電盒、面板開(kāi)關(guān)、插頭、插座等），各種類型的傳感器（如溫度傳感器、濕度傳感器、電力變送器、水位（油位）傳感器、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、紅外報(bào)警探測(cè)器、振動(dòng)報(bào)警探測(cè)器等），各種類型的執(zhí)行器（如風(fēng)閥驅(qū)動(dòng)器、水閥（油閥）驅(qū)動(dòng)器、電源切換箱、廣播喇叭、攝像機(jī)、錄音、錄像機(jī)、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾、電動(dòng)門(mén)等）和各種設(shè)備（如水泵、油泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組、鍋爐、冷卻塔、各種專用電子設(shè)備等）均需認(rèn)真查驗(yàn)“三證”，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)和必要的測(cè)量測(cè)試。嚴(yán)禁任何不合格品用于本工程。

　　5.加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程各工序的檢查驗(yàn)收。

　　特別應(yīng)注意以下質(zhì)量控制點(diǎn)的查驗(yàn)工作：

　　（1）各種明敷、暗敷配管、線槽、橋架的施工，弱電有規(guī)范的，按弱電規(guī)范執(zhí)行；弱電沒(méi)有規(guī)范的，按強(qiáng)電規(guī)范執(zhí)行；

　�。�2）接地的連續(xù)性和可靠性；電源供電質(zhì)量；防雷的可靠性，接地系統(tǒng)的接地電阻，應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，達(dá)不到要求的要采取補(bǔ)救措施；

　　（3）各種傳感器的安裝情況、工作狀況；

　�。�4）DDC的工作狀況；在系統(tǒng)工作站編制一個(gè)控制程序并下載到DDC，DDC可按程序要求動(dòng)作。

　�。�5）BA系統(tǒng)的工作狀況；臨時(shí)編制一個(gè)系統(tǒng)時(shí)間表，可以對(duì)部分機(jī)電設(shè)備在指定時(shí)間進(jìn)行自動(dòng)啟停控制。

　�。�6）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與消防聯(lián)動(dòng)工作狀況；各種探測(cè)器的模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警應(yīng)正常；消防聯(lián)動(dòng)（消防泵、噴淋泵、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾、消防電梯、事故廣播、應(yīng)急照明、非消防電源強(qiáng)切等）功能正常。

　　（7）安保系統(tǒng)工作狀況；安全監(jiān)控、防盜報(bào)警、門(mén)禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理、巡更系統(tǒng)等工作應(yīng)正常；應(yīng)具有故障報(bào)警和防破壞功能；應(yīng)具有自動(dòng)報(bào)警處置功能（如優(yōu)先報(bào)警、自動(dòng)錄音、錄像、遠(yuǎn)程設(shè)防等）。

　�。�8）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的工作狀況；包括電話交換機(jī)、數(shù)字通訊設(shè)備、衛(wèi)星通訊設(shè)備、有線廣播、有線電視、閉路電視等系統(tǒng)的工作狀況。

　�。�9）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的工作狀況；包括硬件設(shè)備（如工作站、終端機(jī)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、中繼器、網(wǎng)橋、路由器、網(wǎng)關(guān)等）和應(yīng)用軟件（如物業(yè)管理、日常事務(wù)管理、全局事件管理、突發(fā)事件管理、公共服務(wù)管理以及專業(yè)技術(shù)管理等）的狀況。

　�。�10）綜合布線系統(tǒng)的工作狀況；綜合布線系統(tǒng)各子系統(tǒng)所采用的線纜和連接硬件等，均應(yīng)符合合同要求和相應(yīng)技術(shù)規(guī)范；各項(xiàng)傳輸性能指標(biāo)的檢測(cè)必須符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。

　　（11）系統(tǒng)集成的工作狀況；應(yīng)在各子系統(tǒng)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，檢查系統(tǒng)集成的硬件、軟件質(zhì)量；系統(tǒng)集成應(yīng)包括信息共享功能、中央集中管理功能；全局事件處理功能；輔助決策功能；物業(yè)管理信息處理功能；與外界系統(tǒng)集成功能；等。

　　6.分項(xiàng)工程、分部工程進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定。

　　目前建筑的弱電系統(tǒng)技術(shù)更新很快，而現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范與質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有的較實(shí)際有所滯后，給監(jiān)理驗(yàn)收帶來(lái)一定困難，因此除參照現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收外，還要注意以下幾點(diǎn)：

　�。�1）有行業(yè)歸口的驗(yàn)收，以行業(yè)歸口驗(yàn)收單位的驗(yàn)收為準(zhǔn)，如消防部分的驗(yàn)收以消防支隊(duì)為準(zhǔn)；監(jiān)控?cái)z像、衛(wèi)星電視等以公安部門(mén)驗(yàn)收為準(zhǔn)等。監(jiān)理對(duì)有行業(yè)歸口的驗(yàn)收，應(yīng)按照監(jiān)理合同，參照設(shè)計(jì)、圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等做好預(yù)驗(yàn)工作，為正式驗(yàn)收作好準(zhǔn)備。

　�。�2）對(duì)無(wú)行業(yè)歸口的弱電系統(tǒng)（如共用天線、廳堂音響等）可參照設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)智能建筑中的自動(dòng)化系統(tǒng)，綜合布線PDS系統(tǒng)等主要依照設(shè)計(jì)、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，施工承包合同等并會(huì)同水暖、設(shè)備專業(yè)共同驗(yàn)收。

　�。�3）重視強(qiáng)、弱電的配合。由于設(shè)計(jì)時(shí)強(qiáng)、弱電分別由不同單位在不同的圖紙上表示，往往會(huì)將弱電需要的電源插座遺漏或偏離，監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)圖及時(shí)協(xié)調(diào)，驗(yàn)收時(shí)對(duì)強(qiáng)、弱電插座，其標(biāo)高及相互位置要作為重點(diǎn)。對(duì)于BA系統(tǒng)、消防系統(tǒng)與強(qiáng)電柜、箱的配合協(xié)助業(yè)主做好各設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)廠家的協(xié)調(diào)工作，以保證強(qiáng)電接口能可靠完成弱電的有關(guān)指令，實(shí)現(xiàn)主機(jī)的自動(dòng)控制。

　�。�4）注意弱電與裝潢的配合。吊頂內(nèi)配管一律按明配管驗(yàn)收；吊頂內(nèi)金屬軟管不得作接地用，其長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)1.2m.要注意各弱電探頭、插座、開(kāi)關(guān)、器件等與裝潢工程的協(xié)調(diào)一致，如走廊內(nèi)喇叭、煙感、溫感與噴淋頭、燈頭共用幾何中線的問(wèn)題；監(jiān)控器兼顧監(jiān)控效果和裝飾美化的問(wèn)題；各模塊、探頭、喇叭的安裝位置兼顧裝潢效果的問(wèn)題；各閥門(mén)、接線箱、測(cè)試點(diǎn)與檢修孔的協(xié)調(diào)問(wèn)題等等。

　　三、調(diào)試運(yùn)行階段

　　監(jiān)理工作的重點(diǎn)是：檢查弱電系統(tǒng)的功能是否滿足設(shè)計(jì)要求和業(yè)主的使用要求；檢查系統(tǒng)的可行性和可操作性；檢查系統(tǒng)的兼容性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。系統(tǒng)的軟件、硬件應(yīng)相互匹配，操作界面應(yīng)方便、直觀、友好（“傻瓜”化）。在子系統(tǒng)調(diào)試通過(guò)的基礎(chǔ)上，要特別注意整個(gè)系統(tǒng)集成的質(zhì)量水平。系統(tǒng)集成應(yīng)在設(shè)備集成的基礎(chǔ)上達(dá)到功能集成（信息的采集與綜合、信息的分析與處理、信息的交換與共享）界面集成（主機(jī)的操作界面應(yīng)包容各子系統(tǒng)的主要界面，達(dá)到實(shí)時(shí)監(jiān)控）服務(wù)集成（具有高于子系統(tǒng)的優(yōu)先處理能力）。監(jiān)理在調(diào)試驗(yàn)收時(shí)，在注意定性指標(biāo)驗(yàn)收的同時(shí)，也要注意定量指標(biāo)的驗(yàn)收。各重要部分的主要技術(shù)參數(shù)，如電壓、電流、頻率、場(chǎng)強(qiáng)、接地電阻、絕緣電阻、衰減率、信噪比、設(shè)備動(dòng)作正確率，等等，都要進(jìn)行測(cè)量測(cè)試，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)記錄。

　　在弱電監(jiān)理過(guò)程中，要嚴(yán)格控制工程變更。為了對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制，防止弱電系統(tǒng)突破概預(yù)算目標(biāo)，必須從嚴(yán)控制，盡量避免或減少工程變更的次數(shù)和范圍。對(duì)工程變更（包括設(shè)計(jì)變更和業(yè)主變更），監(jiān)理要從技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性兩個(gè)方面進(jìn)行分析，及時(shí)提出監(jiān)理意見(jiàn)供設(shè)計(jì)或業(yè)主參考。

　　在弱電監(jiān)理過(guò)程中，要注意工程協(xié)調(diào)。弱電工程與安裝工程、土建工程關(guān)系密切，監(jiān)理要抓好弱電承包商和土建承包商、安裝承包商及其它有關(guān)單位的協(xié)調(diào)配合工作。弱電承包商要對(duì)土建、安裝單位的預(yù)留孔、預(yù)埋管的位置和數(shù)量進(jìn)行核對(duì)，盡量避免弱電施工時(shí)亂打亂敲，影響結(jié)構(gòu)的安全性和建筑的美觀性。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，也要充分考慮弱電間、弱電井和線槽線管的空間，防止工程后期造成被動(dòng)。

　　總之，監(jiān)理應(yīng)以飽滿的工作熱情，細(xì)致主動(dòng)地做好監(jiān)理工作。