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關(guān)于嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的通知

2013-09-13 09:25    【  【打印】【我要糾錯】

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳?國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局?、監(jiān)察廳,計(jì)劃單列市國土資源行政主管部門、監(jiān)察局,解放軍土地管理局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局:

  《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》國發(fā)200115號下發(fā)以來,全國國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作取得了明顯成效。但是,各地工作進(jìn)展不平衡,本應(yīng)用市場機(jī)制配置土地的,一些領(lǐng)導(dǎo)仍然行政干預(yù)土地供應(yīng)方式,沒有實(shí)行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓,致使國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度不落實(shí),為全面貫徹落實(shí)中央紀(jì)委第七次全會和國務(wù)院第四次廉政工作會議精神,嚴(yán)格實(shí)行商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性土地?以下簡稱經(jīng)營性土地?使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式出讓,加強(qiáng)廉政建設(shè),現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

  一、通過招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)是從源頭防治土地供應(yīng)環(huán)節(jié)產(chǎn)生腐敗的有效措施

  由于土地資產(chǎn)數(shù)額巨大,并且具有價值增值性和供給稀缺性等特點(diǎn),土地供應(yīng)環(huán)節(jié)成為腐敗分子非法牟取暴利的重點(diǎn)領(lǐng)域。分析土地批租領(lǐng)域發(fā)生的腐敗現(xiàn)象,實(shí)質(zhì)就是在土地資源配置上。特別是在經(jīng)營性土地的配置上,個別腐敗分子違背市場規(guī)律,利用行政職權(quán),搞權(quán)錢交易和“暗箱操作”,攫取巨額的地價差額。國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度充分體現(xiàn)了公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)原則,抑制權(quán)力進(jìn)入市場,減少了人為因素對土地配置的干預(yù)和影響,從制度和源頭上保證了土地批租領(lǐng)域的廉政建設(shè)。黨中央、國務(wù)院對此高度重視。今年,中央紀(jì)委部署從源頭防治腐敗任務(wù)時明確提出,要實(shí)行經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣制度;國務(wù)院第四次廉政工作會議明確要求:今年,各地區(qū)、各部門都要實(shí)行經(jīng)營性土地出讓招標(biāo)拍賣制度。為此,各級人民政府土地行政主管部門一定要統(tǒng)一思想,充分認(rèn)識招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的重要意義。對經(jīng)營性土地使用權(quán)全部實(shí)行招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓,并將其作為國土資源管理的重要制度和行政紀(jì)律,切實(shí)抓好落實(shí)。

  二、規(guī)范領(lǐng)導(dǎo)干部從政行為,嚴(yán)禁干預(yù)土地資源配置

  要適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能,必須充分發(fā)揮市場配置土地資源的基礎(chǔ)作用,經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓必須通過市場機(jī)制來運(yùn)作。各級領(lǐng)導(dǎo)干部不得干預(yù)經(jīng)營性土地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓。嚴(yán)禁用行政手段,以打招呼、批條子等各種形式指定供地對象、供地位置、供地面積、供地用途、供地方式和供地價格等。經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓必須進(jìn)入市場,全都實(shí)行招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓。如果領(lǐng)導(dǎo)干部繼續(xù)搞個人審批,無論有沒有權(quán)錢交易的行為,都屬于違反紀(jì)律。

  三、強(qiáng)化政府土地的集中統(tǒng)一管理,保證土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的落實(shí)

  堅(jiān)持土地的集中統(tǒng)一管理,嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量,實(shí)行土地集中統(tǒng)一供應(yīng)是保證土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度落實(shí),避免多頭供地、惡性競爭的基本前提。各類工業(yè)園、科技園、開發(fā)區(qū)用地和各單位使用的原劃撥土地改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂、商品住宅項(xiàng)目用地的,必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T統(tǒng)一管理、統(tǒng)一供應(yīng)。出讓的每幅地塊位置、面積、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地行政主管部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門擬定方案,報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門集中統(tǒng)一組織實(shí)施。

  四、加大土地供應(yīng)的信息披露力度,創(chuàng)造市場競爭的環(huán)境

  土地供應(yīng)信息在更廣泛的領(lǐng)域公開,不僅是政府提供服務(wù)的重要職責(zé),也是創(chuàng)造有效需求,形成市場競爭環(huán)境的重要保證。市、縣人民政府土地行政主管部門要根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況制定土地使用權(quán)出讓計(jì)劃,報同級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。土地使用權(quán)出讓計(jì)劃及土地供應(yīng)信息要在有關(guān)媒體向社會廣泛公布,防止“暗葙操作”。

  五、嚴(yán)格依法規(guī)范土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓,確保土地交易的公開、公平、公正

  國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓必須嚴(yán)格按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定國土資源部令第11號》的規(guī)范要求執(zhí)行。市、縣人民政府土地行政主管部門要定期及時向社會公開發(fā)布國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃。經(jīng)營性土地使用權(quán)必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓,其他土地的供應(yīng)計(jì)劃公布后,同一宗地有兩個以上意向用地者的,也應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。招標(biāo)拍賣掛牌底價必須根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策集體決策,并嚴(yán)格保密。要統(tǒng)一土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件,嚴(yán)格規(guī)范土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓程序。各地要積極采取有效措施,全面落實(shí)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》,確保土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的規(guī)范、有序進(jìn)行,促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展。

  六、加強(qiáng)監(jiān)督檢查,防治土地批租領(lǐng)域的腐敗

  各級土地行政主管部門和監(jiān)察機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的監(jiān)督檢查。對經(jīng)營性土地使用權(quán)規(guī)避招標(biāo)拍賣掛牌,仍采取協(xié)議出讓和劃撥的;對單位和個人擅自先行立項(xiàng)、先行選址定點(diǎn)、先行確定地價的;對在土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓中弄虛作假、徇私舞弊的;對領(lǐng)導(dǎo)干部干預(yù)和插手土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓等違紀(jì)違法行為,都要嚴(yán)厲追究主管部門及有關(guān)人員的責(zé)任。應(yīng)當(dāng)給予黨紀(jì)處分的,移送黨的紀(jì)律檢查機(jī)關(guān)處理;涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。

  今年年底前,國土資源部和監(jiān)察部要對各地的經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作進(jìn)行聯(lián)合檢查。重點(diǎn)檢查土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的落實(shí)和協(xié)議出讓土地使用權(quán)的情況。

  國土資源部
監(jiān)察部
2002年8月26日

責(zé)任編輯:莫回頭
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