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營(yíng)口市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)仲裁實(shí)施辦法

2013-09-13 09:07    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  營(yíng)口市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)仲裁實(shí)施辦法

營(yíng)政發(fā)[1987]2號(hào)

  第一章總則第一條為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)和《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》,及時(shí)解決房地產(chǎn)糾紛,維護(hù)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理秩序,特制定本實(shí)施辦法。

  第二條凡屬營(yíng)口市區(qū)和各縣城鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位及公民個(gè)人之間發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件,均以本實(shí)施辦法進(jìn)行仲裁。

  第三條各級(jí)房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)是同級(jí)人民政府管理房地產(chǎn)的行政仲裁機(jī)關(guān),依照國(guó)家的房地產(chǎn)政策和有關(guān)法規(guī),進(jìn)行城鎮(zhèn)房地產(chǎn)糾紛案件的仲裁工作。

  第二章仲裁組織第四條市、縣(區(qū))應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門為主,聘請(qǐng)有關(guān)部門和專業(yè)人員組成房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)。房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)受同級(jí)房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)導(dǎo),設(shè)主任一人,副主任二人,其日常辦事機(jī)構(gòu)是同級(jí)房地產(chǎn)管理部門的仲裁科室。

  第五條各縣、區(qū)的房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件。如屬重大、疑難和復(fù)雜的案件,可由市房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)直接處理。

  第六條房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)和仲裁工作人員,對(duì)承辦的房地產(chǎn)糾紛案件,應(yīng)依照房地產(chǎn)政策和有關(guān)法規(guī),實(shí)事求是,堅(jiān)持原則,盡職盡責(zé),秉公辦理。

  第七條仲裁工作人員,對(duì)涉及親友或其他利害關(guān)系的房地產(chǎn)糾紛的案件,應(yīng)當(dāng)回避。

  第八條市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)對(duì)下級(jí)仲裁機(jī)關(guān)負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)有不當(dāng)或錯(cuò)誤的調(diào)解、裁決,有權(quán)復(fù)議。

  第三章仲裁申請(qǐng)第九條凡在營(yíng)口市區(qū)和縣城鎮(zhèn)內(nèi)因房產(chǎn)(含直管、撥用、自管、代管和所有、私有、營(yíng)區(qū)外軍管等房屋)的產(chǎn)權(quán)變更、買賣、租賃、開發(fā)、贈(zèng)與、分割、交換、轉(zhuǎn)讓、侵占、共用損壞、賠償、動(dòng)遷、回遷以及使用庭院、場(chǎng)地、宅基地和其它房地產(chǎn)事宜發(fā)生的糾紛,均可向房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。

  第十條申請(qǐng)仲裁的房地產(chǎn)糾紛案件,申訴人必須與本案有直接利害關(guān)系,必須有明確的申訴請(qǐng)求,申訴事實(shí)和被訴人,必須符合仲裁受理范圍,并填寫申請(qǐng)書(含提供副本資料)方能立案。

  第十一條申訴仲裁的房地產(chǎn)糾紛案件如屬涉及繼承、離婚或經(jīng)人民法院、主管領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)審理完結(jié),以及駐軍內(nèi)部的案件,房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)不予受理。

  第十二條經(jīng)受理的房地產(chǎn)糾紛案件,申訴人或被訴人如因特殊情況不能直接參加辦理的,可出具證明委托代理人辦理仲裁事宜。

  第十三條經(jīng)受理的房地產(chǎn)糾紛案件,須繳納仲裁受理費(fèi)和處理費(fèi)。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門制定,報(bào)市政府批準(zhǔn)。

  第四章仲裁程序第十四條經(jīng)受理的房地產(chǎn)糾紛案件,仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申請(qǐng)書后五日內(nèi),將申請(qǐng)書副本送給被訴人,被訴人接到申請(qǐng)書副本后要在十五日內(nèi)向仲裁機(jī)關(guān)提出答辯書。逾期不答辯的,不影響仲裁處理。

  第十五條經(jīng)受房地產(chǎn)糾紛案件,仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng),認(rèn)為須對(duì)涉及的房屋、用地和有關(guān)設(shè)備、設(shè)施采取查封、停建;停止拆除和停辦產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等保全設(shè)施的,應(yīng)通知當(dāng)事人和有關(guān)單位協(xié)助執(zhí)行。如因采取保全措施造成的經(jīng)濟(jì)損失,由敗訴人承擔(dān)一部分或全部。

  第十六條仲裁機(jī)關(guān)對(duì)所受理的房地產(chǎn)糾紛案件,要深入細(xì)致地進(jìn)行調(diào)查研究和收集、查證有關(guān)事實(shí)、經(jīng)驗(yàn)證核實(shí)無(wú)誤后,方能作為認(rèn)定事實(shí)和定案的證據(jù)。

  第十七條仲裁機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛案件,可根據(jù)需要,組織有關(guān)人員和當(dāng)事人參加現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)或技術(shù)鑒定,提取原始證據(jù)(含書面材料、照片、影印件)等。

  第十八條仲裁機(jī)關(guān)對(duì)已查明事實(shí)、分清是非的案件,可向當(dāng)事人雙方進(jìn)行調(diào)解或作出仲裁決定。對(duì)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)形成調(diào)解筆錄和協(xié)議條款,經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字,由仲裁機(jī)關(guān)提出調(diào)解書發(fā)給當(dāng)事人,促其自覺(jué)履行;經(jīng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或在調(diào)解書送達(dá)前反悔拒收調(diào)解書的,應(yīng)由仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決。

  第十九條經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)受理的房地產(chǎn)糾紛案件,如申請(qǐng)人自愿撤訴而被訴人又不反訴的,應(yīng)準(zhǔn)許撤訴。

  第五章仲裁執(zhí)行第二十條經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解成立的案件,其調(diào)解書從當(dāng)事人收到之日起即行生效。

  第二十一條經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)裁決的案件,當(dāng)事人如不服裁決,可在收到仲裁決定書之日起十五日內(nèi),向轄區(qū)人民法院起訴。逾期不起訴的,仲裁決定書即行生效。

  第二十二條凡屬發(fā)生法律效力的裁決,當(dāng)事人雙方都必須履行。如一方或雙方拒絕履行,另一方和仲裁機(jī)關(guān)可向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

  第二十三條凡屬需要有關(guān)單位和有關(guān)人員協(xié)助執(zhí)行的仲裁事宜,在接到仲裁機(jī)關(guān)通知后,應(yīng)積極協(xié)助,不得無(wú)故推脫、拖延或妨礙執(zhí)行。

  第六章附則第二十四條本實(shí)施辦法自公布之日起施行。如有與上級(jí)規(guī)定相抵觸的,按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。

  營(yíng)口市人民政府

1987年1月3日

責(zé)任編輯:tracy
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