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招標師采購合同管理知識點:定金與訂金二者的區(qū)別

2015-05-29 14:00  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

招標師采購專業(yè)實務知識點

定金與訂金二者的區(qū)別

訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定:定金應以書面形式約 定,不得超過主合同標準額的20%.當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產(chǎn)生相應的法律后果。

另一方面,定金作為合同履行的一種擔保,《擔保法》中規(guī)定:擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預付款的性質(zhì),是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

由此可見,定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應對此有充分的理解,并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。想要了解更多相關(guān)知識參考:招標師在線網(wǎng)。

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