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內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)內(nèi)蒙古自治區(qū)已售公有住房清

2013-09-23 09:07    【  【打印】【我要糾錯】

  第一條為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革,搞好房改售房政策的銜接,規(guī)范公有住房的出售行為,促進房改工作的健康發(fā)展,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國發(fā)[1994]43號,以下簡稱《決定》,特制定本辦法。

  第二條本辦法適用于《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》(國發(fā)[1988]11號)下達以來,全區(qū)各地貫徹《決定》的實施方案出臺以前,各級黨政機關(guān)、群眾團體、企事業(yè)單位和房地產(chǎn)管理部門按標(biāo)準(zhǔn)價或按標(biāo)準(zhǔn)價折扣出售的公有住房(公民、集體、單位自管公房和直管公房)的清理規(guī)范工作。

  第三條1998年2月25日至1993年12月31日,各地按標(biāo)準(zhǔn)價或按標(biāo)準(zhǔn)價折扣出售的各類公有住房均須按照售房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重明確購房人擁有的產(chǎn)權(quán)比例;購房人按成本價補足房價款后,原購住房產(chǎn)權(quán)歸個人所有。

  第四條購房人所擁有的部分比例按下列計算式計算:

  購房人產(chǎn)權(quán)比例=購房當(dāng)年同類結(jié)構(gòu)住房的標(biāo)準(zhǔn)價/購心當(dāng)年同類結(jié)構(gòu)住房的成本價×100%

  第五條購房當(dāng)年各類結(jié)構(gòu)住房的標(biāo)準(zhǔn)價是指各地原房改方案及售房辦法中規(guī)定的由住房本身建筑造價和征地拆遷補償費構(gòu)成的價格。

  第六條購房當(dāng)年各類結(jié)構(gòu)住房的成本價統(tǒng)一按國務(wù)院《決定》規(guī)定的成本價構(gòu)成因素測定,一般依下列原則取值:

 。ㄒ唬┱鞯夭疬w補償費以當(dāng)年二處以上有代表性的新征用地平均發(fā)生數(shù)取值。

 。ǘ┛辈煸O(shè)計費依照當(dāng)?shù)卣?guī)定的取費定額取值;前期工程費按當(dāng)年二處以上有代表性的住宅小區(qū)實際發(fā)生的臨時水、電。路、平整費取值。

 。ㄈ┙ò补こ藤M按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門和工程造價管理部門公布的上年房屋建筑平方米造價取值。

  (四)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,按當(dāng)年二處以上有代表性的住宅小區(qū)實際發(fā)生額取值。

 。ㄎ澹┕芾碣M按上述1—4項之和為基數(shù)的1%一3%取值。

  (六)貸款利息按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的當(dāng)年本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率,結(jié)合當(dāng)?shù)貑挝蛔越ǚ康那闆r確定。

  (七)稅金按以上1—6項之和為基數(shù),按國家和當(dāng)?shù)卣?guī)定的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加計征辦法確定。

  第七條自治區(qū)各設(shè)市城市(含阿盟所在地巴彥浩特鎮(zhèn))各類已售公有住房分年度的標(biāo)準(zhǔn)價和成本價,由當(dāng)?shù)胤扛霓k核定,經(jīng)盟(市)房改辦審核,由盟(市)房改辦報自治區(qū)房改辦審批后執(zhí)行。旗縣各類已售公有住房分年度的標(biāo)準(zhǔn)價和成本價報盟(市)房改辦審批后執(zhí)行。

  第八條已按標(biāo)準(zhǔn)價或標(biāo)準(zhǔn)價折扣購買公有住房并享有部分產(chǎn)權(quán)的個人,若愿意購買屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán),可按現(xiàn)時的成本價及售房折扣政策補足房價款,原購住房產(chǎn)權(quán)歸個人所有。補交價款的計算式為:

  應(yīng)補房價款={[現(xiàn)時的成本價×(1-購房人產(chǎn)權(quán)比例)-年工齡折扣額×購房人工齡×2]×(1-年成新折扣率×已竣工使用年限)-現(xiàn)住房折扣額} ×(1+調(diào)節(jié)系數(shù)之和)×(1-一次付款折扣率)×戶建筑面積

  公式中購房人工齡計算以人事部門確認的工齡初始時間,到當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金制度前為準(zhǔn);年成新折扣率磚混構(gòu)樓房按2%計算,平房可適當(dāng)提高;竣工使用年限計算到補交價款當(dāng)年;現(xiàn)住房折扣額按現(xiàn)時成本價與抵交價的差額乘以現(xiàn)住房的折扣率計算。

  第九條按本辦法以標(biāo)準(zhǔn)價(部分產(chǎn)權(quán))或補足成本價(完全產(chǎn)權(quán))購買公有住房的住戶,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一組織,到當(dāng)?shù)厝嗣裾扛念I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室辦理產(chǎn)權(quán)比例界定書。產(chǎn)權(quán)單位持產(chǎn)權(quán)比例界定書到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政管理部門辦理住房過戶、立契手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及土地使用權(quán)變更登記手續(xù),并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。發(fā)證部門應(yīng)依據(jù)房改部門簽發(fā)的產(chǎn)權(quán)比例界定書,在產(chǎn)權(quán)證書上注明產(chǎn)權(quán)屬性及產(chǎn)權(quán)比例,以保護房屋買賣雙方的合法利益。

  第十條所有售房地區(qū)、售房單位,不論是否辦理產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)公證部門公證,均須按本辦法的規(guī)定對已售公房進行清理規(guī)范,并重新核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。

  已售公房改建、擴建、翻新、拆遷安置的,按售房有關(guān)資料進行清理規(guī)范。

  未按有關(guān)規(guī)定上市,進行私下交易的住房,亦須按本辦法進行清理規(guī)范。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門應(yīng)追回屬于國家和單位的那部分產(chǎn)權(quán)收益。追回資金,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定存入同級住房資金管理中心,歸產(chǎn)權(quán)單位所有,專項用于房改和住房建設(shè),嚴禁挪作它用。

  第十一條售房單位未按售房批復(fù)文件執(zhí)行,發(fā)給職工買房補貼折減房價,或擴大優(yōu)惠變相降價出售公有住房的,應(yīng)按當(dāng)時的售房政策予以糾正。拒不糾正的,在核定購房人產(chǎn)權(quán)比例時,不得以購房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價為基數(shù),而以購房人的實際購房價格為計算依據(jù)。

  第十二條1994年1月1日至當(dāng)?shù)刎瀼貒鴦?wù)院《決定》實施方案出臺之前出售的公有住房,一律按《決定》規(guī)定的售房政策進行清理規(guī)范。

  第十三條1994年1月1日以前購買的公有住房,職工個人尚未付清全部房款的,可按地方房改方案規(guī)定的付款辦法繼續(xù)分期付款,待付清全部購房款后,按本辦法進行規(guī)范。

  第十四條本辦法由內(nèi)蒙古自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)解釋。

  第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。

責(zé)任編輯:tracy
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