居住區(qū)是一個復(fù)雜的、微觀的系統(tǒng)，它涉及到人們的居住、工作、休息、文化教育、生活服務(wù)、交通、通訊等等。生態(tài)住宅的設(shè)計是近些年住區(qū)建設(shè)的重點，是綜合運用當(dāng)代建筑學(xué)、建筑技術(shù)、人工環(huán)境學(xué)、生態(tài)學(xué)、美學(xué)及其它科學(xué)技術(shù)的綜合結(jié)果[1]。同樣舊居住區(qū)改造也要將建設(shè)生態(tài)住宅做為理想的目標(biāo)，這事關(guān)群眾切身利益，改造過程中牽涉的問題無疑是改造的重點，需要方方面面的協(xié)同努力，更需要老住宅小區(qū)廣大居民的大力支持和積極配合, 創(chuàng)造幽靜、安全、舒適的濃厚居住氛圍。本文以大慶市紅崗小區(qū)東、西巷的改造設(shè)計為例，對改造方案進(jìn)行探討。

　　1、基本概況

　　紅崗東、西巷小區(qū)位于大慶市紅崗紅四村，薩大路兩側(cè)。其中東巷小區(qū)位于大慶市薩大路東側(cè)，西起薩大路，東至四廠作業(yè)大隊泥漿站，北起2-7，南至作業(yè)大隊主路。始建于1983年，占地面積15.5公頃。小區(qū)內(nèi)有建筑41棟，總建筑面積9.4萬平方米。其中住宅樓28棟，建筑面積8.74萬平方米。住戶1378戶。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有鍋爐房、維修班、自行車棚等公共設(shè)施。西巷小區(qū)位于大慶市薩大路西側(cè)，西起5-10，東至薩大路，北起5-13，南至污水站。始建于1983年，占地面積10.2公頃。小區(qū)內(nèi)有建筑19棟，總建筑面積4.52萬平方米。其中住宅樓15棟，建筑面積4.3萬平方米。住戶710戶。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有老年活動站、游藝室公共設(shè)施。

　　2、規(guī)劃目標(biāo)

　　本次規(guī)劃在認(rèn)真總結(jié)幾年來管理局居住小區(qū)綜合整治設(shè)計經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，根據(jù)推進(jìn)和諧社會的總體目標(biāo)要求和大慶油田礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部規(guī)劃計劃處制定的標(biāo)準(zhǔn)，堅持“以人為本、美觀舒適、經(jīng)濟(jì)實用”的原則，在維持現(xiàn)有整體格局的情況下，適當(dāng)調(diào)整功能，完善配套設(shè)施，拆除違章建筑，整治小區(qū)環(huán)境，把居住區(qū)改造成為清新優(yōu)美、整潔舒適、自然健康、和諧快樂的生活空間，使居住區(qū)具有高度的人性化和家園文化特色，展現(xiàn)大慶市地方特色和歷史文化風(fēng)貌。

　　3、現(xiàn)狀

　　小區(qū)是根據(jù)80年代的建造要求設(shè)計,現(xiàn)已不能完全滿足居民生活需求，主要存在以下問題：

　　3.1環(huán)境部分

　　小區(qū)主路橫穿薩大路，道路為混凝土路面。路面破損嚴(yán)重，道路兩側(cè)有1.5米人行道，破損嚴(yán)重，無路燈無排水。 組團(tuán)路、宅前路局部塌陷，路面出現(xiàn)沉降、斷裂脫皮等不同程度破損。宅前鋪裝均破壞嚴(yán)重，沉降、斷裂、脫皮等現(xiàn)象。小區(qū)現(xiàn)有經(jīng)二次利用后的長城路緣石和普通路緣石兩種，樣混、麻面、傾斜、破損嚴(yán)重。

　　小區(qū)內(nèi)圍欄主要有鋼圍欄、半磚圍欄，鐵絲網(wǎng)等多種形式，均有不同程度的脫漆、損壞現(xiàn)象，少處無圍欄。

　　小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有綠化較好，宅前綠地內(nèi)綠化覆蓋率能達(dá)到80%以上，主干道兩側(cè)行道樹整齊有序，但需要補(bǔ)植，在公共綠地綠化量不夠，樹種少，無復(fù)合式植物景觀。小區(qū)內(nèi)園林小品有涼亭、石桌凳、老式垃圾箱、地錨、花壇、健身器、宣傳欄、標(biāo)志物、拱門、滑梯等。涼亭立柱有不同程度脫漆現(xiàn)象，地面貼磚有小面積破損，亭內(nèi)桌凳丟失現(xiàn)象嚴(yán)重，失去休息的功能。石桌凳部分為居民自己搭建的，既影響美觀，又不安全，原有的桌凳也都缺凳少桌面，沒有使用功能。宅前缺少長椅，居民無處休息乘涼。老式垃圾箱使用不衛(wèi)生且不方便�；▔�很簡易無貼面，影響美觀。健身器和宣傳欄完好。小區(qū)標(biāo)志物和拱門及其滑梯均破損嚴(yán)重。

　　3.2建筑單體部分

　　小區(qū)住宅樓破損問題嚴(yán)重，門臺階、散水、閥組間門破損嚴(yán)重；樓梯扶手破損，部分出現(xiàn)松動；樓梯間墻出現(xiàn)返砂；部分住宅樓需填陽臺縫隙，裸露紅磚墻；雨篷底面抹灰破損，防水老化，雨篷燈不能使用；雨水管銹蝕比較嚴(yán)重；垃圾道口未封堵；窗口、陽臺腰線和挑檐抹灰掉落；踢腳線掉漆嚴(yán)重；樓梯間窗封閉性不好，保暖性能差；部分住宅樓女兒墻有裂縫；干粘石墻面年久陳舊，有污漬；電表箱破舊，電纜、電線老化。

　　公共建筑較多，自行車棚、鍋爐房、閑置庫房、衛(wèi)生所大門保溫性能安全性能差；維修班白、鋼門破舊；原室內(nèi)木門破舊；窗戶封閉性不好，保暖性能差；除維修班外均裸露紅磚墻；建筑內(nèi)墻起皮、破損；窗口、陽臺腰線和挑檐需重新抹灰；屋面防水年久老化；散水、臺階破損嚴(yán)重；室內(nèi)電系統(tǒng)老化。東巷小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自行車棚3處，衛(wèi)生所、維修班、5#鍋爐房、閑置庫房、紅崗三處油罐車庫、新建活動室等公共建筑。

　　3.3系統(tǒng)部分

　　污排系統(tǒng)現(xiàn)狀概況：小區(qū)內(nèi)污水提升站為地下站。由于年限問題，站內(nèi)設(shè)備老化嚴(yán)重，不能再滿足需要，且站內(nèi)水泵遭雨季容易受淹；小區(qū)內(nèi)污水檢查井規(guī)格不統(tǒng)一，均高出地面20-50cm，出現(xiàn)了不同程度的井壁脫落和斷裂現(xiàn)象；污水管線管徑過小，易堵塞，埋深較淺，冬季管線易凍結(jié)；小區(qū)內(nèi)化糞池自建成以來并未翻修，通氣孔已經(jīng)全部堵塞，存在事故隱患。

　　雨排系統(tǒng)現(xiàn)狀概況現(xiàn)狀：小區(qū)目前沒有雨水系統(tǒng)，不能滿足排除雨水的需要，造成小區(qū)雨季排水不暢，為居民生活、工作帶來諸多不便。

　　供熱系統(tǒng)現(xiàn)狀概況：小區(qū)現(xiàn)有供熱系統(tǒng)為直接供熱系統(tǒng)，鍋爐房與東巷熱力站之間有DN250管線聯(lián)網(wǎng)。供熱管網(wǎng)為枝狀異程系統(tǒng)，均為架空敷設(shè)，有少量入戶支線直埋或地溝敷設(shè)。架空管線保溫質(zhì)量較差，多處破損，甚至有保溫層脫落的光管存在，同時，架空管線管線的存在也影響小區(qū)環(huán)境的美觀。另外，有43棟住宅樓樓底管腐蝕嚴(yán)重。

　　供電系統(tǒng)現(xiàn)狀概況：變壓器有箱式變壓器、落地式變壓器、柱上式變壓器、換熱站專用變壓器。低壓線多為架空入戶，線路老化，影響景觀。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有路燈樣式陳舊，局部路段無路燈。

　　通訊系統(tǒng)現(xiàn)狀概況：電話系統(tǒng)分為油田通信公司及中國網(wǎng)通兩套系統(tǒng)，干線為架空，小區(qū)內(nèi)無通訊管道，入戶線為樓間飛線。電視系統(tǒng)均為電纜，與通訊系統(tǒng)均在一樓半處外墻敷設(shè)。另外小區(qū)內(nèi)無監(jiān)控系統(tǒng)。

　　4、改造內(nèi)容

　　針對以上小區(qū)存在的問題 ,著力開展對各部分內(nèi)容的改造設(shè)計。

　　4.1環(huán)境改造—以人為本

　　清新、舒適、可持續(xù)發(fā)展的自然生態(tài)居住小區(qū)現(xiàn)代居住小區(qū)注重的是格調(diào)高雅多樣，空間結(jié)構(gòu)自然合理，舒適，安全，能與環(huán)境緊密結(jié)合的人工生態(tài)型園林居住區(qū)。注重人性化，以使用者的生理和心理需求來指導(dǎo)設(shè)計，這是“以人為本”概念的人本主義思想的體現(xiàn)。為方便居民出行，以盡量不影響居民生活休息為原則，設(shè)置區(qū)內(nèi)停車場，對破損的道路拆除并重新修建，路緣石全部更換，主路、巷路、宅前路、宅前綠地內(nèi)鋪裝重新輔設(shè)彩色防滑道板，修建主路與次級路盡可能將其形成環(huán)路，完善小區(qū)道路系統(tǒng)。

　　小區(qū)內(nèi)無活動場地，新建三處中心活動廣場。結(jié)合新的園路及鋪裝補(bǔ)充完善小區(qū)道路兩側(cè)行道樹和宅前綠化。在原有綠化基礎(chǔ)上補(bǔ)栽糖槭、樹錦雞兒、榆葉梅、連翹等喬灌木，增強(qiáng)植物景觀的觀賞性。

　　維修現(xiàn)有亭，拆除原有桌凳，重新布置仿木桌凳，增加新的木質(zhì)長椅；取消老式垃圾箱，統(tǒng)一采用地上式環(huán)保垃圾箱；拆除部分花壇；合理增加健身器數(shù)量；新建小區(qū)標(biāo)志物；拆除原有拱門及滑梯；增設(shè)地錨，起到擋車作用（活動廣場）。

　　4.2建筑改造—美觀舒適

　　住宅建筑改造上主要處理室內(nèi)外封面縫隙、臺階、樓梯扶手、踢腳線、挑檐、窗口、陽臺腰線、雨篷燈、垃圾道口；:對損壞的散水進(jìn)行拆除，更新落水管，采用PVC材質(zhì)。

　　公共建筑更換樓道窗戶采用塑鋼窗。換保溫防盜門更換塑鋼窗，清水墻刷紅土，內(nèi)墻刷白，維修散水、臺階維修、坡道維修。閑置庫房室內(nèi)水暖電系統(tǒng)重新更換。另外拆除所有廢棄建筑。

　　4.3系統(tǒng)改造—經(jīng)濟(jì)安全

　　排水系統(tǒng)：拆除原有污水檢查井，污水管線、化糞池并新建。將污水提升站改造由地下改為地上，更換水泵。新建雨水管網(wǎng)將小區(qū)內(nèi)雨水收集排放到西巷小區(qū)雨排干線。

　　供熱系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀架空管線改為下地直埋，鍋爐房或熱力站內(nèi)架空敷設(shè)。砌筑砼閥井。更換閥門。建議由采暖伴熱的現(xiàn)狀架空給水管線改為直埋，直埋后因采暖采用的是預(yù)制保溫管無法伴熱，給水管線應(yīng)深埋。

　　供電系統(tǒng)：將所有變壓器改為箱式變，并且根據(jù)現(xiàn)行的住宅用電標(biāo)準(zhǔn)，重新計量變壓器容量。將所有低壓線路改為電纜直埋，在箱式變較遠(yuǎn)的地方設(shè)室外配電柜，分線至各單體。

　　將改造范圍內(nèi)原有6KV架空線改為電纜敷設(shè)。新設(shè)路燈控制箱，拆除原有路燈，原位置新建；在小區(qū)內(nèi)無路燈的主路、巷路新建路燈。住宅樓單體相應(yīng)更換供電設(shè)備，提高安全性能。

　　通信系統(tǒng)：將現(xiàn)有架空線改為管道敷設(shè)，新設(shè)簡易通訊管道。在活動室內(nèi)新設(shè)前端機(jī)房，將電視系統(tǒng)改為光系統(tǒng)。

　　監(jiān)控系統(tǒng)：在主入口、次入口設(shè)置監(jiān)控頭，固定監(jiān)控進(jìn)出小區(qū)車輛及人員。在圍欄、宅前路設(shè)置監(jiān)控頭。

　　五、思考與建議

　�。�1）先與居民通氣

　　舊居民區(qū)改造是政府為改善居民生活環(huán)境、造福為民而實施的一項重要舉措，特別在國民生活水平顯著提高的時代背景下，老住宅小區(qū)改造設(shè)計顯得尤為重要，這關(guān)系到群眾切身利益，牽涉的問題很多，需要方方面面的協(xié)同努力。改造的最終目標(biāo)是為民，實施改建中“以人為本”原則貫穿始終，因此，完善居住區(qū)綜合改造不僅要認(rèn)真遵照相關(guān)制度與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，更需要住宅小區(qū)廣大居民的大力支持和積極配合，方案建設(shè)初期應(yīng)多聽取居民建議以免改造時遇到居民不理解、不配合的情況�？傊�，與居民溝通、通氣的重要性不可忽視。

　�。�2）環(huán)境改造的聲處理

　　有關(guān)學(xué)者提出以往在住宅的設(shè)計中及熱環(huán)境和光環(huán)境改造過程中，噪聲問題并不突出，以致在舊住宅小區(qū)改造中也很少考慮聲環(huán)境因素，但隨著城市交通狀況的不斷發(fā)展，舊住宅小區(qū)改造中聲環(huán)境應(yīng)當(dāng)受到應(yīng)有的重視，尤其是降低交通噪聲對住宅小區(qū)的不利影響應(yīng)是一個不容忽視的問題[2]。本小區(qū)改良小區(qū)的聲環(huán)境措施有控制交通流量和限定車速，拆除違章建筑要慎重，以免打開通風(fēng)死角，對小區(qū)聲環(huán)境產(chǎn)生了不利影響。

　�。�3）注重生態(tài)與景觀多元化

　　在北方居住區(qū)植物景觀設(shè)計已成為居住區(qū)外環(huán)境設(shè)計的一項重要內(nèi)容。從生態(tài)學(xué)、美學(xué)及人性化角度考慮，營造符合居民的生理、心理需求的環(huán)境，是居住區(qū)植物景觀設(shè)計的發(fā)展趨勢，在環(huán)境改造成中可利用北方居住區(qū)植物景觀評價體系，結(jié)合大慶特定的氣候和土壤條件，選擇最適于小區(qū)生長且抗性強(qiáng)的景觀植物，運用植物的色、香、姿進(jìn)行造景，結(jié)合喬、灌、草的有機(jī)搭配，豐富其層次變化，突出季相變換，突出植物配置的美觀性，可滿足人們視覺感官的審美要求。適當(dāng)在拆除建筑空地，結(jié)合小區(qū)的原有地形特點，增加微地形（斜度0.3%-2%）、立體化綠化、瓜果架、小型農(nóng)田，豐富戶外空間，使景觀豐富有層次感且自然采光與日照時間長，地形與居住區(qū)建筑景觀相協(xié)調(diào)，消除建筑與環(huán)境的界限，協(xié)調(diào)建筑與周邊環(huán)境，使建筑、地形與綠化景觀融為一體，人行步道盡可能采用滲水性好的鋪裝，增設(shè)雨水收集器具，用于澆花、果、菜，體現(xiàn)人們返璞歸真、崇尚自然的心理。

　　（4）建筑單體改造應(yīng)兼顧實用性及美觀性。

　　北方住宅修繕時，在考慮使用壽命長，隔熱性能、保障居住安全的同時，在實用的基礎(chǔ)上加強(qiáng)裝飾性必不可少。通過對住宅建筑陽臺、墻面、窗臺、檐口等不同部位的色彩處理，加強(qiáng)其裝飾效果，與小區(qū)景觀美化協(xié)調(diào)一致，改善居住區(qū)視覺環(huán)境。

　�。�5）充分利用現(xiàn)有人文環(huán)境

　　生態(tài)小區(qū)的建設(shè)改造應(yīng)體現(xiàn)對當(dāng)?shù)貧v史文化的尊重和繼承。大慶市有“天然百湖之城，綠色油化之都”之稱，可適當(dāng)布置幾組以石油工業(yè)發(fā)展歷史為題材的大型雕塑群，展現(xiàn)石油文化與歷史人文景觀，給小區(qū)增添新的景觀元素。

　　結(jié)語

　　住宅與園林的話題，是人與自然共處關(guān)系的生態(tài)哲學(xué)命題。把樹木、陽光、空氣和水都視作都市里真正的居民，讓人文價值滲透設(shè)計，一個家園的面貌、氣質(zhì)和內(nèi)涵就會令人心曠神怡[3]。在北方受氣候土壤等多方面條件的約束，建設(shè)生態(tài)型居住小區(qū)相對于南方地區(qū)要難得多，小區(qū)改造的實施為新型住宅景觀模式能夠有機(jī)地滲透于老住宅區(qū)提供機(jī)遇，改變小區(qū)原有落后面貌，讓居民真正體驗和諧文明化的自然處所。盡可能恢復(fù)和創(chuàng)造環(huán)境宜人、健全高效的生態(tài)空間，并結(jié)合帶有地方文化特色的景觀元素來突出其自然特色，更體現(xiàn)地方園林特色。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　[2] 李英，王玉卓，鄒越。舊住宅小區(qū)改造的聲環(huán)境規(guī)劃設(shè)計研究。城市問題[J].2008（3）：47

　　[3]劉波，葉瑜。園林景觀設(shè)計[M].武漢理工大學(xué)出版社。2007（4）：15